结论是，M2房价景气指数背离的主要原因是土地购置面积和土地交易价格大幅飙升。一线城市的城市价值和发展前景将为当地长期房价提供支撑。虽然一线城市的支持力度比较大，但是即使在调控的引导下房价往上走，其速度和幅度也会和以前有很大的不同。经济平稳协调发展应该是比较大的概率。
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间。实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长。
这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因，当然M2上涨也有基建投资的贡献。但主要房地产需求促使M2的大幅增长。另一方面，美国等西方国家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方国家是通过直接融资的，比如股市IPO债券市场小贷公司或是专门为中小企业服务的金融机构，而中国企业融资主要是靠银行信贷来解决，中国直接融资比例较高，间接融资的占比较小。
如果加上信贷大跃进，导致了M2的规模居高不下，也是不奇怪的。实际上M2对房价涨幅的影响还是非常巨大的第一，过去中国经济快速增长，M2增长速度也是快速的。现在中国经济增长还是要依赖于房地产市场和基础建设投资，这就需要大量信贷支持，更何况土地市场地王频出，土地拍卖价格贵过附近二手新房的楼面价格，那一样离得开银行贷款的推波助澜。
毫不夸张的讲，如果中国没有M2快速增长，中国房地产包括楼价和地价繁荣不起来。第二，过去学界都有M2与房价关系的讨论。我们认为，先是由于我国房地产市场化后，导致大量购房需求入市，而购房多数人要贷款，于是这些人的购房需求推高了M2和房价，而由于房地产的赚钱效应，又使大量投资投机性需入市购房，他们都需要银行的房贷。
于是又进一步推高M2规模和房价。如果没有大量银行房贷的支持，金融杠杆的拉长，按照当地居民收入，国内房价再怎么疯狂也不可能涨到几百甚至上千万一套房子。第三，M2总规模达到200万亿，这好比是一个堰塞湖，流入房地产，房价上涨，当地百姓叫苦不迭。但也有流向基建投资，那么原材料价格上涨，还有部分流向商品市场，商品市场价格就会大涨，只要什么商品存在着缺口，那这个商品是必涨无疑，前些年是蒜你狠姜你军逗你玩等农产品，今年是猪肉鸡蛋苹果等，这样导致了国内的通货膨胀居高不下。
我国的M2主要流向二个领域，一个是房地产领域，另一个是基建投资。当M2流向房地产，説明了购房需求上升，房价自然会快速上涨。所以，这些年房价上M2是功不可没，如果没有大量房贷进入楼市，中国房价根本抄不起来。还有一个就是基建投资，这必然会带来原材料价格上涨，市场流动性充裕的结果是，所有商品价格都有不同程度的涨幅。
人民币m2涨了，为啥房价不涨？
不是孩子大了就都长个儿。也不是别人家长个儿，自己家就得长个儿。体质不同，生活方式不同，营养不同，遗传不同，尽管大的成长阶段一样，但是结果肯定不一样。回到房价上，四限扼杀了上涨，价格超过了普通人购买能力，炒房者不能第一时间变现，各大城市抢人措施出台，都对房价上涨起到了扼制作用。我对房价既乐观又悲观，乐观的是发达地区房价未来一定会持续上涨，四大魔都都有翻倍可能悲观的是，地产未来分化加剧，老少边穷的地区，四五六线城市的房价一定会打回原形，大量一千下的房子已经开始出现。
M2增速历史最低，会拖累房价吗？你怎么看？
