海南房价不高，只有三亚房价可能比得上国内二线城市，其他连海口都不高。东线的陵水、文昌、琼海等地只是内地三线城市的房价，西海岸的几个城市甚至更低。关于海南的房价，我想说一下我自己的亲身经历。今年3月去了海口和文昌，了解到从16年到17年，房价涨幅很大。
今年海南房价会降吗？
首先现在的政策下，海南房子已经完全属于全部冻结状态，现在的房价已经完全体现不出市场属性，涨跟跌其实都没有实质意义，只有等市场完全放开，让供求关系来决定才能说明真正的价格。再来看海南省作为全国唯一一个地处于热带的海岛省，优美的环境，良好的空气质量，丰富的水果，都是独一无二的资源，随着全国老龄化社会到来，海南作为冬季最好度假养老的地位无人能替代，
其实整个海南的房价不算高，只有三亚的房价可能跟国内二线城市可以相比，其他的就算海口房价也不算高，东线的陵水，文昌，琼海等地也就内地三线城市的价格，西海岸的几个城市更低。中间五指山地区的房价也不高，当然现在的价格，海南本地人基本只能望房兴叹了。最后海南房价能涨多少？会以怎么样的方式涨，最重要的一个因素就决定在国家以及当地的改革政策力度会有多大，
海南保亭的房价现在是多少？
我们先来看看保亭县的基本情况，保亭县位于海南岛南部内陆，五指山南麓，东接陵水县，南邻三亚市，西连乐东县，西北依五指山市，北靠琼中县。下图是保亭县在海南省2017年GDP中排名：保亭县全年地区生产总值45.09亿元，比上年增长6.0%，高于年初预计目标1.5个百分点。分季度来看，一季度同比增长6.2%；二季度累计同比增长6.6%；三季度累计同比增长7.2%；四季度累计同比增长6.0%，
分产业来看，第一产业全年增加值17.18亿元，比上年增长6.0%；第二产业增加值达5.96亿元，比上年增长8.2%；第三产业增加值21.95亿元，同比增长5.5%。三次产业的比重为38.1:13.2:48.7，我们再看看保亭县区域分布图，以便能确定各楼盘的位置关系。2017年保亭县政府工作报告中提到的有关房地产的信息：“一是经济发展对房地产行业的依赖性较强，
房地产行业占地区生产总值的比重为10%，占第三产业比重21%，经济结构较不健康。二是受政策的影响，2017年来，全县投资保持了快速增长趋势，但整体呈现前高后低的增长趋势，投资实现快速增长已面临较大的增长压力，首先，我县地处中部生态核心区，已实行永久性停止房地产项目建设的措施。全县目前投资结构以房地产开发为主，1-12月，房地产开发投资占总投资额达到了67.6%，
海南未来两年的房价会降吗？
关于海南的房价，我谈谈自己的切身体会。海南第一次房地产开发热大概在上个世纪九十年代前后，话说我们山东人也有些去了海南搞开发建楼盘，我们公司也派人去买地搞开发，但好景不长，好像是九三年前后，崩盘了，大量烂尾工程随处可见，全国各地搞房地产开发的人纷纷撤离。据后来去清理债权债务的人回来说，当时真是疯狂，去海南看个地方，找到有权人，大家看看现场，指认一下，就算把地圈下了，然后有后来人再买前手的，炒来炒去，或直接开发，各种出让手续基本不全甚至没有，直到把海南的房价炒到当时的天价，
中央出手调控后，到了九三年，泡沫破了，海南房地产也迅速衰败。这一败就是二十年，早在十年前，我周围的朋友同事个别有点闲钱的，就讨论在海南买房子的话题，主题是便宜、小户型、空气环境很好，休闲养老住。当时，十几万就可以在三亚或周边买到四、五十平方的一居室的房子，但很多都是小产权或者开放商手续不全的房子，投资的意义并不大，
然而，海南独特的自然优势不断吸引着各种资本的投资，也吸引着人们的目光，逐渐又热了起来。三年前，笔者还邀请了两个在海南盖楼的朋友去海南看楼。当时陵水和万宁一套60平米的两居室40万，小产权，而地产商一万多的楼，2万左右的海景房。对于只想过冬养老的普通人来说，这样的房价太小买不起，也买不起正规的。
