2018年底到2019年上半年，亳州的地产商会很艰难，房价会稳，会降，但大幅下降的可能性不大。这个楼盘，新丽汇公馆，即使还没卖过半，也不会上市。一旦上市，将给南部新区的楼市带来极大的震动，整个城南的房价至少两年内不会上涨。随着物业竞争的加剧，建材市场会越来越热，最终的物业价格也会越来越高。
安徽阜阳的房价会下降吗？
首先短期内是不会掉的。主要是因为以下几方面，地价升高这几年，阜阳经济发展迅猛，人民的生活水平得到显著改善，人民对住房的需求也在相应提高，楼盘的品质、居住环境和周边生活配套成为购房首要素。现在大家不仅仅是满足于“有个地方住”，而是越来越注重“怎么住更舒服”了，随着政府“去库存化”工作的深入开展，开发商拿地价的不断攀升，开发商被逼着拿出更优质更精细化的楼盘产品。
在这个地价记录不断刷新的过程中，楼盘价格也在不断破新高，“地就好比是面粉，楼盘就好比是馒头，面粉已经如此昂贵，馒头的价格必然会水涨船高”。建材价格提高建材是楼盘构成的基石，建材价格的提升势必导致楼盘价格提升，近几年来，建材价格的逐年增长，一方面是因为原材料价格的提升，另一方面是由于楼市需求的提高促使建材市场的活跃，建材需求越来越大，价格也就越来越高。
另外，许多开发商为了吸引购买者，都会选择好的建材，从而建造出“高品质楼盘”，随着楼盘之间的竞争加剧，建材市场会越来越火，最终楼盘价格也会越来越高！人力成本提高楼盘的建造需要人力去完成，而人力成本在连年升高，从之前的一天一百多到如今的两百多三百多。当然，人力成本的升高对于人民来说是好事儿，挣得多了，但这也确实影响了开发商的建造成本，这一部分也就不得不加在楼盘价格中，最终买单的还是购房者，
有人认为安徽亳州的房价已经降了几百、几千不等，未来几年还会降吗？你怎么看？
在这个问题下的应该都是亳州人，一般对于我们亳州这种四线末的城市来说，外地人丝毫不会关心它的房价，由于本人也是大亳州人，目前谯城区工作，过两年也会面临在市区有置业问题，所以我来谈谈这个问题。首先，2018年亳州的房价基调是稳，没有几百上千的下跌，甚至来说，还微微涨了一点点，但是房地产市场却凉意十足，
对于亳州的购房群体，大概分有三种：1，市区适龄青年，纯刚需。2，农村有钱人，尤其是外出务工人员挣到了钱的，3，具有极大的购买力的拆迁户。当然很多市区不着急买房的非刚需土豪，根据我的了解，一般家里的房产都是大于等于两套的，这些人没啥别的项目，有点小钱，想投资房产，当然这些人很少，不单列为一类了，分开来看，第一类，市区工作的适龄青年，铁刚需，人不多，工作好，代表人物都是公务员，事业单位，教师，医生等，收入尚可，家里能力一般，买房都是父母首付，自己还贷，苦哈哈。
这种人不会受到房价影响，因为要结婚啊，第二类，乡村有钱人，在外大城市务工挣到了一些钱的，2017年，也就是去年年底，为什么亳州房价会涨那么多，逢开必磬，甚至有抢房的现象，就是因为这一类人在外面打工，见证了他们所在大城市2016到2017年楼市的狂热，房价的疯长，撑不住了，过年回乡，焦虑置业，都奔着城南去，大城市买不起了，亳州南部新区搞一套，孩子上学结婚将来都能用得上。
第三类，拆迁户，土豪，大金主，开发商最喜欢的群体，买房都是全款的，由于本人在城西谯城经开区管委会做过一阵子拆迁工作，所以知道，他们有钱，购买力很强。很多卖商铺的开发商都去村里驻点了，哈哈，但是目前来说，中央在控制棚改，缩减棚改力度，像两年前南部新区那样大规模疯狂的货币化安置应该不会出现了，都是还原小区就近还原多点，当然他们也会买商品房，但是力度会小很多，商铺是他们的最爱，
所以，到了2018年底，2018年的农民工大概率见证了外地楼市的低迷。亳州房价高，面对买房会谨慎很多。至于拆迁户，由于小区安置减少，拆迁补偿减少，动辄百万全款买房的现象也将被叫停。至于亳州的刚需婚姻，城市楼市的发展自然是无法领先的。所以，2018年底到2019年上半年，亳州的地产商会很艰难，房价会稳，会降，但大幅下降的可能性不大。
