这一个月，济南的房价还是比较平稳的，没有太大的波动。未来随着调控的深入，房地产市场尤其是房价将趋于稳定，使房地产市场从“过热”回归“理性”，使房地产市场不再成为炒房者的利润场。买房更理性是大势所趋，济南房价趋于合理稳定。不希望济南房价涨太多，会大大降低对人才的吸引力，尤其是一些高层次人才。
济南新房房价同比上涨17%，排名靠前，但这波暖春就要结束了,你怎么看？
这样的消息理论在哪里？实际在哪里？有没有事实根据？看了其他网友的讨论以后，我感觉必须要把这几个问题搞清楚，这样呢才能够判定出济南楼市的发展变化。就我的理解来看，济南的楼市并不是多么火爆，济南只是一个跟风者，他不是发动者，不是楼价的发动者，也就是说它是根据别的城市楼价的上涨而上涨，这主要是因为济南这个城市它的文化底蕴非常地的丰厚，只能是一个不显山不漏水不爱出风头的一个城市，在房价上涨的问题上也是如此。
至于他的跟风，就是普遍上涨了以后，也要跟着上涨，这是一种环境使然，济南这个城市，总的来说，应该也算是一个比较大的城市，起码是省会城市，山东又在全国处于一个很著名的一个地位。但是山东呢，他有两个著名的城市，一个是山东的济南，一个是山东的青岛他们两个互争风头，青岛的发展可以说在某种程度上削弱了几年的竞争力，这也是济南的房价无法上涨太多的一个主要原因，
在济南，原来呢，有很多大学，现在这些大学陆续搬到沿海地区去了，即使是没有在这个沿海地区。也有很多大学搬到长清或者是章丘，济南城区的核心竞争力，大大下降，一个城市没有了大学做支撑，没有了丰厚的文化底蕴，没有了流动人口的增加，仅仅靠着千佛山，大明湖，趵突泉，这样的小景点来吸引人是远远不够的。我不希望济南的房价上涨太多，上涨太多，对人才的吸引，就会大打折扣，尤其是一些高水平的人才，
济南的房价经历了几年前的一波大涨，房价拨弄着每个人敏感的神经，尤其是在咱们国家，居者有其屋是深入人心的观念，但是，由于很多投机客和炒房族的加入，房地产市场、楼市发展过热，人们投机情绪强烈，可以说，前些年关于房地产市场的发展甚至有些“畸形”，“炒房客”迅速在全国多地投机、不断加入，然而真正的刚需族却难以承受日益高涨的房价。
目前，为了限制房价的盲目过热增长，政府及相关部门联合出台了多项举措来控制房价，抑制房地产市场过快、过热增长，防止“泡沫”扩张，如限购、限价、限贷等举措，都在一定程度上遏制住了房价的无序过快上涨，目前，政府及相关部门联手打出组合拳，未来，还将通过房产税等相关政策手段对房地产市场进行调控。通过政策及调控措施的落地，房地产市场目前已经趋于稳定，人们也从“抢房”逐渐变成了“观望”，
坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，让房地产市场稳定并回到正轨，一方面需要通过政府及相关部门的政策手段来实现，另一方面，也在于每个人的思想观念的转变，振兴实体经济才是正道。未来，随着调控的不断深入，房地产市场尤其是房价将趋于稳定，让房地产市场从“过热”回到“理性”，让房地产市场不再成为炒房客的盈利场，购房更为理性、济南的房价趋于合理和稳定才是大势所趋，
济南年后房价有上涨的趋势，目前是否是购房最佳时机？
用数据说话吧。1月份作为承旧启新的一个月份，既是2021的总结和收官之月，同时也是2022年的开端，在本月，济南房价仍然是以稳为主，并没有太多的波动。本月济南新房挂牌均价为14012元/㎡，二手房挂牌均价为15294元/㎡，1.新房数据据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2022年1月，济南新房挂牌均价为14012元/㎡。
根据济南新房挂牌均价，1月份，丽霞区挂牌均价为24561元/平方米，市中心区为18213元/平方米，高新区为21230元/平方米，槐荫区为15444元/平方米，历城区为15223元/平方米，天桥区为15301元/平方米，其他城区均为100元/平方米。
