笔者认为银川房价低主要有三个因素。银川作为全国的首都，房价低不是没有道理的。前面说过，人口是重点。目前宁夏二手房价格在5200-5500元左右。宁夏房价低是有原因的，银川作为国家的首都自然会受到影响。人口少，这也是银川房价一直处于低位的主要原因之一。
谢邀。宁夏目前二手房价大概5200-5500元左右，宁夏房价低是有原因的，作为省会的银川自然也会受到影响，笔者认为银川房价低最主要因素有三个方面：1.人口少，缺乏对楼市的刚性支撑。宁夏的总人口大概600多万，大约有1/3的人口在银川，即银川的常住人口大约有220万，其实绝对人数也不是很多。人口不多，这是银川房价一直处于低位的主要原因之一，
2.库存长期居高不下，房价难有上涨基础。银川的房子在2016年之前库存一直比较高，而且每年新开工的商品房面积也比较大，新房库存积压严重，房价自然也失去上涨的基础。3.经济基础本身薄弱，没有较强的产业支撑，我们说房价不仅需要人口支撑，更重要的是要有经济支撑，大家兜里都没有钱，怎么在消费上住房上提档升级。
经济水平不高，非常直接的反映在购买力上，但是，银川作为宁夏的省会城市，房价如此之低可持续的概率也不大，目前我们也观测发现一些变化，主要在三个方面：1.政府支持货币化拆迁补偿和购房补贴政策力度较大，这已经产生巨大的作用。反映在楼市库存数据上，从2016年之前商品房库存15个月以上，截止到今年3月份，银川的商品房库存已降至到6.9个月，这是一个重要转折信号；2.经济会有一定的发展，交通设施、城建水平都会有一定程度改观，
银川经济虽然目前并不发达，但在国家政策支持下，我们也看到一些可喜的变化，交通配套设施将会得到相应改善，随着商业配套的引入，银川的城建宜居水平都会得到相应的提高，高档小区也会出现一定程度的增长。3.城镇化持续，省会作用会逐步体现，银川在2017年人口净流入数据是3万多人，虽然不是非常之多，但在一个总人口220万的城市，已然不错，随着城镇化的持续，省内其他地方的人口流入银川将会成为一个趋势，这对银川的楼市起到支撑作用。
银川，属于三线城市，好像人口两百万不到，整个宁夏才几百万人，空房太多了，按照现在实际的空置率，整个宁夏人搬银川一户一套都不一定能填满，还不算现在正盖和准备盖的新楼。如果是自己住刚需的话可以买，如果是打算买了升值，还是算了吧！人口老龄化严重，人口在减少，这些老人一旦不在了，留下一堆空房给子女，空置率可想而知。
我看有人留言，我补充几点，看长远跟看眼前是两回事，1，高铁开通是交通便利了，但是要看人往哪流。目前来看宁夏人口是往外流失，年轻人都往外走，就算不走也是人口负增长，这是事实，还有全国各个城市都会陆续开通高铁，这个算不上什么优势。2，银川作为全国房价低的省会不是没道理的，我前面已经说了，人口是重点，三线城市，两百万人都没有，怎么持续涨。
有几个省会一百多万人？全省加起来才几百万人口的，3，改善住房条件这件事。拿我自己举例，本人刚步入中年，独生子女，我自己本身有房子在住，为了给父母改善条件几年前我给父母买了一套新房子，父母老房子一套低价出租中，我姥爷去世给我父母还留下一套老房子，目前也低价出租中，我岳父母家包括在住的也是新旧房各一套，将来也要留给我们。
因为爷爷还活着，所以不算。现在国内老小区不允许拆迁，水电暖窗和外墙保温改造免费启动，直接打消了一些原本想换房的念头。老小区一般地理位置好，生活方便，包括物业费等生活成本低。如果基础设施完善了，真的没必要急着换房子。想着老房子拆的那一天，不是为了钱，就是为了新房。我的孩子都已经十几岁了，以后我们都不在了。至少会有六套新旧房子留给我们的孩子。如果以后孩子结婚了，情况也差不多，十套房都不到。如果人口继续负增长，那么多人怎么住，怎么租？如果房屋税重新开始，所有的空房子都会变成烫手山芋，你无法摆脱。如果你把它们免费送给任何人，这将是一个问题。
