天津虽然是直辖市，国家中心城市，但是因为离北京太近，好的项目基本都留在北京，去天津的很少。现在根本不是房价涨跌的问题，而是房子还能不能卖出去。天津最大的危机在于经济失速。不仅如此，产业布局也没有什么值得称道的地方，后劲较弱。天津二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿建新房。这么多房子都卖给谁了？
未来五年天津房价，该何去何从？
谢邀:天津未来房价走势如何？还是那句话，房价上涨得理由主要是三点;一是刚需旺盛，换言之接盘侠多，二是经济发展良好，三是政府刺激，就是所谓放水。接下来我将详细分析天津房市情况和走向，1、人口方面截至2019年末，天津全市常住人口1561.83万人、户籍人口1108.18万人。常住人口中，城镇人口1303.82万人，城镇化率为83.48%，
如果拉长时间线，可以发现，天津在人口方面的表现相对平庸。16年以来，天津市的常住人口基本上原地踏步，完全横盘了，过去两年，二线城市抢人大战异常激烈，天津由于天津大爆炸事件和滨海新区大挤水导致自顾不暇，以至于在第一阶段抢人大战中没有斩获。但是考虑到天津1560万常住人口的存量，似乎也不用太过忧虑，2、经济方面2019年天津市GDP为14104.28亿元，按可比价格计算，同比增长4.8%。
其中，第一产业增加值185.23亿元，增长0.2%；第二产业增加值4969.18亿元，增长3.2%；第三产业增加值8949.87亿元，增长5.9%，规模以上工业增加值同比增长3.4%，增速较上年加快1.0个百分点。分行业看，规模以上工业39个行业大类中，20个行业保持增长，17个行业增加值增速快于全市工业平均水平，
天津最大的危机在于经济失速，不仅如此，产业布局方面也没什么值得称道的地方，后劲乏力。2010年以来，天津GDP增速一路下滑，最近三年更是降到了低谷，三产方面，第二产业增长乏力，39个工业大类当中几乎一半处于负增长，要知道天津可是传统的工业重镇。不仅如此，第三产业也未见起色，经济发展降速已成事实，如果产业布局合理，具备前瞻性，那么未来也是可期的。
但是，问题在于目前并没有看到天津有重大的新兴产业布局，缺乏行业头部企业，也没有国家级战略投入，这一点可以从2019年天津统计局公布的数据得知，“规模以上工业中战略性新兴产业增加值同比仅增长3.8%”。天津的工业比较偏传统，比如采矿业、铁路船舶汽车工业以及电力热力燃气等，天津虽然贵为直辖市和国家中心城市，但是由于自身距离北京太近，好的项目基本上入住北京，鲜有去天津的。
固定投资方面，2019年，固定资产投资同比增长13.9%，其中，民间投资占全市投资的41.1%，增长3.5%。民间投资占比较低，而且增速远低于平均水平，可见，天津的固定投资主要靠国营经济或者政府来拉动。有人会说2019年天津一般公共预算收入数据很漂亮，那我们来仔细瞧瞧，2019年天津一般公共预算收入2410亿，同比增长14.4%。
天津市未来3-5年房价会降吗？
记住，用数据说话:天津二手房库存接近20万套，每年卖地1700亿建新房。这么多房子都卖给谁了？前段时间为了卖房，中介居然造谣限购放开了！连国家政策都敢造谣。想想卖房子有多难！目前国家“不炒房”政策反复。主要原因是产业结构需要改革，不再把房地产作为刺激经济的手段，而库存和在建新房连年创新高；中国房地产总价值近400万亿，一年的国民生产总值才80万亿左右！当10%的人卖掉房子套现，经济就会崩溃。为什么？我没有那么多钱给你！你觉得国家会让它冒着这么大的风险继续甚至进一步扩张吗？一两个房地产公司和炒房团的利益能为了大政策和国家整体利益抗衡吗？看完你就明白了:根本不是房价涨跌的问题，而是房子能不能卖！上个月，天津除和平、开发区略有上涨外，其他地区全线下跌。从2016年开始连续下跌。我只能告诉你:买房要谨慎！。
