)，这次根据政策的力度，结合已经出台人才政策的周边城市的房价表现，来分析一下合肥未来的房价走势。在之前的文章中，我已经分析过人才政策出台后合肥房价的走势(公众号“小易论楼市”和“合肥拟取消高校毕业生购房限制。房价会涨吗？”从南京近期的房价表现来看，即使出台了人才引进政策，也只是起到了辅助作用，并没有导致房价大涨。
新政策出台后，多地传出房价下跌消息，像济宁这样的三线小城市房价未来走势会如何？
济宁是淮海经济区中心城市之一，总人口不足千万，勉强算是三线城市吧。2019年济宁房价均价在7000-9000之间，相比于山东的青岛、济南、威海、聊城等城市而言，它算是较低的了，目前，济宁市的房价已基本稳定，甚至还有楼盘直接降价促销。可以看出，在经历了一波涨幅的前提下，济宁房价相对比较平稳，大涨的希望渺茫！近两年，不少房企涌入三四线城市的房地产市场，使得当地楼市迎来一波繁荣期，
与一二线城市相比，三四线城市房价持续上涨的动能不足，政府的市场调节手段也更为有限，部分三四线城市在经历了一波突击性上涨后，房价将因后续需求不足进入下跌阶段。因此，伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去强政策托底，加之前期需求透支，三四线城市楼市销售有可能进一步回落，不排除负增长的可能性，
合肥人才引进政策出台，下一步房价走势会怎样？
千呼万唤始出来，在周边其他省会城市先后出台人才引进政策之后，合肥终于拿出了自己的方案。消息一出，粉丝群里炸开了锅，纷纷让我分析合肥下一步房价走势，我年前在小密圈里预测合肥人才政策会在年后三四月份出台，总算没让我失算，其实合肥之前已经对外公布了人才引进政策的征求意见稿，拟定对新落户的高校、职校毕业生首套房不限购，而这次人才引进政策正式出台，不过是另外一只靴子落了地。
根据合肥市公布的人才引进政策：人才落户购房条件比我想象中宽松很多，原以为只是针对三年以内的高校毕业生，而目前放宽至40岁以下的本科学历，力度较大，去年底南京出台人才引进政策时，我撰文指出合肥跟进出台的可能性极大，并且基本会照抄南京，如今看来，合肥政策跟南京几乎如出一辙（公号“小易论楼市”《南京打响“曲线救市”第一枪，合肥你跟么？》）。
其实之前的文章中，我已经分析过人才政策出台后合肥的房价走势（公号“小易论楼市”《合肥拟取消高校毕业生购房限制，房价会上涨吗？》），这次根据政策出台的力度，并结合周边已出台人才政策城市的房价表现，来分析一下未来合肥房价走势，合肥房价没有大涨的基础目前出台人才政策的几个重点城市主要有：合肥，南京，石家庄，郑州，武汉，长沙，成都，西安。
这几个城市的情况又各有不同，我们先来看看它们各自的落户购房门槛如何，从学历上来看，南京和合肥的落户门槛最高，都规定了至少需要本科及以上学历才能满足条件。石家庄、西安和成都仅次于前两者，郑州、武汉和长沙落户门槛最低，仅需要专科及以上学历即可，其实从这次大周期的表现来看，城市可分为先涨城市和补涨城市（公号“小易论楼市”《全国房价上涨轮动，合肥超过了哪些城市？》）。
先涨城市特点是房价经历跳涨，然后被限购严厉打压，落户政策一直绷得比较紧，最后经历回调，代表城市是合肥，南京，石家庄，郑州。补涨城市特点是未经历跳涨，在上涨中期经历了限购打压，因为不甘心没涨到位，折中以人才引进名义变相放松限购，暗中补涨，此类城市的代表是武汉，长沙，成都，西安。先涨城市即使出台了人才引进政策，平均门槛相对较高，我们看到南京、郑州和石家庄，也并未因此再次出现房价暴涨，目前看来都只是在底部震荡，
这说明在这个大周期中，先涨城市的上涨势能已经基本耗尽，人才政策对房价上涨的刺激作用有限。然而，在城市中仍然有一些剩余的潜在能量来弥补上涨的价格。此外，成都、武汉、长沙、Xi安等几乎没有门槛的人才落户政策仍保持一定的上升趋势。这说明人才引进政策对弥补物价上涨的城市房价上涨有较大的刺激作用。显然，合肥不属于这一类。无论从房价表现还是人才引进政策来看，合肥都更接近南京的姐妹城市，合肥的房价一直紧随南京。
