北京房价自2017年3月17日“史上最强”调控以来，经历了20个月的下跌周期。1.需求得到控制，价格下降，最重要的原因不是供求关系在短时间内发生了根本逆转，而是一系列组合拳在瞬间改变了需求方的数量，从而建立了新的格局，最终体现在价格上。
有人说北京房价真跌了，你怎么看？
确实下跌了，正常现象！目前北京楼市处于阴跌状态，这种现象实属正常，只是历史性的重复。北京的房价从2017年3月17日“史上最强”调控开始已经经历了二十个月的下降周期，作为楼市标杆，基本也代表了全国的整体态势。当然，这种下降不是短时间之内的暴跌，而是长时间小幅度的逐步下跌，也就是阴跌，造成这种状态的原因:一、需求被控制价格下降最重要的原因并不是供需关系在短时间内发生了根本性的逆转，而是一系列的组合拳在瞬间改变了需求端的数量从而建立了一个新的格局，并最终反应在价格上。
这一系列的组合拳尤其以限贷、限购最为根本，前者直接通过提高首付比例提高购房门槛，通过提高利率加大后期还款压力。后者则是直接拒绝一部分购买需求，比较起来，对于北京市场限贷的杀伤力更强，也是所有政策中最核心的政策。二、需求量依然存在且不小调控能控制的是买不买，或者说一部分人的购买权，但控制不了想不想的问题，
对于有想法、有资质、有资金的人最终还是会选择购房，只不过是时间问题。三、新房占比小、二手房占比大北京的楼市早已经进入存量房时代，新房占比常年维持在两三成的水平，二手房是主流，比较起来，二手房降价难度要不一手房大不少！一手房价格在开发商资金紧张、时间跨度长的时候有可能出现比较大的松动。而二手房价格决策权在每一个房东手中，情况因人而异，
但有一点是肯定的，房东的抗风险能力和资金紧张概率要远远小于开发商！我不缺钱、不着急用钱，为什么一定降价？四、供应量加大，依然不足不可否认在调控政策出台的同时北京市也公布了五年150万套住房供应计划。但需要注意的几点是:1、这是个计划，当然第一年是全额完成的，可历史上出现过没完成的情况，后期有没完成谁能把他怎么样呢？2、这是五年计划，算上征地、拍卖、开发、上市的周期，全部完成是七、八年长周期工程。
3、这150万套是房子，不全是卖的房子，更不是100%的商品房，其中涵盖了租赁、安置、商住、共有产权房、商品房，真正完全产权商品房只占一半。计算下来五年能新增加近一成的供应量，这一成肯定能形成冲击，但很难扭转！4、从历史数据看，2011-2016年供应7400公顷、140万套、计划完成率74.65%，与2017年开始的五年计划基本相当。
现在铺天盖地的新闻都说房价跌了，真的是这样吗，你们那里的房价跌了没？
作为一个房地产新闻工作者，我也注意到，新闻中全国很多地方房价都在下跌，但是，我们要清醒地认识到，这种下跌只是局部的微调，并不是全线的大跌。根据统计数据，目前下跌的幅度最多也不超过5%，大部分是同比下跌2%左右，深圳楼市2018年1月同比下跌3.4%，这样已经是全国70个大中城市中跌幅最高的。这就好比，前一年涨30%，然后我给你回调3.4%，
这种下跌更具有象征意义！国家对房地产的严格调控，目的是维护房地产的稳定。“稳”这个字有多重含义:一是保持小幅下降，就像你目前看到的，二是保持平稳，不跌不涨。第三，保持小幅增长。从国家层面来说，没有让房地产崩盘的计划和措施，也不存在中国房价暴跌的可能性。那些希望房地产崩盘然后漏水的人可以洗洗睡了。同时我们也要认识到，目前下跌的都是一二线限购限贷限售的城市。四五线城市从去年年中开始新一轮暴涨，很多县城从四五千涨到六七千。
