合肥平均房价稳定在3万是合理的。根据米宅发布的2020年2月热点城市房价图，合肥均价17352元/平，瑶海区14196元/平，新站区13961元/平，为合肥房价倒数两位，全市偏低。但相比较而言，瑶海区的房价略高于新站区，因为板块中有一些地价较高的项目，导致房价较高，也抬高了瑶海区的均价。
合肥房价大规模暴跌吗？
合肥的房价不会大规模暴跌。但是局部暴涨的房子可能会下调！新站，瑶海还会缓慢上涨。其他地区也会存在微降或者微涨。估计会有三年左右的低迷期，最后稳定在3万左右的合肥均价区间里。当然也会有高位接盘炒房的资金链断裂低价出售。但是作为一个新二线省会城市，合肥的政府经济规划向好，人口流入多。长期还是看好的。所以合肥房价均价稳定在3万这个区间是合理的。
根据米宅发布的2020年2月份的热点城市房价地图来看，合肥市区均价17352元/平，瑶海区为14196元/平，新站区为13961元/平，是合肥市房价倒数两名，在全市属于低位。但相比来说，瑶海区的房价稍微比新站区高一些，是因为板块内有一些地价比较高的项目，导致房价较高，也提升了瑶海区的均价。新站区和瑶海区不同，没有以前的发展包袱，土地储备充足，所以地价比较平稳，房价也一直非常稳定，但短板也很明显，比如学区没有瑶海好，商业配套目前不充分等等。
地铁方面，目前瑶海区主要依托一条2号线，而新站区近期有3号线、4号线的预期，多条轨道优势明显。一般来说，选择在新站区和瑶海区买房的都是首付门槛较低的买家，首付预算在30-40万。如果看重学区的配套设施，可以选择瑶海区，比如春心盘乔蓉星域新城盘大发长安荣跃四季等如果看重地铁设施价格低，可以在新站区买。
