2008年深圳房价大涨，广州和上海紧随其后，你感觉楼市调控对房价影响不大。其实你误解了楼市调控。个人认为楼市调控对房价的影响主要体现在。好像10年来，工资远不及房价的涨幅。如果房价再涨，以现在的房价成交量，还会有那么多钱去推动。他们也忽略了房价和收入的关系。目前的收入与房价相差甚远，不增加收入房价很难上涨。
今年房价调控，房价会降下来吗？
今年的房价应该会适当降一点，刚需要不要买何时买真犯愁？1一线城市房价，北京上海深圳经过一年多的控制，加上共有产权房和租赁住房的推出，分流了部分潜在购房群体，成交量环比下滑接近几年来的冰点，整体房价在高位盘整，并有微跌趋势。2新一线城市房价，2017年由于人才持续流入，杭州与成都武汉长沙成为房地产市场四小龙。
先说杭州钱塘江南岸的萧山经开区和新区，大量新盘扎推上市，首付三成的楼盘越来越多再说武汉市政府今年初承诺将新建小区40%房源卖给首套刚需家庭，是落实国家保障刚需政策的利好措施之一。因此，将倒逼二手房主主动降价，新房与二手房价倒挂价差将缩小。如果不出意外，杭州成都等新一线城市将采取与武汉相类似的措施，以防止引进的人才再次流失。
3三四线城市房价已现高位见顶趋势。由于去库存已初见成效，人口净流出的城市房价达到峰值后无力支撑，横盘后有望在下半年出现回落。全国各地房价经过二三年的猛涨，已现高位见顶趋势，房贷利率逐步上升，房产已不适合投资了。纠结的刚需们何时下手？一线城市凑够首付上半年适时上车新一线城市抓住机遇，利用所在城市利好政策随时上车三四线城市上车的机会大概率出现在下半年。
全国各地楼市调控抓紧，武汉的房价又将会如何变化呢？
谢邀。 回答问题之前，圈姐先复盘近期各城市房贷利率上涨的现象。整体上，在经历了今年4月前的连续下调后，房贷利率从5月迎来回弹，其中以二三线城市表现最为明显 杭州。杭州多家银行透露，基准上浮5%不再是房贷利率的起步价，不少银行已经开始执行首套基准上浮8%或10%的贷款政策苏州。7月，苏州首套房贷利率普遍按照基准利率上浮23%执行，二套房贷款未还清的客户多数银行要求贷款利率上浮30%南京。
连续三次提高房贷利率5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%5月底调整到上浮15%7月初，南京市两家银行将首套房贷利率调整到基准利率上浮20% 宁波。部分银行首套房贷利率上浮至45% 厦门合肥济南等城市，部分银行出现阶段性停贷。 可以看到，热点的二线城市，都首套房贷利率都出现不同程度的上浮，而同样热门的武汉，会否跟进？ 圈姐认为，武汉首套房贷利率近期上浮的可能性不大。
为什么？ 两点原因。 图片来源于大家顾问首先，武汉的房贷利率目前仍然居于高位，若在上浮，不符合稳市场的预期。 众所周知，武汉的房贷利率曾经很长一段时间位列全国城市之首，尽管年初有所松动，但整体上看，武汉首套房贷利率高于全国平均水平，这一点，有相关数据佐证今年7月，全国18个重点检测城市首套房贷款平均利率为5.55%，而武汉的首套房实际利率普遍是5.88%，即在基准利率4.9%的基础上上浮20%而二套房房贷利率，上浮25%。
武汉近年人才引进和留住政策给力，一边招商引资，吸引有实力的企业一边人才留汉，吸纳有实力的人才，刚需的市场存量和增量同时存在。目前，武汉整体房价稳定但首套房贷利率高企，如若再上浮，对于刚需购房群体来说，无疑雪上加霜，抑制刚性需求不符合让刚需上车的市场预期，也不利于武汉抢人大战的战略推进和落定。
毕竟一个城市想留住人的核心是居者有其屋。其次，从宏观市场来看，专家表示，在房住不炒的大背景下，房贷利率已经淡化了前几年单一的强势趋势特征，呈现波浪式的运动轨迹。之前十几个月甚至二十几个月的涨或跌的现象很难重现。在银行资金量等内在机制的调节下，房贷利率每半年浮动或成为常态。事实上，最近有记者跟进了目前的银行放贷情况，发现与去年两个月到三个月的放贷周期相比，现在的银行放贷速度快了很多。如果购房者资料准备好了，最快一周就可以放款。
