1-2月数据可参考我的文章《2019年1-2月合肥房价分析及购房建议》。关注微信微信官方账号小易上楼市，回复房价。杭州去年6月提高了人才购房门槛，从7月到现在房价一直在跌。以下分析基于链家2018年2月至2019年2月的所有交易，共6136个数据。
3月份新建商品住宅均价环比上涨0.61%，较2月份涨幅扩大，房价还会涨吗？
感谢邀请回答这个问题，根据国家统计局的数据显示3月份70座大中城市的新建商品住宅环比上涨为0.61%，比起2月份来说涨幅有所扩大。那么2019年房价会不会出现大涨呢？借此机会简单谈谈我的观察。冬季已过，房地产行业的寒冬仍未过去应该多持续一段图上所示是3月份我国70座大中城市的房价涨幅情况，这70座大中城市基本是我国主要检测对象，通过这个图我们可以发现几个问题。
第一3月份环比上涨有所回升，但是并不大。按照官方数据显示环比上涨0.61%，如果按照这个速度下去的话，年增长也就是7.2%左右，基本上与通货膨胀率差不多。看过我文章的朋友应该知道，这也就是说2019年的房价不会怎么涨，当然前提是保持如今的上涨速度。第二3月份相比于2月份涨幅扩大仅仅体现在三线城市一二线都没有扩大。
根据数据分析我们可以看到，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点也就是说在3月份新建商品住宅销售价格上，一二线城市的涨幅都在缩小，而仅仅是三线城市涨幅在扩大。
第三这也是为什么很多二线城市3月份之后开始进行各种政策刺激的原因。通过数据我们可以发现如今的房地产价格不仅仅在三四线线上涨缓慢，甚至在一二线城市也出现了上涨乏力的情况。在不放松调控的背景下，很多二线城市已经开始放松或放开落户政策提升公积金贷款额度等手段来刺激房价。房价稳中有涨是必然的，只是希望少点干预第一目前的房地产市场平淡期应该再持续一段时间。
从2015年到2018年这4年时间全国几乎所有的城市房价都涨了一遍，2019年理应是所有城市都维持低速稳定增长的时候。但是很可惜，进入3月份之后越来越多的城市在落户贷款等方面开始下功夫，地方担心房价不涨的心情已经昭然若知。第二大多数城市维持低速增长是可以接受的，也是最好的解决办法。虽然说很多粉友在评论区希望房地产崩盘，但是大家都知道这是不现实的。
最好的解决方法就是让时间来消化高房价，已经经历了4年的房价上涨，2019年维持8%以下的增长难道不行吗？个人觉得是可以的，就看愿不愿意去做了。第三房地产经济对于地方经济的绑架作用已经体现的淋漓尽致。目前大多数城市对于土地财政的依赖度达到50%以上，甚至包括有些二线城市达到了70%以上。不得不说这些城市是最怕房地产出问题的，这些城市也是最早实现变相放松调控的城市具体哪些，可以看之前文章。
为什么南充房价在2月份涨幅全国第一？
春节因素一线城市调控等多方面因素导致的。南充这个三线城市这次是实实在在的出了个名，不过却是房价涨幅全国第一，伤了多少老百姓的心。很多在成都工作的人因为成都的房价过高以及严格的限购政策就想到南充买房，结果导致了南充的房价也水涨船高，几乎是翻番了，高坪顺庆的均价都已经超过7500了，据说白土坝那片有些小区的房价都上万了。
南充房价涨幅高有两个原因。一是周边一线城市需求溢出。成都的房价和严格的限购政策，迫使很多想在成都买房的人选择了南充。从南充坐火车到成都只要一个多小时，对于很多有购房刚性需求的人来说是个不错的选择。所以大量的购房刚性需求从成都转移到南充，导致南充房价短期暴涨。第二个因素是春节，不仅对南充有效，春节后大部分城市的房地产市场都会迎来一波购房潮。
