一般情况下，楼面价占房价的40%左右，也就是说房价是楼面价的2.5倍。拿地成本占房价的40-45%，较高的地王建设成本占房价的20-30%，较高的占房价10%左右的营业税及附加所得税占房价的2.82%左右，财务管理费用占房价的2.21%左右，销售费用、管理费用及其他各项资产减值损失占房价的6.25%左右。
房子楼面价和房价如何估算？
针对于房地产来说，有个公式可以参考房地产项目而言，总货值=投入成本 税费 利润首先，我们来了解投入成本相信最近各个热点城市，甚至于三四线的地级市，都有地王的出现，考虑是否成为地王，是以拿地的单价成本，比如，16年郑东新区北龙湖地块13块地块，折算的楼板价3.6万/平米，单价3630万/亩14号地块单价每亩突破4000万，楼板价也已逼近3.7万/平米这是什么概念呢？也就是说，仅仅是开发商拿地成本，拿到土地的成本，没有考虑到后续建筑成本设计材料人工等一系列，以及营销成本，房子盖好了，品牌大的企业自己负责销售，或者交第三方专业的房地产营销公司，比如易居，比如郑州的恒辉地产，专业的置业顾问负责销售。
楼面价5000，房价多少合理？
本人研究房地产市场多年，愿和大家一起分享房地产涨知识，一起成长楼面价5000，房价多少合理？其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。第一各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下第二5000元/楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/，建安成本3000-3500元/，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/，财务费用150-200元/，管理费150-200元/，营销费150-200元/，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下5000 400 3000 300 150 150 150=91505000 500 3500 400 200 200 200=10000所以保本的话至少要9200-10000元/，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
房屋价是楼面价的多少倍？
一般情况下，楼面价占房价的40%左右，也就是说房价是楼面价的2.5倍。计算公式大致如下:房价=土地取得成本、建安费及其他营业税及附加所得税、财务费用、销售费用、资产减值损失、融资利息费用、净利润。一般来说，土地取得成本占房价的40-45%，较高的建安成本占房价的20-30%，较高的营业税及附加所得税占房价的10%左右，占房价的2.82%左右，财务管理费用占房价的2.21%左右
