唐山是一座工业城市。相对人口的涌入与房价的上涨不成正比，房价有些虚高。目前当然是唐山房价的高点，不可持续。作为唐山人，这是我对唐山房价的评价。第二，2018年唐山房价比2011年高不了多少。唐山的房价没有基本支撑。唐山的房价这几年涨幅很大。
唐山的房价如何？
跌不回去了，因为成本都上去了，最后小开发商宁可跑路也不会低于成本销售，大开发商更不会做这种事。拿一个唐山楼盘来说，梧桐大道一期，这个楼盘从2012年开始卖，都是大户型，地皮当时是唐山第一批挂拍土地，土地600W左右一亩。最早做高端的小区，所有成本核算到7000左右，开盘价8500均价，当时是唐山房价正在跌的那个波浪，结果降价、降价最后卖到7000多保本卖。
从开盘我大学同学做销售，然后卖不动到后勤，到辞职换工作，楼盘相关销售基本都走人了，这时候已经不在降价了，这个是我知道的唯一一个真正成本卖的楼盘，因为这个楼盘我好几个同学，知道成本，知道销售情况，知道这个楼盘的所有主要细节。现在这个楼盘跟着唐山房价上涨目前在1W5左右，不高不低的价位，很多人总说成本不超2000,1000多元钱。
唐山房价为什么上涨？
唐山的房价上涨的原因如下:一、凤凰湖西地块的成功拍出，地面价为9600元/平米，地王带动周边房价上涨！二、京唐城际铁路建设提速，连接北京副中心，廊坊市、天津宝坻，是连接京津间的第三条快速铁路通道，通勤时间的缩短带动了房价的上扬，三、品牌开发房的扎堆布局，提升了唐山房地产品质的上升，改善了居住条件，催升了房价的上涨。
四、唐山的快速发展，基础配套在不断完善，交通路网越来越发达，城市的整体形象的升级带动了房价的上涨，五、唐山的经济一直领先河北其他地区，经济的强势地位促进了房价的提升。六、房地产政策对比廊坊等地相对比较宽松，造成部分人群外溢，产生购房需求，催升了房价，当然目前是唐山房价的高点，不可持续！理由如下:1.唐山的经济以重工业为主，受调控影响大;2.唐山的环境污染严重，不利于生活居住，会造成剖分有需求的人外流;3.唐山的开发量较大，市场严重饱和;4.银行去地产金融属性势在必行，没有资金流入会严重影响房价;5.房住不炒，调控不会房松！以上是个人对唐山房价的看法，欢迎各位大神发表意见和看法。
唐山房价火热，请问唐山能否成为世界历史上房价永涨不跌的城市？
答案当然是否定的，提问者提问时就是抱着嘲讽的情绪吧。唐山做为一个三线重工业城市，如若不能转型成功，那么它的命运应该就和大部分东北城市差不多，但幸运的是它的地理位置相对优越，既有大型港口，又靠近北京，可以借助京津冀一体化的东风发展自己。但要清醒的意识到唐山的城市吸引力太低，既没有高水平的大学，又不能吸引人才到来。
看看我们身边的高才生，有几个学成归来的？这也不怪他们，就算他们想回家乡，也没有他们的用武之地，唐山虽然GDP数字在河北省还算好看，但也就是钢厂、煤矿等重工业堆积的，老百姓的收入并不高。城市规划建设方面在河北省也并不突出，道路规划杂乱无章，道路狭窄，简单的平面交通。甚至连新修的二环都不是高架，造成事故频出，更不要说轨道交通了，
这样一个城市怎么会吸引到人才？就算是普通打工者都困难，最多也就是农民工在这赚点钱再回老家去消费。所以唐山的房价是没有基础支撑的，这一波涨价也就算是补涨吧，再加上炒房团和开发商的推波助澜，所以才造就了房价疯长的表面现象。但假象终将会破灭，看看现在二手房挂牌量的激增与成交量的萎靡，这就是一个信号。没有人才支撑的城市是没有未来的，而一切闹剧收场后，吃亏的也就是高位接盘侠和这个因高房价而发展畸形的城市，
如何看待唐山的房价？你觉得从唐山老小区的房源入手值得吗？
