唐山的房子三年涨了差不多三倍，而北京的房子三年跌了10%。这个巨大的差距让我们看到了一个问题。北京周边城市房价再度上涨，极大抑制了北京房价的持续下跌。在北京买房的价值和机会已经凸显。可见北京二手房市场非常缺房，很快就一房难求。这种情况下，北京房价能不涨吗？
今年北京房价会降吗？大家喜欢在北京买房子吗？
疫情过后，更多人会明白，城市的核心竞争力是城市综合管理水平。一线城市的价值集中得到了体现，中国的一线和准一线城市中，北京是唯一位于中国北方的，对北部人才的自信能力独一无二。外贸受阻，国际化思路调整，内需和内部发展需要科技文化做助推，北京的行政资源，全国最集中的高等学府，最深厚的文化底蕴，都会持续发挥作用，
近期北京二手房的价格真的降了吗？
北京朝阳区奥林匹克公园板块的澳景花庭小区，一梯两户、南北通透、北五环以里，140平米的三居由原来的报价1200万，降价到930万成交。作为海淀区中关村学区的“宇宙教育中心”的黄庄小区80平米三居二层、总六层、南北通透，原来1000多万，现在有套报价830万，没人买，有钱的都已经买完房了。一个月挣一二万的人，又上有老下有小的人买不起，也就不买了！合理价格带精装修大户型不超过100万、经济户型不超过50万，对他们价格才合理，
不知哪个坑人混蛋发明的贷款买房，真是缺德带冒烟的。款是贷了，等你出现大病不能工作或失业，拿西北风还贷款啊？反正我是不负债买房，现在全球经济这么不好，不同于2007年，这次是真的不好！不然国家为啥急着降税费减负！另外北京市政搬到通州会带动市属单位去通州，中央把央企又赶到雄安。北京人口慢慢疏解了，人慢慢变少，又有那么多限竞房的推出，动不动就500万、1000万的房子去死吧，
现在在北京适合买房吗？
大家好！我是快乐黄昏，很高兴和大家分享探讨这个问题。我的观点是：此时在京购房无论是刚性需求还是投资思维或是改善住房环境考虑，都是比较合适的买房切入时机，理由有三：一是北京从2017年执行购房新政以来，房价一路平稳回归三年，从房价走势看目前已基本趋稳，房价回升会逐渐显现，已适合考虑购房。二是周边二三线城市房价三年来涨势凶猛，似乎早已超出了购房者的认知程度，但市场就是市场，总是按它自身的客观规律运行，主观不可阻止，
我有个最明显的对比就是：三年前孩子在北京南四环外以5万一平的价格买了房子，到2020年6月的今天房价早已降到4.5万左右一平了，且房价平稳已有一年多；但是我清楚的记得当时孩子在北京买的房子价格是我现住唐山房子价格的10倍，也就是当时是5千一平米，让人想不到的是现在自住唐山房价猛涨到每平米1.4万的价格，而且涨势再续。
唐山的房三年几乎涨了3倍，北京的房三年降了10%，这巨大的差距让我们看到一个问题，北京周边城市房价再涨，大大抑制了北京房价的继续下跌，北京房子的价值和买房时机已经凸现，三是从此次北京房价回归来看，主要原因是北京2017年开始实施购房新政所致，新政限制了购房人的条件和购房套数，并且提高了购房贷款首付比例，提高贷款利率增幅。
从而打破了购房人的结构，减少了预购房人数，增加了预购房难度，从购房结构上看，有钱想投资的人达到购房上线停止购房了，老北京人有能力改善住房条件的早已达到购房上线也停止购房了，非北京籍人尤其是年轻人达不到五年社保也停止购房了。所有这些形成了北京购房能力的暂时下降，之所以说是暂时下降，应该说这次房价回归不是完全的自然回归，是有一种外力强制回归，虽着北京大环境的变化，北京房价一定有它自身规律的那一天，政策是暂时的，规律才是永恒的，
可以想象，一旦北京房价的自然规律运行，被周边房价的自然上涨推高，被压抑已久的房价很可能会报复地赶上周边房价，就像掀盖子一样，所以是时候买房了。综上所述，未来北京房价已经从趋势上见底，显现自身价值；从周边二三线城市房价暴涨来看，会推高和稳定北京房价，自然会抑制房价下跌；从购房新政来看，尽管首都北京发展很大，但政策是为了暂时抑制房价过快上涨。未来会有新的政策回归房价自然规律，释放主观压低的价格是必然的。
