事实上，房地产调控似乎每年都会发生，一线城市房价也没有出现大的下跌。去年三四线城市房价暴涨完全靠一二线城市用户溢出和棚改。但这一客观因素对房价上涨的能力是有限的。潮水退去，房价自然会跌。2018年一二线房价走势会怎样？三线城市经历了去年的暴涨状态后，到去年年底和今年年初，房价涨幅已经开始回落。这种情况其实早在意料之中，因为去年大中城市的房价都是止涨微跌，小城市的房价肯定不可能持续很久。
2018年一线城市房价会怎么走向？
我们认为2018年一线城市由于受到房地产调控深入的影响，总体会呈现稳中有降，再像前几年那样大幅疯涨的时光已经过去。这主要体现在，房价会在去年下调的基础上，还会出现15%左右的微降，但是成交量将继续去年的情况，就是一直低迷，没有反弹的可能，因为之前一线城市买房的主要是投机性群体为主，而现在由于受到限贷、限购、限售等影响，今年还能在一线城市买房的那只能是刚需，而刚需群体必竟有限，再加上一线城市房价偏高，很多人都会在旁观望。
事实上，房地产调控似乎年年都有，也没见一线城市房价有多大下跌啊！但是你不要忘记，任何事物都是盛极而衰，我们看到美股之所以走弱，人民币汇率之所以下跌，甚至包括A股脂数为啥在春节前仅用了8天就从3400点跌到了3100点？就是前期涨得过猛，早就透支了未来行情，同样一线城市房价最凶猛的时候是2016年，当时北、上、深的房价飙升的非常快，怎么按也按不住，在这样情况下，政府部门才会在当年的10月份出台更严厉的房地产调控政策，此举是把一线城市的房价给固化了，买方需求遇到限购、限贷政策影响，而你想抛售房产呢？还要面临限售的问题。
正是因为如此，我们分析今年房价会跌，但还是像去年那样，是缓慢调整，成交量始终难以放大，基本上是一个不死不活的市场，我们之所以说，一线房价会出现小幅下跌判断还有几个原因要讲一下：一方面，年初各银行收紧了开发贷，规定开发商在“四证不全”的情况下，银行不得把钱贷给开发商，而同时，今年上半年开发商前几年的向外借款都要集中到期，所以，开发商为了回笼资金，不排除将一手房价打个八五折至九折的可能性。
另一方面，新年伊始，各银行都收紧了首套房贷利率，就是你要想向银行贷款买房是可以的，但是利率的成本是很高的，之前是基准利率上打八五折，现在是基准利率再上浮10-15%，在这种情况投机炒房者的成本一下子上升了，如果他们再判断房价上涨的空间很小时，那么二手房也会呈现无量而价跌的情况，最后，之前我国主要发展的是商品房市场，对房产租赁市场发展不够重视，而现在中央提出了租售并举，各地方政府也开始通过共有产权房、保障房来试图通过多渠道、不同途径来满足百姓的居住问题。
2018年，二三线城市房价上涨，接下来的趋势是怎样的？
接下来就是急速下跌了，我在上海，给你播报一下，目前累计跌幅20%，不仅仅是上海，短短的几个月的时间，已经开始蔓延到周边的环沪城市了，比如苏州、南通、嘉兴等，目前的杭州中心城区也在下跌当中，下跌的速度也是很快的，房价的整体宏观判断是短期看土地，中期看金融，长期看人口，参照这个就会比较清晰了，如果2019年的两会没有利好的房地产政策执行的话，基本明年的市场还是持续下滑，而且是全国性的。
2018年四线城市房价会是怎样的走势？
楼盘网感谢邀请！三四线城市经历了去年的疯涨状态后，截止到去年年底今年年初，房价涨势已经开始出现回落，其实发生这种情况早在预料之中，因为去年大中城市的房价都已经停涨微跌了，小城市房价想要长久持续肯定是没可能的，而对于买房投资而言，我们要考虑的仍然是房子卖给谁或者租给谁这两个问题入手。因为这才是买房投资的变现行为，
大城市就不说了。他们有人口，有能力，有资源，有政策，有需求，所以肯定适合房产投资，至少不会出现房价大跌。但是三四线城市就不一样了。他们没有人口，没有能力，没有需求，没有资源，没有政策。可以说，三四线城市的楼市环境不利于房地产市场的阶梯式发展。去年三四线城市房价暴涨，完全是靠一二线城市的用户溢出和棚改。但是这个客观因素提升房价的能力是有限的，潮水退去房价自然会跌。
