福州的房价水平在二线城市中应该是比较高的。有一份2017年全国二手房中位数排行榜。在这份榜单上，福州二手房价格中位数为29000元/平方米，位列全国第七。与去年同期相比，二手房均价下降了0.1%，即一年内二手房价格下降了0.1%，相对有限。
现在福州买房适合不，2021福州房价会不会降？
如果手头还算宽裕的话，现在在福州买房是可以的。1这4年，福州一手房价并没有降。刚好，最近有媒体对70个大中城市2016年8月份到2020年8月份的新建商品房价格，进行了一次统计。这4年间，福州的一手房价格涨幅还算是平稳，总的涨幅达到23.19%，每年的平均涨幅达到5.48%。从数据可以看出，福州一手房的上涨幅度，仍然是跑赢CPI的。
从数据还可以看出，福州的房价并没有降。2房企缺钱，最近促销还是比较多的。当然闽系地产的激进，杠杆率的过高，也使得一些品牌遇到困难，比如泰禾，比如福晟，都是这样。福州仍然是闽系地产重点开发的城市之一，房企急于变现减杠杆，促销力度也是比较大的。3支撑福州房价的因素较多。省会城市福州的GDP排在福建第二位，也是国内GDP万亿俱乐部有力的角逐者。
福州是一个有人口聚合力的城市，福州也是一个有较好产业基础的城市，这些因素都令福州的房价在未来会比较稳定。这几年福州都是一直在打地铁概念，地铁令福州这座城市效率更高，也在一方面助涨了地铁周边楼盘的价格。目前，福州还有多条地铁线正在建设中，地铁概念还将延续多年。总的来说，2021年福州的房价会趋于平稳，可能小涨，可能小跌，但决不会大涨大跌。
现在福州适合买房吗?买新房好还是二手房好？
从目前看，在楼市调控的政策面下，福州的房价较为平稳。但是并不能简单的说，福州的购房者就此迎来了春天。在国家统计局每月发布的70个大中城市房价变动情况中，全国有15个房价热点城市，这15个城市是北京上海广州深圳天津南京无锡杭州合肥福州厦门济南郑州武汉成都。福建的福州与厦门在其列。
这说明，从调控政策面而言，福州是趋紧的。购房者的春天，最基本的有两个层面需要满足一是房价下探的幅度较为理想，二是房贷层面首付比例与利率政策较好。首先看房价。国家统计局发布的70个大中城市房价变动情况看，9月份，福州新房房价环比上涨1.1%，这个环比价格已经连涨了4个月。所以，近4个月新房房价仍然呈现上行之势。
福州9月份的二手房房价，在环比连涨两个月后，终于止涨转为环比房价持平，也就是二手房房价均价8月与9月持平。9月的二手房均价，与去年同期相比，则下降了0.1%，也就是二手房价一年时间里，跌去了0.1%，跌得比较有限。其次看房贷。机构发布的2018年8月中国房贷市场报告显示，8月福州首套房贷利率继7月上涨后再度攀升。
以上分析表明，福州房价并没有大起大落，在相对稳定的限贷政策下，房贷利率一直在上涨。现在买房成本不会低。福州的房价水平在二线城市中应该是比较高的。有一份2017年全国二手房中位数排行榜。在这份榜单上，福州二手房价格中位数为29000元/平方米，位列全国第七。所以，在这么高的水平和买房成本还没有大幅度松动的情况下，不是刚需，不必急于求成。
