房价涨了，二手房卖不出去。这是一个有趣的问题。“失业对许最直接的影响就是，他因为偿还名下4笔新的房产贷款，失去了最可靠的收入来源。”2017年初，他和几个朋友去外地跑了几次，先后投资了四个楼盘，用的是各种形式的贷款。他连本带利借了1100多万，平均一个月10万左右。
房价明明涨了，为什么你的二手房卖不出去？
房价涨了，自己的二手房却卖不出去，个人认为，应该是有两方面原因，仅供参考一下。其一，出让的二手房没有卖点，虽然周边房价普遍上涨了，如果是学区房、交通便利房，或者是环境绿化不错的养老房，相比之下，这样的房子，比较容易出售。估计你家的房子没有特别的优势，也就是没有好的卖点，对于买房人来说，没有足够的吸引力，
为什么房价涨了二手房卖不动？
房价涨了，二手房卖不动，这个问题有意思。按照正常的逻辑，价格涨了，而且还在上涨过程中，房子难道不是应该继续持有吗？所以二手房交易量小，但我们的实际情况并不是这样的，而且得分城市来看。以三四线为例，二手房市场成交量本身就占比很小，大家买房子还是主要买新房，价格涨的也主要是新房，这和二手房卖不卖得动其实关系不大，
而在高度调控的一二线城市，二手房成交量肯定会率先下滑，因为贷款更难，首付比例更高，这让原本刚刚凑够钱的购房者瞬间又与房子拉开了差距。2017年，北京开始实行“认房又认贷”，你在全国范围内有贷款记录，在北京贷款买房，就按二套房政策执行，买普通住宅就是首付6成，买非普通住宅就是8成首付，这个门槛相当高了，一下子可能要多掏几百万，想不停止购房也不行了。
不仅是二手房，新房的成交量也在下滑，其他调控城市基本都遵循这个逻辑，提高购房成本，政府的首要目标是降温，降低热度，大家少参与一点，别太亢奋。总体来看，一些共性的特征是，房价上涨是因为市场预期仍然看涨，而政府调控首先作用于成交量，也就是“二手房卖不动”的感受，如果调控深入下去，价格也会受到影响，北京的去年调控力度空前，去年3月份达到高点，但随后几个月后，二手房价格就已经下跌，
断供潮来了和二手房已经卖不掉了，为什么还有说房价在涨的？
“你等会儿，我先去切两片生姜，一说到这事儿我就燥得很，抓头挠皮，得往脑门上贴两块姜。”徐坚强（化名）称，在焦躁失眠的这几个月里，生姜和风油精是他提神醒脑的最佳伙伴，2018年7月，徐坚强正式成为了“失业大军”的一员，此前，他是一名培训机构的特级培训师，专门为江浙一带的中小外贸企业老板做“高端培训”，包括外贸整合营销、企业管理技能、市场开发拓展、跨境电商培训等等，平均每月收入超过二十万。
然而，今年的市场环境让徐坚强的“金领”生活走到了尾声，“以前我们最多的客户就是一些暴富的地方小外贸企业老板，稀里糊涂成功了，赚了点钱来镀镀金、探探资源，出手阔绰，买课都是全包，还经常请我去他们公司单独授课，但是今年小外贸企业太难做，到处都是倒闭的‘江南皮革厂’，”失业对徐坚强最直接的影响在于，其失去了用于偿还名下四套新增房产贷款的最可靠收入来源，“2017年年初的时候，和几个朋友一起跑了几趟外地，陆陆续续投资了四套房产，用了各种形式的贷款，连本带息总共贷了1100多万，平均每个月大概还十万的样子。
”原本，十万的新增房贷只占徐坚强每月收入的30%，不会影响到他的日常生活开支，“我在杭州上海南京还有几套房子在租，每个月能收到六七万的租金，还有一些个人的投资在外面，一个月也能有四五万的回报，但是没了工作，这些也就刚好够还上新的贷款，关键是我之前还有两套房的贷款还没有还清，还有两个孩子、四个老人要养，现在压力巨大，每天早上起来看着一地的头发发愁，
11月初，许选择“断供”自己在安徽买的一套新房，同时也准备断供自己在山东买的一套新房。“就算跌了，也卖不出去。”“如果有办法，谁愿意浪费这么多钱？一套房首付几百万，损失一套就是首付。你知道吗，短短几个月，我感觉自己从抑郁症，心脏病，高血压中走出来，一分钱一分货，更何况我不是英雄，
