2018年5月以来，大部分城市密集出台多项限价、限购政策，导致部分二三线城市购房困难。呼和浩特作为省会城市，相对于其他省会城市，房价之前并没有明显上涨，留有一定的上涨空间。二三线城市未来的楼市不能一概而论，甚至二线城市也会分化。因为很多城市的快速增长，已经远远超过了经济的增长速度和健康的收支比例。
我去年刚在呼和浩特买了一套学区房，位置在鼓楼附近。说起购买这套房，满眼都是心酸泪啊！真的是辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前！鼓楼附近的楼房，30多年前建的老破楼，要环境没环境，要格局没格局，2016年下半年还是7000多一平米，2017年中就涨到了12000左右一平米，最近有中介给我打电话，说已经涨到16000一平米了，而且还是6楼顶层。
看清楚了吗，鼓楼的学区房，一年多的时间价格翻了一倍多，据说仍然供不应求，处于疯抢状态，虽然鼓楼学区房属于特殊情况，但从中也可以管窥呼和浩特市去年房价的涨幅有多大。房价飙升有很多原因，我看有的网友列了有十多条，但我觉得最关键的还是以下三条，第一，呼和浩特市作为首府城市，与其他省会城市相比，之前房价没有大幅度上涨过，预留了一定上涨空间。
再加上这两年国家和地方采取调控措施被抑制的房价反弹，以及前期过度开发积压的楼盘通过去库存使得现在有存量大幅下降等，都为房价的上涨起到了作用，第二，地铁和高铁这“两铁”建设的顺利推进，为呼和浩特市的房价上涨提供了炒作空间。呼和浩特市位居华北，距离首都北京仅400多公里，这里紧临草原，冬暖夏凉，气候宜人，特别夏季是理想的避暑圣地，去年还被评为全国十大幸福指数最高城市之一，是典型的宜居城市，
高铁开通后，北京到呼和浩特两个小时就到了，交通的便利使北京及周边不少人到这里买房也对房价上涨有一定推动作用。而地铁及市区道路改造提升工程的开工建设，一方面为房价上涨提供了炒作空间，另一方面，鼓楼立体交通建设可能会拆除部分学区房的预期，也使得鼓楼附近的学区房更加紧俏，第三，房屋中介的炒作推动了房价的上涨。
现在很多人买卖房屋，特别是二手房买卖，大部分都会上网查询或者发布买卖信息，这个时候你就会发现一个奇怪现象，网上到处都是中介的信息，你想甩开中介直接找个人发布的信息很困难，后来我了解到，房屋中介和网站合作，个人发布的房屋出售信息很快会被中介公司改头换面成自己的信息，而个人信息则被屏蔽。这样一来，想要通过网站直接联系个人买卖房屋几乎不可能，你就只能找中介了，
2018年12月二、三线城市房价涨幅回落，那么2019年房价和房租还会上涨吗？
2019年三四线的房价还是维持正常水平，甚至会有回落的余地！一线城市房价还是会比较坚挺，主要原因一线还是经济发展的核心城市，机会还是比较多，待遇还是比较高的，各种各样的成本要高。所以房价好也是正常的，三四线城市已经去化库存也差不多了，且各消费水平也是比较低的，虚高房价其实当地人已经超负荷，严重超过很多人的生活水平，购买人也会趋于理性，所以成交量才会维持，甚至有回落的，建议投资三四线城市的购房人员慎重考虑！租金不比房价，买不起房，很多人会理性选择租房的，
二三线城市的房价环比涨幅均回落，抄底的最佳时机到了吗？
感谢邀请。去年12月二三线房价环比回落，但目前并不是抄底最佳时机，还是以成都为例说理由，二三线房价回落的原因是什么呢？是国家限购政策的结果显现。2018年，无疑是全国所有城市的地产行业大起大落的一年，上半年暗流涌动，“买房”几乎成为所有城市人谈论最多的一个话题，但是大部分城市从2018年5月起，限价、限购众多政策密集出台，导致部分二三线城市出现买房难。
比如成都这个热点城市，下半年的房子选择就很少。有的人为了在成都买一套房，要参加好几场摇号游戏，甚至动员全家关注卖房信息，只为能侥幸卖出一套房子。相信成都不是特例。类似的事情发生在其他二三线城市，说明市场已经不再正常，已经偏离了市场规律。第二，既然这个市场不正常，这个时候买房也不正常，但是锅底就是陷阱底，进去容易出来难。请小心！比如2018年成都，主城区一共开了57个盘，
