我个人认为北上广深的楼市不会回暖，但中国楼市整体的拐点正在临近。深圳-广州，北方一线城市，正在向国际大都市之巅奋进。其中，一线城市因为房价止涨，土地拍卖最为严重。首先要说的是这个问题中的“北上广深楼市会回暖”，认为房贷利率下降必然导致楼市回暖是惯性思维的误区。
07年到10年世界经济趋势，以及对中国重点城市，如北上广深房价的影响如何？
07年经济都是一片大好形式，各种大宗物资价格都不断上涨。08年美国爆发了次贷危机，并迅速波及全球，导致全球金融机构和失业大量倒闭，然后各国央行开始大量购买债券，作为社会总的贷款人。中国也在2008年11月18日实行了四万亿计划，一是加快建设保障性安居工程、二是加快农村基础设施建设、三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设、四是加快医疗卫生、文化教育事业发展、五是加快生态环境建设、六是加快自主创新和结构调整、七是加快地震灾区灾后重建各项工作、八是提高城乡居民收入、九是全面实施增值税转型改革、鼓励企业技术改造，减轻企业负担、十是加大金融对经济增长的支持力度。
北上广深的房价在未来5年里还有机会翻倍吗？
首先肯定会继续涨，但涨幅翻倍的可能性不确定，北上广深现在已是中国的一线国家大都市，也是国际化大都市，他现在居住的群体不光是北上广深的当地人口，还有千千万万的外来务工人口和世界各地的西方人口，随着中国的强大和到中国做生意的客户越来越多，一线大都市是他们第一选择的目的地，就好比以前的香港，这里的房产是外来投资者居住和投资的首选，在不久的将来，中国的GDP会是世界第一，中国政治稳定，国力强盛，科技发达，军事强硬，会是世界上许多国家有钱人的聚集地，还有就是中国的硅谷也在这些大都市建立，世界上的顶尖科技人才和生意大佬都会在这里投资和居住，接盘楼盘的资金会从四面八方涌过来，这时的房价是必涨无疑的。
这与中国的城市能级和商圈不无关系，北上深广，是一线城市，正在向国际大都市顶端奋进。自然吸引了更多的资金，这四个城市最高的房价深圳在8万元以上，最低的广州也在4万元以上。而成都，属于国内15个新一线城市，房价均价还未突破3万元，距一线城市尚有很大的距离。成都之所以相对便宜一些，主要是：1，地域局限，2，本地的购买力有限。
为何北上广深房地产依赖度排倒数？
大力发展房地产行业是每一个城市都必须要经历的一个过程，目前我们在诸多机构的统计数据中可以看到一线城市全线对于房地产行业的依赖程度大大下降，反倒是正在高速发展中的二线城市以及下游的小城市，对于房地产行业的依赖度更高，其实，房地产依赖程度指的就是各地的土地财政，只有发展房地产行业开发商才需要买地。开发商买了地，地方才有钱做自己想做的事情，同时随着城镇化率都不断提高，
各个城市逐渐外扩这些新兴的区域也需要有房地产行业来做相应的支撑。所以说，目前外拓需求更大或者更需要钱的城市相对于房地产行业的依赖程度就更高一些，北上广深这四座一线城市当前对于房地产的依赖度很低，从他们各自的楼市跳建设当中我们就不能发现，这些一线城市对房地产行业进行了较为严苛的调控。自身房地产的发展已经过了当初白热化的状态，
一线城市中，每个城市都有自己一流的资源利用，有很多行业或者顶尖的企业和行业。这些众多的企业和产业可以为一线城市提供强大的资金支持，所以一线城市不需要大量的土地出让来完成自身后续发展的需求。其实每个城市都一样，发展初期都需要依靠房地产业的发展。发展的差不多了，就可以摆脱房地产行业的束缚了。现在，一线城市不再需要单纯依靠土地财政获得财政收入，而更多的二线城市和面临下行的较小城市，未来将逐步发展自己的产业，从而摆脱对房地产的依赖。
