现在的问题是，如果开征房产税，存量房能否流通？第一，开征房产税对房价不会有太大影响。实际上，目前房地产流通中已经有很多税种，比如企业收购土地的土地税、房屋买卖交易的营业税、产权转让的契税、房屋出租的房产税、土地增值的土地增值税等。所以房产税和其他税种的区别在于，房产税是每年缴纳的，比其他税种复杂很多。只能是一种长效的调控机制，主要作用是增加投资者的持有成本，抑制投机炒房需求。长期来看，有利于调节房地产市场供求关系，促进房价稳定增长。
如果房产税出台，未来房价会如何？
房产税本质是一种税收，具有国家意志的强制性。因此，开征必须具备两大前提条件：首先，必须要合法，在房产税法出台之前，全面开征房产税的几率是很小的；其次，必须要合理，征税对象怎么定？税率怎么定？评估标准怎么定？目前的不动产登记全国联网只是一个基础工作，未来还有很长的时间要走、要论证，一、房产税的出台，对房价并不会造成太大的影响实际上，现行房地产流通已经有了很多的税种，如企业拿地要交土地税、房子买卖交易要交营业税、产权过户要交契税、房屋出租要交房产税、土地增值要交土地增值税因此，房产税与其他税种差别在于，房产税则是每年都要缴纳，真正实施起来，比其他的税种要复杂很多很多，只能是属于一种长效调控机制，其主要作用在于增加投资客的持有成本，抑制投机性炒房需求，从长远看，有利于调节房地产市场供求关系，促进房价平稳增长。
二、房产税的持有成本，有可能会转嫁给购房者参照其他国家政策，一般每年征税标准在0.2%~3%之间，这个税率相对温和，因此在真正实施的时候，可能会存在投资客在最终房产进行交易的时候，把房产税的成本转嫁给购房者的情况，这对于刚需来说，无形中反而是增加了额外的负担。但综合而言，持有房产的成本提高了，对投机炒房行为有一定抑制作用，
三、房产税的征收，要合理保护刚需群体利益房产税作为一项税收政策，具有长期有效性。因此，对于刚需族而言，原本买房压力就已经很大，现在还要每年缴纳一笔房产税，反而是雪上加霜，因此，房产税的实施需要因城施策，采取差别化的房产税制，以最大程度的保护刚需群体的利益，这才是一个合理、共赢的房产调控机制。综合而言，从长远来看，房产税会增加投资客的持有房产的成本，抑制投机炒房需求，有可能使市场供求双方回归平衡，房价平稳运行，
潘石屹：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来，那么房价会下降吗？
近日，房地产大佬潘石屹在接受媒体采访时表示：中国大量财富沉淀在房子，房产税会让存量房流通起来。对此，有业内人士表示，此话结合我国人均住房面积的排名和人均GDP排名，即可证实这位房地产大佬的担忧，数据显示，根据中国官方统计的人均36平方米住房面积。中国人均住房水平在全球排名第五位，而即使是西方发达国家的人均住房面积都与中国不相上下，甚至还远不及中国。
美国67平方米，英国35.4平方米，法国35.2平方米，德国39.4平方米，意大利43平方米，荷兰40.82平方米，日本19.6平方米，但是中国的人均GDP却排名在70位左右。也就是说，中国人的收入水平在全球属于中上游，但却住着与发达国家差不多，甚至还要宽大的面积，这从某个程度上说，并不是国内房产有多稀缺，而是国内的房地产配置不合理，少数人囤积大量房产，宁愿空置起来，也不愿意让其流通，所以多数人却只能望房兴叹。
甚至像北京这样的一线城市，市中心区域空置房不低于100万套，一般的一二线城市房产的空置税高达20-30%也不稀奇。房地产大佬潘石屹说开征房产税，并非空穴来风，近期网上有报道称，中国将在2020年开征收房产税。同时，去年也有消息传出，全国不动产登记系统已经完成联网测试，这也就间接的说明了，尽管开征房产税会受到既得利益群体竭力阻挠，但实际推进速度，要比预期要快得多，我们真的离房产税已经不远了。
现在的问题是，如果开征房产税，存量房能否流通？我们认为，如果按照上海版和重庆版的房产税模式，房产税肯定不会让存量房流通，因为上海版房产税只对大户型增量房开始征税。重庆版房产税是对高档别墅存量的征税，两地房产税的税率低到无法增加炒房者在房产保有环节的成本。所以未来国家房产税会在之前试点的基础上有所提高，直接增加囤积者的成本。
