也就是说，房租上涨不一定会导致房价再次上涨，房租上涨就会有房价上涨的可能。房租上涨会促进购房需求增加，从而房价上涨，非自住需求增加。需要提高租金，从而提高投资回报率。即房租下降会导致房价下降，但房租上升不一定导致房价上升，房价下降不一定导致房租下降。
如果房租下跌了，房价下跌还会远吗？房租是房价的先行指标吗？
房屋租金指标是房价变化的重要因素，但不是先行指标。这一轮房价上涨最先导入的鲶鱼就是这条乱蹦乱跳的房租，通过大量的短时间拆迁造成了区域的住宅快速减少，引发短期内瞬间供不应求的现象，从而推动房租的上涨，进而引发房价的疯涨！租售比从我国的租售比来看，远远超过了国际平均水平。一线城市的租售比在1:50，其他城市也是大部分在1:40以上，有的城市甚至达到了1:70以上的低回报率情况。
相比于日本的1:1520，美国的1:20等这些相对低得多的租售比国家。可以说，只能是从房价上涨的预期中去获得平衡收益。租金下滑概率低租金下降自然是城市的可出租房源的增加或者是人才进入的数量减少，一般不太可能出现短时间的新建房产突然增加的情况，比如一个小区从土地竞拍到建设完成不含装修至少也要3年以上，不可能在短期内突然爆发。
而这种房地产市场最核心的动力因素一旦缓慢下来，那么房价下跌的可能性是非常大的。也就是租金下跌会引起发房价的下滑，可房租的上涨却不一定会引起房价的上涨，而房价的下跌也未必一定会使房租下跌。租金上涨也趋势我国的租售比极高，未来城市房租还会继续持续上涨，只有那些人口流失严重的三四五线城市或者已经上涨透支的城市会出现租金停滞或下跌趋势。
大部分的租金会上涨。但房地产价格在一定时期内却很难出现再一次飞涨的可能。也就是房租上涨未必会引起房价再次上涨，而且还会在房租上涨时，出现房价的下可能。在房价上涨预期下降的情况下，投资人会把更多的目光集中在房租上。这样就会发现我国只有2%左右的租金房价比例是远不足以填补融资贷款支出，即便是自有资金也是太低。
房价和房租有什么关系吗？
谢谢邀请，答案是肯定的。房租上涨，会促进购房需求的增加，从而房价上浮房价上涨，非自住需求，要提高房租从而提高投资回报率。2018年开年以来，全国各大热点城市的房价房租同步持续上涨。我们看下典型城市——北京。自2017年11月开始，北京各区的房租都有所上涨，特别是年后旺季，更是大幅上涨。整租一套的单价与去年同期最高上涨了1000元，合租一居室的也比去年同期单价上涨1000元。
这里看具体看一个区，北京东五环外的常营，由于最近五六年利好不断，租金几乎翻倍，到达了100%的涨幅。我们来分析一下原因房租上涨使得房屋租售比回归合理，我国目前的租售比还不到2%，这并不是一个正常的数据。房租上涨，房东收益上涨，拉升了租客的住房成本。尽管国家努力完善主房保障体系，但是段时间内，做不到尽善尽美也是正常的。
与此同时，房东为了达到满意的投资回报比，上涨租金，不受政策调控。值得注意的一点是，尽管房价遭遇调整，限价等等，但是租金是一直上涨的！倘若租金不变化，长期租房比较划算，还是有人愿意选择长期租房的。但是现实情况并不是这样，房租节节攀高，租房是消费型支出，不会保值，更不会带来收益。所以大家多数还是选择买房，毕竟住宅是投资型消费，保值的同时，价值不断攀升。
如果房租一万一年，房价一百万，从经济学的角度，买或租哪个更划算？
这个问题必须建立在你有100万的基础上。按照你的逻辑，你有100万。你是以一年1万元租房的模式生活，还是以100万元买房的模式生活？？从目前来看，你100万的房子大概率三四线，租售比不是特别理想！所以，这样的房产，如果绵延5-10年，很可能是赢不到财务收益的。因为未来房地产的格局会两极化，一线城市和新一线城市的房地产在人口红利和企业贡献的支撑下，仍然会呈现上升趋势。
