湛江属于雷州，雷州人大多排外。有时候更严重的时候，雷州人更野蛮。湛江房价高，北海房价略低。湛江人多，很多人都在争房。房价肯定是虚高了。北海人少，70%都是外地人。现在的房价低，北海的楼盘有价值，适合投资房产。从以上数据可以看出，即使2017年湛江房价暴涨40%，但目前广州房价仍是湛江的四五倍。如果想在两年内赶上广州，湛江肯定没有那么多能量和爆发力。
湛江和北海房价如何？
湛江和北海的发展趋势及房产投资价值作如下评价。湛江和北海都是沿海城市，湛江重工石化炼油和钢铁生产基地，空气环境污染严重，重工业略发达北海些，湛江市是个老城区的50/60年代规划城市，城市街道小凌乱破旧，基础设施不够完善，湛江旧城区需要大量资金升级改造，才象样的中等城市，城市升级成本高昂，湛江目前经济是负担不起的。
而北海是小渔村转变的新生海港城市，现代规划布局得体，条条都是阳光大道，都是双向六车道包括自行车及人行道渐新规划，走进北海就是现代化城市的范，北海工业较少，还没被污染的一方净土，环境颇好，俗话说:金山银山比不上绿水青山，这几句话就是十九大提案出来的，一直以来北海蓝天白云空气清新，马路绿树成排排，园艺绿化有特色，全国的人都涌入北海带旺服务旅游业，尤其东北人在冬天的时候来北海度假十分多，北海人十分有包容，连传销班子都在北海做销售生意安居，他们并不扰乱本地人生活工作，北海本地人十分赖不工作的人群。
而湛江属雷州地，大部分雷州人排外，有时候讲重些就雷州人较野蛮个性，湛江房价高企，北海房价略低，湛江人数较多，争购房的不少，房价肯定虚高，北海人少，70%都是外来人，房价目前售价较低，北海楼房有价值适合投资房产好价段。所以说，置业安居肯定北海啦，旅游度假还是北海领先，就业打工多岗位方面湛江领先，总得来说，投资房产北部湾圈的北海，钦州，玉林，防城港是十分理想之地。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大。现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都从化也是一万多。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力。原因有五一是房价升降的规律。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多。二是政策调控的手段。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨。
三是供求关系的变化。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族换房一族多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手。四是户型需求不同。其实目前一房难求的只是小户型地段好的住宅，大户型地段差的新房还是很多的。
五是股市的规律。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候。所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常。
湛江的房价问题回避不了，抱怨也没用。来说点干货吧。这是我和飞鸟哥四处打听的信息，供你参考。春节以来，受高铁即将通车、海南将在自贸区设立副省级中心城市、海南将在珠三角限购等消息影响，湛江房价稳中有升，不顾群众意愿。目前为止，霞山在建或在售的楼盘并不多，主要集中在金房和镇海附近。这两个板块之前价格低，现在居然涨到一万二以上了。
