2018年期间，下半年所有媒体的月度“增长率”都有所下降，这表明房价一直在上涨，但只是缓慢上涨。2017年底，福清的平均房价已经在1.3w每平方米，一些高端物业在2W，这已经表明房价可以上涨，而不是像过去那样高。2192元/平方米，5.0%↑二手房价。
福州市福清的房价合理吗？
作为这个行业挨边的人，还是做一个简单分析。福清房价总体合理，并不奇怪，首先，跟总体福州的大环境有关，2017年一手房都是以去库存为主，一手房源太少，把溢价空间都挤向了周边的县市。比方说闽侯、连江、永泰、福清，尤其是福清和闽侯，上涨幅度比较快，长乐，因为福州新区的概念，也进入了上涨通道。其次，我们判断一个地方房子上涨的空间，也要看其人口流入，
从福州周边县市来说，福清是人口流入比较大的地方；再次，我们看一个地方的土地上涨空间，也要看投资拉动。2016到2017年，我们可以明显看到各大主流房地产商都从福州转移到福清进行深度开发，基本上福州市区主流的地产商都在福清开设分公司，比如融侨、金辉、世贸这些，最后，要说的重点是：福清这两年城市扩张步伐很快，拆迁也多，加上福清人向来安土重迁，传统的习俗还是买房置业，需求是比较大的。
福清也是福州周边县市中最富裕、最发达的县级市，在全国百强县中都拍的上号。加上政府加大招商引资，已经有两个五星级酒店入驻，这也是非常少见的，福清的商业体系发达程度在福州周边县市也是少有的，这些都是商业地产上涨的重要因素。福清的房价还会往上升吗？2018年的趋势显而易见，2017年底，福清平均房价已经在1.3w每平，部分高端楼盘都在2W。
福州这个月房价下跌了是真的吗？
是真的！首先从数据层面来看，根据搜狐财经的文章，米宅米宅发布的4月热点城市地图来看：福州新房房价:21192元/平米,5.0%↑二手房房价:26663元/平米,3.7%↓虽然一手房依然在涨，但是现在的一手房数据早就失真了，在限价限发预售许可证的调控手段下，能开盘的房子都是精心“设计”过的，风声紧的时候，增长为负，调控风声没那么紧的时候，允许高价盘开盘。
看市场冷暖，二手房数据更为真实，二手房的价格，无法用行政手段直接调控，是买卖双方根据市场供求关系自行协商而定，更有参考性。也就是说，二手房是涨还是跌，才是真实的市场走向，另外，再看真实的二手房市场。因为要买学区房，从今年开始，一直有关注榕信三区和万隆花园的房子，榕信三区一套电梯小三房，2个月前挂285万，现在已经降了15万，挂牌270万，
万隆花园一套大三房原来挂360万，现在降到340万。两套房子的降幅大约在5%左右，再说一手房市场，上周末陪朋友去看房，闽侯南屿的一个楼盘即将有小户型开盘，40多平到60多平都有，带精装修的价格竟然才19000，要知道南屿去年一手房毛坯都要卖到21000左右了。但是，这个楼盘大大提高了首付要求，最低7成，
这说明，因为政策调控，开发商的资金链也扛不住了，需要通过降低售价迅速回笼资金。目前房贷利率不友好，首套房就要上浮10%，购房人出手之前都会再掂量掂量，再加上去年消耗掉了一些现金充裕的购房人，预计现在开发商的蓄客情况并不理想，一旦有楼盘降价，相信周边竞品楼盘都会纷纷跟进的，所以，无论是整体的数据，还是具体的案例，都说明福州正在下跌。
福清土拍价创新高，房价会上涨吗？
答案是肯定的，土地拍卖创历史新高实际上显示了企业对房地产开发的信心和实力。其实就房地产而言，目前基本是“稳”的，也就是说不会跌，过度降价会被政府约谈。但国家在房地产调控中提到的最关键的效果是“稳增长”。事实上已经证明，房价是可以涨的，而且幅度不可能像过去那么高。2018年期间，下半年所有媒体的月度“增长率”都有所下降，这表明房价一直在上涨，但只是缓慢上涨。
