房价方面，目前两者差不多，青岛均价更高。瑞·和君在青岛。关于在青岛投资房产，我想告诉大家，如果是纯投资的话，就青岛而言，有以下三点建议。青岛郊区更有投资价值。当然，这要看它位于哪个郊区。青岛不一样。核心区房价远超各县，南崂山两区均价去年高点一度超过4万元。
青岛房价最近不稳定，适不适合投资买房？
1月份国家统计局数据出来了，同比、环比差不多，青岛房价二手房价格数据有所下降，同比有点上升价格不稳定，如果有意向投资，建议去偏远一点地区选择学区房，房龄要新，要不后期出手不好把控，出租也能有部分收益，还能抵部分房贷。新房价格有所上涨了，从拿地数据来看，水涨船高，建议买知名度稍微高点的楼盘，即使楼盘出现问题，肯定会第一时间处理，所以大开发商还是有口碑的，
现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？
我是去年6月份从青岛回来的，之前在那边一直做房产中介，对青岛的房产市场多少了解一些，可以试着回答楼主的问题。现在青岛市内四区价格基本都在2万以上，市南崂山价格更高，如果投资住宅的话的确需要很多资金，而公寓价格相对来说比较便宜。很多投资客户把目光转向了公寓市场，我之前一同事去年的客户买了市北区的一层公寓用于投资。
客观来说，公寓房如果考虑以后出售的话升值潜力不是特别大，比如李沧区的宝龙酒店公寓很多房东都是原价出售还比较难出手，这类房子首付一半，贷款只能10年，贷款利率上浮，且交易税费非常高，对于很多刚需客户不是特别合适。如果买来出租的话比较合适，受众客户群体比较多，比如小微企业、单身白领等，比较好出租，但也要选好地段，市南的很多高端公寓就非常不好出租，像远雄国际公寓附近，同类项目比较多，里面的很多需要很长时间才能租出去。
如果现在打算在青岛投资买房，预算200左右，黄岛值得投资吗？
睿和君就在青岛，关于投资青岛房产一事，我给大家说一说，如果是为了纯投资，就目前的青岛来看，有以下这三点建议。先说目前青岛的房价趋势从前年开始，全国房地产都进入了下降的趋势，而且是那种一降再降的，目前青岛降价幅度最大的地方就是西海岸（黄岛区），厉害的楼盘降价幅度与峰值时相比达到了40%以上，有一些贷款买房的人，甚至都开始不还贷款了，原因是银行剩余的贷款比目前房产的价值还多。
如果看目前这个趋势，黄岛应该是最值得投资的地方，再从未来发展来说今年青岛机场将要外迁到胶州市，从市内过去要比现在的机场远上一倍，而处于青岛新机场和市区中间的城阳区，成为升值最大的区域，虽然这两年房价下跌，这地方应该是青岛跌幅最小的地方之一。同时随着红岛高铁站的竣工通车，城阳区的发展潜力会非常大，最后说老市区老市区主要是指市南、市北、李沧，外加靠近市区部分的崂山区，这几个区域的楼盘并不多，而且最近这几年竣工交付的新楼盘受疫情影响的并不大。
临沂市区和青岛郊区哪个比较适合投资？
青岛的郊区更具投资价值，当然也要看哪个位置的郊区，临沂这几年发展是很快，但无论经济实力、收入水平，还是自然环境跟目前的房价都是无法匹配的。临沂主城区的房价已经比经济率先到达2025年，目前新建商品房住宅均价已经超过1.5万，核心区块2万 ，这个价位已经逼近济南，直奔青岛。青岛房价虽高，但阶梯价格明显，
除了市南、市北、崂山、李沧四区，其他区像黄岛区、城阳区、即墨区都能找到一万出头的新盘，单价七八千的二手房也能找到。这就是题主说的青岛郊区。青岛市区规模山东第一，北方第三，新增人口也是山东最多。目前，青岛正在打造三湾三城的格局。主城三四万的新价格，让很多刚需人士望外却步。从宋丽到黄岛，黄岛到城阳的刚需迁徙路线逐渐浮出水面。
