可以肯定的说，在未来的两年内，“为什么最近一年多房价暴涨”这句话不会过时。关于武汉房价上涨，和后面城市房价下跌没有必然联系。下面主要分析武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年武汉房价上涨的空间有多大。这也告诉我们，虽然错过了14年、15年的股市暴涨和16年、18年的房价暴涨，但只要能把握住下一个机会，很多人的生活可能会天翻地覆。
为什么最近一年多来房价飞涨呢？
可以肯定的说，未来两年，为什么最近一年多房价飞涨这句话，依然不会过时。房价唱衰者可能会反对我这种说法，但是，如果我们仔细看地方政府的举措，你会发现，房价还会涨。本来，一段时间内，房价处于政策之下的平衡之中，但是，最近几个月以来，在城市大规模抢人的热潮种，这种平衡被打破了。打破这种平衡的力量，就是人口经济的威力。
抢人，表面上是抢人才，但实际上就是抢人。随着人口的到来，一系列经济反应随之发生。而房地产，就是最直接最见效的反应对象。西安武汉这样的城市抢人，还可以理解，毕竟他们只是真正意义上的准一线城市。但是，当天津这样的城市加入到这个行列，并且以让人瞠目结舌的政策来抢人时，我们就不得不承认:各大城市为了人口经济已经竭尽全力。
在天津，本科四十岁以下可以直接落户，落户后，限购等障碍将不复存在，那房子便不存在滞销的可能。至少，目前的天津户口还有相当的吸引力。这样看，房价怎么可能会不涨呢？有人口，就有了一切。天津如此，别的城市也是如此。未来，不敢想象别的城市会想出什么办法来。将来，部分缺乏人口吸引力的城市，房价将下降。但那些对人口还存在吸引力的城市，那么他们的房价不但不会跌，还会涨。
为什么一线城市房价跌，武汉房价反而涨？
关于武汉房价上涨，与以下城市房价下跌，没有必然联系，下面主要分析下武汉房价上涨的原因，以及未来5-10年，武汉房价到底还有多少上涨空间武汉房价上涨原因武汉被称为东方的芝加哥，素有九省通衢的美誉，长江与汉江穿城而过，形成了武汉三镇，发展到今天，武汉已经形成了13个区。其中，每个区的房价都有差异，房价最高的区是武昌区，其次是江岸区。
房价偏低的区是黄陂区新洲区蔡甸区。纵观武汉过去十年，房地产市场的表现，我们发现武汉的房价平均上涨了270%，也就是说，十年前你在武汉花100万买的房子，现在价值已经是370万了。投资回报率在中国所有城市里面，排名第九位。那么为何，武汉的房子会如此炙手可热呢？观察君认为，至少有三方面原因1人口不断增长2008年，武汉常住人口是897万，到了2017年，武汉常住人口达到了1092万。
十年时间，一共增长了195万人。大量人口涌入武汉，是的武汉房地产刚需加大，购房需求增大的同时，价格上涨也是很正常的现象。2沿海产业转移武汉出色的地理位置交通区位优势，以及营商环境，吸引了许多一线城市的企业开始向武汉转移。雷军已经把小米的总部从北京迁到了武汉，武汉正在打造光谷东湖高新技术产业园，许多互联网企业将国内第二总部都选择在武汉光谷。
企业的聚集，使得武汉房地产市场活跃度增加。3城市轨道交通提速武汉地铁在建里程，远超一线城市，目前武汉的地铁通车里程已经达到了288公里，排名国内第五，仅次于上海北京广州南京。而根据目前武汉的地铁在建情况，预计到2022年，武汉的地铁通车里程将达到613公里，届时，武汉地铁的通车里程，将排到全球前五名。
大家都知道，地铁一响，黄金万两，地铁沿线的房子，必然价格会大幅上涨。所以，人口的快速流入与增长，沿海产业向武汉转移城市轨道交通提速，成为武汉房价上涨的最主要三个原因。那么未来五到十年，武汉最具投资价值的区域是哪？我的观点是中心城区，武昌区和江岸区的投资价格最高，其次光谷新区，和长江新城会有一波大幅上涨期。
过去十年，武昌区投资回报率是370%，也就是十年时间，武昌区房价涨了4.7倍，很高了。而且目前武汉市中心区房价才2.3万一平米，郊区七八千的房子还有很多，比如新洲蔡甸的黄陂。那么，未来十年，郊区的房子会比中心城区的房子有更大的上涨空间吗？我不这么认为。过去十年，武汉郊区的房子只增长了100%，也就是说10年才翻了一倍，增长速度很慢，而中心城区的房子在接下来的十年里增长了两倍。
