近几年临沂北城房价虽然居高不下，但一直有价无市。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区房价上涨了一点。2016年之前，北城房价基本在5000元/平左右，2017年涨到10000元/平左右，2018年涨到15000元/平。现在北城的房价，尤其是公务员宿舍，已经超过2万元/平。
临沂北城新区的房价是否真的下跌了？能否跌到2015年的价格？
这几年临沂北城虽然房价居高不下，但一直有价无市。按说应到了拐点，加之房产税开始试点，用不几年就会推开。而在北城新区买房者，大都有两三套房子，他们肯定继续出手，在这种情况下，房价下跌是很正常的。但不会跌到2015年的价格，因为纸币在超值，物价在上涨，钢材、水泥等建材及人工都涨了，房价再怎么跌不至于跌到那么低。
临沂兰山区各小区房价多少？
回答下目前的南坊吧，兰山区新贵，前段时间的金水河畔闹剧现在还历历在目，其根源就是南坊房价的过度上涨，导致很多人失去了契约精神。那些原房东可都是正了八经的公务员，甚至很多都是科级以上领导干部，不惜冒着被大家人肉的风险去毁约，去要增值的那部分钱，当年4000每平转出的房子，现在已经17000了，200平房子，差价就是260万，现在公务员的工资多少，每月5000，还是领导干部，每年加上将近有8万收入吧，不要说什么黑色收入，现在还拿黑色收入的都是不要命的人了，不多，
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平，短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因。
而临沂的其它地方，像老城区、罗庄区、河东区、两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县，以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全、配套完善等生活、工作、教育、购物等优势。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右，
想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位。这个时候你还觉得临沂房价高吗？尤其是前段时间，在6、7月份第二周的冰山指数中，临沂房价涨幅位居全国第一。在7、8月第一周的冰山指数中，临沂房价涨幅再次位居全国第一。前两次上涨让临沂人炸了锅，大家都抱怨临沂房价高，住不起。都是楼书记一手造成的，等等，好像临沂房价高！让我们冷静下来，逆向思考。什么是增加？为什么涨幅第一？为什么涨幅这么大？高涨幅是否意味着高房价？一旦你仔细思考，这个问题的答案就显而易见了。说白了就是增长的幅度，增长多是因为基数低。涨幅大不代表房价高，甚至相反，涨幅大代表原来的房价低！举个例子:我记得20年前，中国经济是以10到20的速度增长，现在是维持7%。你能说中国经济不如20年前吗？为什么当时增加了20多？就是因为当时国民经济基础低！这个时候，如果你客观的看临沂的房价，你还会说高吗？在我看来，临沂尤其是北城的房价看似高位运行，但符合临沂的发展趋势和定位，未来仍有上涨空间。
