下半年广州房价呈现平稳波动，不会出现严重下跌。广州房价稳中有降的市场表现，这两年是一个趋势。在我看来，未来几个月，广州的房价涨幅会越来越平稳。作为一线城市，广州房价截至1月连续7个月下跌，3月基本持平，实际调控效果远大于北上深。
广州房价未来走向如何？
作为一线城市的广州，截至1月连续7个月房价环比下跌，23月份基本保持持平，实际调控效果远大于北上深。广州定位广东省省会国家历史文化名城，我国重要的中心城市国际商贸中心和综合交通枢纽，南方国际航运中心。人口数量到2020年，广州市域常住人口控制在1800万人以内，市域建设用地控制在1772平方公里以内，其中城镇建设用地控制在1559平方公里以内。
2018年广州又有4条地铁新线通车，它们分别通往南沙(四号线)花都(九号线)增城(十三号线)黄埔(知识城线)。至此，广州共有11条地铁运营。越来越多的城市融入广州都市圈，辐射范围更加广泛，影响程度越来越深。实际上，从广州的国际国内地位经济发展程度和人口吸引力指数来看，其房地产市场已经发展到了相当成熟的地步。
广州房价下半年走势如何？
和尚认为广州房价下半年呈稳中波动为主，不会出现严重下滑。主要基于以下考量:1广州房价稳中波动的市场表现，已持续两年趋势。从广州新盘价格走势图来看，2017年下半年开始，到2019年8月已有26个月，新盘参考价格基本呈现高位稳中波动态势，没有出现大涨大跌。2019年8月价格30794元，较2017年6月价格29810元，26个月上涨3.3%。
2经济基本面也呈现稳步发展，2019年上半年GDP值11755万元，增长7.1%。总量相当于2018年度51%，增速较2018年度6.2%高出0.9个百分点2018年末，广州市常住人口1490.44万人，户籍人口927.69万人，是个典型增量人口流入的城市，这对楼市去化有较好促进作用。3全国楼市房住不炒和稳房价稳地价稳预期的调控目标没有变化。
特别是730会议再次强调房住不炒，提出将不以房地产作为短期经济刺激的手段，落实好政府城市主体责任的调控长效机制。这对于2019年下半年，全国楼市发展提供了指导性意见。因此，广州楼市不太可能出现大涨大跌，稳中波动依然是主基调。4粤港澳大湾区建设规划的积极推进，广州作为珠三角城市群的中心城市，在建设世界级大湾区进程中，广州的发展方向明确清晰，在大湾区通勤一小时经济圈内，其产业经济人口承载及资源集聚等要素，将促进广州协同发展更加稳健和高效。
如何看待广州房市松绑？
作为一个财经工作者，我觉得当此之时，广州市房市松绑，正当之时，也符合民众的热切期盼。因为一方面这是更好体现因城施策调控思维的最好实践，全国各地城市房价形成原因经济状况等都具有较大的差异性，不能一刀切，因此广州在山东菏泽取消住房限售之后，成为第二房市松绑的城市，具有值得称赞。同时要看到，广州此次松绑房市主要是针对商业地产，目前广州市商业地产库存较多，此次松绑有可能达到商业地产去库存之目的。
同时， 也是楼市松绑的一次有效试水，看看商业地产松绑的效果如何，能否对住房产生一定的影响。如果因为商业地产有可能导致楼市价格大幅上涨，那么松绑政策就有可能被再次收紧，如果带来的效果是比较温和的，那么松绑政策还有可能再次会涉及到住房方面。总之，我觉得广州市商业地产松绑是对因城施策的最好实践，为探索一条楼市调控新路奠定坚实基础。
最新数据显示，8月广州二手房均价30139元，环比上涨0.39%，同比上涨5.72%。外围地区房价稳中有升，购房首付逐步进入百万元时代。房源频率我认为在接下来的几个月里，广州的房价涨幅会越来越平稳。从7月初至12月底，中国在包括广州在内的30个城市开展了治理房地产市场乱象的专项行动。
