现在观山湖区部分房价比较高，接近万元，而位于老城区传统核心区的部分小区房价已经大致在万元左右。但是从成长性和上涨空间来看，很明显观山湖区的房价更有潜力，老城区的房价略强于其他，已经是波段的高水平了。再往下，可能会有波动。
贵阳老城区和观山湖区，哪里的房价含金量更高？
先上两张图片对比，一张是老城区，一张是观山湖，目前两个区域的房价，比较高价位的项目，还是有破万的老城区新城观山湖区很多老贵阳人，一直就把云岩南明两个老城区视为贵阳的核心所在，但时代在变化，城市也在发展，如今，被老贵阳人奉为贵阳圭臬的老城区，吸引力正在逐渐被新城区观山湖还有一些新建的社区比如花果园未来方舟等所分散。
而观山湖区，历经了将近10多年的发展，如今已经颇具大城市的景象，个人觉得，只有观山湖的城区规划，才能匹配得了贵阳作为一省省会的首位度。观山湖的各个板块，不管是会展城金融城，还是奥体中心，或者观山湖公园，都规划得非常科学现代，而且眼光和格局都很适合贵阳的定位，贵阳人口不多，但后期的发展空间很大，这些，观山湖区的城市建设，都可以看出预留出来的空间。
新城，观山湖区另一方面，从路网交通区位来看，老城区的路网密布，很多路都是很早的年代规划的，受到那个时代的历史局限，因此，居住通勤的舒适度并不是像观山湖那样高。其实，很多城市的发展扩张过程，都经历过新城区逐渐取代老城区的阶段，而贵阳目前的阶段，新城区和老城区的差别还没有拉开得非常明显，最重要的就是体现在房价上。
观山湖区现在的房价，有的比较高的，已经接近万元，而老城区有一些位于传统核心区的小区的房价，也已经大致在万元上下，但从增长和上升空间来看，显然观山湖的房价更有潜质，老城区的价格，略微有些显得外强中干，已经是波段的高位，再往下，就可能出现波动了。观山湖区金融城总之，我认为，观山湖区的房价才更有含金量，而老城区的，略有一些虚高了，只有等到观山湖新城区的房价，能把老城区的远远甩到后面的时候，才能说，贵阳的城市发展和拓张是有显著成效的，那时候，老城区的房价可能会回落到正常的低位，那时，再来进行老城改造的成本，也相对更低，在此之前的资金，可以更多的关注新城区，让本来就有限的钱，发挥出更高的利用价值。
贵阳老城区的房价，未来上升空间有没有观山湖的大？
很多贵阳本地人，尤其是如今都2021年了，还住在老城区的人，大多有一个执念，认为老城区各种人文历史都比较厚重，是新城区观山湖不能比的，但是现实却是，观山湖的房价如日中天，而且吸引了不少top级别的大品牌开发商布局，而反观老城南明云岩，除了前些年的花果园这一类人气非常旺盛的顶流商圈，吸引到的top房企，比如恒大融创华润龙湖等，其实从数量和密度上来看，和观山湖还是有差距的。
从大多数大城市的发展轨迹来看，老城区的房价上升空间，主要还是受2个方面影响，一是老城区的改造拆q力度，因为棚户区改造会带来新的购买力，新的购买力又买新房，不少人也会选择在原居住地附近，二是和老城区的独特稀缺的历史文化资源比如成都宽窄巷子或者自然山水资源比如重庆朝天门两江交汇有关。而贵阳这边，老城区虽然有南明河甲秀楼等，但是这些自然人文景观对于周边房价的增益价值，其实很有限，比如甲秀楼，虽然说是一个代表性的景点，但是游览性就不如贵阳的5A景区青岩古镇，因为实在太小了，进去里面随便转一下就转完了，而且南明河的河湾，也和重庆长江嘉陵江交汇那样的自然资源不一样，就算是有河景房，含金量也毕竟有限。
另一方面，贵阳观山湖不仅有金融城的高层办公集群，还有奥体中心的加持，还有观山湖公园、月山湖公园等功能分区。，与清镇红枫湖、百花湖等相邻。在西方，向北扩张是非常有想象力的。而且从支持城市界面的城市公共基础设施各方面来看，观山湖是最有力的板块。所以在未来，观山湖的房价会明显上涨。
