不是地产商加入，导致房价上涨。因为普遍预测沈阳房价会大涨，2018年初，很多人预测秦皇岛房价会企稳，但现实总是残酷的。到了年底，房价涨了不少。我家小区顶楼年初卖60万，前两天同样的顶楼卖68万。
一些房企争过山海关，东北房价会应声而涨吗？
我觉得你搞反了因果关系。是有一个地区的房地产价值被严重低估，才会有大量的房地产开发商，投资客加入，而不是因为房地产开发商加入，造成房价上涨。现在专业的房产投资专家，都在推荐买入沈阳，大开发商，投资客也都在加入，就是因为大家普遍预测沈阳房价将会有一波大涨。而另一个城市大连，孙宏斌也收购了李嘉诚的地块，不过普遍不如沈阳更被看好，
秦皇岛的房价怎么越来越高了？
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响，2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势，这部分人也是购房的主力军。4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业，
最后不得不提秦皇岛牛逼的中介。如果说刚需是房价上涨的推手，中介绝对起到了推波助澜的作用。卖过房子的朋友都知道，房子一挂电话，电话就一直打过来，绝对是中介的电话。小港湾开发区有7000多名中介从业人员。懂行的朋友都知道，中介十个有八个是卖房的，新房会尽快到中介手里。中介是人。
