一线特大城市，房价粗放式发展已经结束，房地产第一波上涨已经结束。短期内(两三年内)不可能大幅增长。但从中长期来看，土地资源非常紧张的“特大城市”是高品位、高能量、高品位、最发达、最强的二线城市，“特大城市”，城市土地资源非常昂贵的城市，以及
四线城市西宁的房价很高，未来两年内，房价会下降吗？
青海西宁房价一直在涨，我认为在可预见的未来仍然会涨。因为西宁作为省会城市，人口基数比各省会城市都少，但近十年来，人口一直保持净流入、净增长状态，成为房价上涨的有力支撑，而且西宁城市建设正越变越好，国家级卫生城市、文明城市、森林城市的建设，作为生态大省的建设的样板城市，生态基础设施的完善步伐不断加快，对大房企的吸引力在不断加强，推动了房价的上涨。
还有西宁气候冬暖夏凉，海拨适中，地质稳定，依山傍水；近几年由于气候变化和绿化程度提高，降水增加加，空气湿度和天气优良天数提高；宜居程度的不断提升，使部分人虽然在外地买了房子，也保留了西宁的房子作为“根据地”回来居住，再说西宁本身的房价基数很低，在各省会城市排名倒数第二。西宁近几年的地价不断上涨，建设成本在不断提高，
房价未来三线城市变化如何？
三线城市未来的房价一定在不温不火中，未来三至五年略呈下降趋势，五年以后将逐渐出现大幅度下跌。首先，为什么目前会呈现不温不火状态呢？普遍的讲，目前三线城市的房子已经基本趋于饱和，三线城市向上不能与一、二线城市攀比，然而其价格已经少部分赶、超了本省市一、二线城市的局部区域。七千到一万三四的平方价格，是一个什么概念？郑州很有发展潜力的港区、苏州与上海紧密融合的花桥镇也不过如此，
那么，请问谁还会在三线城市买如此高价的房子？除非，在一、二线城市早已混不下去的本地人，十分无奈之下选择回家安心置业，只有依托在父母身边生活。否则，在不看新闻、不懂政策、畏缩在井底而“看到了商机”，你别说，还真有这样的“傻子”！其次，为什么说未来三至五年略呈下降趋势？请不要只看到看，目前的三线城市房子轰轰烈烈，被抄的火热，
那是因为，三线城市以下的人们目睹国家政策管控情况下的一、二线城市房价“升天”，他们片面地认为“下雨不带帽”，三、四线城市的房价必增无疑。从而炒作、跟风而已，然而，随着中端房地产在三、四线城市的落户、布局，再次把三、四线城市的房价哄破了本土居民无力承受的天花板。再往上涨（已经不可能），来自农村和县城的居民会像逃离北上广深一样，转眼间“解甲归田”、回顾故里，
未来三至五年，稍有宽裕的家庭会前往省会城市，在一线城市的局部洼地“淘宝”定居，县城期望买房的“游牧”群体，必定回家置业，去过相对闲适的日子。而目前的疫情影响，将会加剧这种趋势的到来，再次，为什么说五年以后将逐渐大幅度下跌。随着国家“住房不吵”基本国策的坚定不移，一、二线城市的房价开始基本趋于稳定，严峻而复杂的国际形势下，迫使国家必须改善经济体的转移，快速发展工农业实体经济。
而农村规模化的机械化发展，也已经随着乡村人口的减少，时机越来越趋于成熟，新农村的区块机械化发展，必定引领崭新的新农村快速发展。未来，大批没有走出家门的农村男孩子，不再需要承受在城市买房才能娶到媳妇的压力，同时也会吸引大批农村的女孩子，在父母身边轻松安居，并过上青山绿水有工作的好日子。基于此，三线城市的居民必将处于一线城市和乡村快速发展的夹缝里，悬吊在上不上、下不下的经济生活发展状态里，
夹缝中的生存可想而知，何况三线城市房价的维持，下跌将是迅速且不可逆转的。就像本世纪初，三四线城市跟风广深一线城市招商，结果硬来硬去，“竹篮打水一场空”的局面。相信全国人民都有目共睹。未来的房价和四线城市的经济综合发展能否承受富裕群体大军的稳定定居？你可以想象。
