这几年洛阳的物价涨幅真的是触目惊心。图表为2017年洛阳房价走势。经过简单计算，洛阳2017年全年物价涨幅达到23.1%，同样洛阳2018年物价涨幅也达到17.3%。可以说，仅仅两年的房价涨幅，就让洛阳的房价几乎翻了一倍。目前洛阳的平均房价已经达到了8000元左右。比如发展潜力不错的洛龙区已经破万了，涧西区也在往9000元跑。
就洛阳目前三线城市状况，房价逼近一万，2019适合下手不？
感谢邀请回答这个问题，洛阳作为河南省内第二大城市，城市建设和经济发展应该算是河南省内比较好的了，那么面对过去两年房价暴涨的洛阳市来说，2019年适合买房吗？借此机会简单谈谈我的观察。近几年洛阳的房价涨势确实让人震撼图上所示是2017年洛阳房价走势图，经过简单计算2017年洛阳房价年增幅达到23.1%，同样的2018年洛阳房价增长也达到了17.3%；可以说仅仅两年的房价上涨就使得洛阳的房价几乎翻了一番，目前来说洛阳市区房价均价已经达到了8000元左右，像发展潜力比较好的洛龙区早已破万，涧西区也在往9000元的房价上奔跑，
那么洛阳房价到底为什么上涨？值得我们了解。第一、棚改货币安置是很大推动因素，从2016年开始的棚改，每年几万户的拆迁安置，加上超过60%的货币化安置不仅仅刺激了住房需求也使得房子供应出现了紧张，房价暴涨也就必然了。第二、资本的青睐，因为河南省会郑州严格的限贷、限售、限购等政策使得原本的炒房资金无处可去，周边城市就成了最好选择。
洛阳就是在这种背景下，房价开始出现暴涨的，加上洛阳被定位为副中心后，城市建设的加快（地铁、高架等）使得投资者更有信心，这对于本身就没有限购的洛阳来说，自然房价就会被炒的风生水起。那么洛阳的房子2019年适合入手吗？几点愚见：第一、一般来说城市房价经过2年的暴涨后，处于横盘几年的概率很大（需要时间来消化高价），
在过去两年洛阳的房价已经几乎翻了一番，2019年之后的几年房价处于横盘概率是很大的，这个时候进行投资，不得不说需要投入时间成本和承担一部分的资金压力。第二、本身洛阳市区人口不足是制约洛阳房价坚挺的根本因素，根据2017年的数据显示，洛阳市区常住人口仅仅200万多点，这点人口很难支撑房价持续上涨。有数据显示2018年洛阳市辖区人口会达到220万左右，但是距离300万的数量还是有巨大差距的，
也就是意味着，未来洛阳的地铁等基础建设被批复的可能性几乎为零，甚至会影响市区的一些基础建设项目批复，这对于稍微偏远的区域房价来说是巨大的打击。第三、刚需一族的话个人建议还是考虑二手房，目前来说洛阳的新建商品房的都处于比较高的高位，而且洛阳的开发商（尤其是本地的）大多存在资金链问题。购置新商品房的风险还是有点大，选择二手房不仅仅是价格便宜些，而且位置还是合适的多，
洛阳房价近三年会下降吗？
先说结论：洛阳房价稳定或者缓慢上涨。1、基本面1）城市定位洛阳的城市定位为中原城市群副中心城市，2016年12月，国务院批复的《中原城市群发展规划》中指出，要进一步提升洛阳中原城市群副中心城市地位。2017年5月，省委省政府印发的《河南省建设中原城市群实施方案》中进一步明确了提升洛阳中原城市群副中心城市地位的思路和任务，
2）经济情况2017年GDP首次突破4343亿元，全省排名第二，城镇化率56%，全省第五。所以说洛阳的经济基础是非常不错的，目前是河南省除了郑州最好的一个城市，3）城市发展方向洛阳整体向南发展，洛龙区已发展成熟，至此向东沿河两侧发展，过去洛阳的整体发展是以洛龙区发展为主，市政的搬迁，高铁站的建立，对洛龙区产生了极大的拉动作用，而中部的西工区、老城区城市规划思路以旧城改造、旧厂改造和产业转型升级为主。
2.房地产市场1)土地市场2012年后，洛阳土地供应从年初开始大幅下降；2017年，地方调控深化，土地供应不足，房价大幅上涨；2018年初土地集中挂牌后，7月前出让住宅用地，下半年集中用地投入使用。如图，洛阳从2012年开始土地供应量骤降，土地供应量减少，意味着住房供应量低，房价上涨。此外，土地供应不足也导致土地单价上升，最终作用于房价。
