一般情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍。拿地成本占房价40-45%，地王更高；建安造价占房价20-30%，精装修更高，豪宅更高；营业税及附加占房价的10%左右；约占房价的2.82%；理财费用约占房价的2.21%；销售费用、管理费用等资产减值损失项目约占房价的6.25%；。
房子楼面价和房价如何估算？
针对于房地产来说，有个公式可以参考：房地产项目而言，总货值=投入成本 税费 利润首先，我们来了解投入成本：相信最近各个热点城市，甚至于三四线的地级市，都有“地王”的出现，考虑是否成为地王，是以拿地的单价成本，比如，16年郑东新区北龙湖地块13块地块，折算的楼板价3.6万/平米，单价3630万/亩；14号地块单价每亩突破4000万，楼板价也已逼近3.7万/平米这是什么概念呢？也就是说，仅仅是开发商拿地成本，拿到土地的成本，没有考虑到后续建筑成本（设计、材料、人工等一系列），以及营销成本，房子盖好了，品牌大的企业自己负责销售，或者交第三方专业的房地产营销公司，比如易居，比如郑州的恒辉地产，专业的置业顾问负责销售。
房屋价是楼面价的多少倍？
一般情况下，楼面价占房价的40%左右；也就是说房价是楼面价的2.5倍，计算公式大致如下:房价=(土地购置费、安装费及其他)(营业税及附加所得税)财务费用(销售费用、管理费用、资产减值损失)融资利息费用净利润。一般来说，拿地成本占房价的40-45%，对于地王来说更高；建安造价占房价20-30%，精装修更高，豪宅更高；营业税及附加占房价的10%左右；约占房价的2.82%；理财费用约占房价的2.21%；销售费用、管理费用等资产减值损失项目约占房价的6.25%；。
