2018年前三个月，根据国家统计局公布的数据，70个大中城市房价呈现稳中有降的态势。那么整个2018年房价走势会沿着这个趋势运行吗？》)总之，2018年房价普遍上涨的局面很难再现，更多城市的房价将延续稳中有降的趋势。房价峰值出现在2016年中后期，随后随着调控政策的收紧，一二线城市房价开始理性回归，尤其是北上广深等一线城市。二手房价格连续多月回调，新房价格也呈现平稳态势。
如何理解2018年房价趋势？
先来看一个最新的数据，国家统计局发布的6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，房价上涨的城市可以说，明显的增多了，同时，楼市调控又将开启了新一轮的调控。从新房环比来看，70个城市中，63个城市呈现上涨的趋势，仅有4个城市下跌，3个城市是持平的状态，其中，10个城市的上涨幅度比较大，均≥2%，海口的涨幅到达了3.9%，下跌的城市跌幅比较小，均≤1%。
肯定有人说二手房才能体现出真实情况，的确，二手房是楼市风向标，那么二手房情况如何呢？数据显示，67个城市上涨或持平，只有上海、福州、厦门小幅下跌，总得来说，环比涨幅已经连续4个月扩大了。可以明显看出来，本次上涨主要集中在部分二线城市和三四线城市，一线城市相对平稳，在房产政策的调控下，不出意外一二线热点城市会平稳一些，毕竟有限价等制度的限制，三四线城市中，有经济产业支撑的还有空间，没有经济产业支撑的，入手需谨慎！。
从2018年房价趋势来看，钢材涨价会影响房价上涨吗？
2018必定会成为不寻常的一年，更是国内房价的分水岭，用经济学中的二八定律来概括，即城市中有20%稳定或上涨，80%形成下跌趋势；并在稳定或上涨的城市里，有20%的区域有优势，另外，80%的投资不经济。而钢材上涨是否会影响房价上涨，答案是影响毋庸置疑的，只不过是多少的问题？又或者何种方式传导？材料成本影响一般高层住宅的含钢量在60～80公斤/平米，按照从2016年的2000多元/吨，一直涨到现在的4000多元/吨。
引起的建安成本预计100多元/平米，对于动辄数万元的大城市房价，可以说微乎其微。即便是加上全部建筑材料、设备材料、人工机械等，总建安成本（不含装修）也就3000元/平米出头，就算影响总价的20%，也不过区区数百元/平米，但对于房价只有3、4千元/平米的集镇或小县城，那可不是小数目。甚至，有的高达20%以上，
因此，钢材上涨或建材上涨，对房价高的城市成本影响不大。但对于低房价的地区有不少影响，钢材上涨引起的传导钢材的价格是PPI的重要指标，势必会引发物价的上涨动力。钢材大幅上涨也是铁公基加大力度之时，大量固定资产投资需大把大把的钱来保证，M2定是增长最快时期，货币贬值加剧引发购房力，促进房价上涨，钢材的生产及销售主力军是福建人为多。
2018年房价变化趋势如何？
2018年前三个月，从国家统计局发布的数据来看，70个大中城市的房价已经呈现稳中有降的趋势，那么整个2018年房价走势会沿着这种趋势运行吗？我认为答案是肯定的，房价高峰期出现在2016年中下旬，其后随着调控政策收紧，一二线城市房价开始理性回归，特别是一线城市如北上广深，二手房价格已连续回调多月，新房价格也呈现稳定趋势。
从政策角度来看，调控并没有任何松动迹象，相反，加大公租房建设、土地供应主体多元化、房产税都还在推进阶段，尚未真正形成体系，但对市场预期压力已渐渐显现出来，并且越往后对房价压制效果会越明显，随着全球进入收缩流动性周期，中国的货币政策实际上也渐渐收紧，从去年底市场实际利率就在不断提高，同时房地产开发贷规模受到控制，从开发商到购房人，贷款难度、购房成本都在提升，在这种情况下，房地产炒作热情已渐渐降温。
2017年，我们看到部分三四线城市房价逆势上涨，主要原因是棚户区改造和返乡购房潮。但是这种上涨是不可持续的，上涨的几率会越来越小。(相关分析见我的头条文章《房企转战三四线市场是下一场盛宴还是最后的晚餐？》，迹象出现，2018年房价将迎来哪些变化？》)总之，2018年房价普涨的局面难以再现，更多城市房价将延续稳中有降的态势。
