前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态，成交量大幅下降。房价会暴跌吗？我在临沂生活了30多年，我根据自己的经历来回答这个问题。临沂的房价真的有点虚高。一个三线城市的房价赶上省会济南的房价，收入却远远落后于济南和青岛。对于临沂的房价已经超过9了，500元的价位更难买房。
临沂房价突破9500元，临沂买房难不难？
房价始终是社会关注的一个大问题，一直被炒得沸沸扬扬。主要现在农民开始向城市迈进，特别年轻的人需要在城市里买房，作为结婚的一个必要条件，推动了城市房价的紧俏，价格上涨！临沂作为北方的第一大物流城，客流量大的惊人，而且城市人口接近1,000万人。当然，临沂的房价也被炒得沸沸扬扬，目前房子的平均价格突破9,500万元每平方，重点地段的房价高达13,000元每平方。
在前一段时间国家取消了校外培训机构，取消了学区房，使得房价一度下跌，被炒得沸沸扬扬，似乎有人看到了在城里买房的希望，或者说能够在城市里买得起房子。比如恒大房地产，因为资金短缺造成了幅度的下降，甚至恒大出出售自己的部分产业来维持集团的运营。似乎恒大欠债近20,000亿元，但事实上并非资不抵债。相反恒大集团运营相对还是比较合理的，只是近贷款银行近期到期造成的资金链断裂。
但近期国家出台了三项政策支持房地产，特别要求各大银行向房地产开发商贷款，这直接扶持了房地产行业，至少让房地产行业有资金运转。所以近期房价相对稳定，个别地方出现了上涨的市场行情。房子未来价格究竟下跌不下跌？其实从长远的利益来看，房子的价格不会出现太大的波动，甚至局部地区会出现上涨，这一点毋庸置疑。一是我国对城市用地加大了审批的条件，对于基本农田是绝对不允许用于建设房屋使用。
主要确保我国18亿亩红线不被跨越，确保我国的粮食安全。所以对于城市盖房子使用的土地审批手续严格，以至于房地产行业拿不到土地，无法扩大房屋建设的面积。二是建筑原材料价格不断上涨。比如目前的水泥价格已经上涨了近一倍之多，每一袋水泥由16元上涨到目前31元。还有一些建筑的基础原材料必须靠国外进口，但由于国际贸易关系的原因，以至于一些能原材料价格大幅度上涨。
比如煤炭石油天然气等近期价格暴涨，个别的比去年上涨了近10倍之多。所以受到土地资源的限制，受到建筑材料价格的上涨的限制，我国的房价不会出现下跌太大的趋势。因此不要期望我国房价会暴跌，主要是为了国家经济发展的稳定。对于临沂房价突破了9,500元的价格，是不是买房子更加困难？临沂尽管不是一个工业非常发达的城市，但是却是一个大物流城市。
目前临沂房价总体上价位还是比较高的，加上北城区的开发，临沂的房子供应量是充足的，所以近期购买房子没有多大的困难，只要你有钱就没有买不到的房子。前一个月在临沂买了一套小房子，价格相对来说还是比较可以的，每平方为7200元，这是比较合理的一个价格。现在临沂卖房子的人非常的多，但成交量相对比较低一些，所以临沂买房不是一个困难的事情，想买就买。
最近临沂房价一直在下跌，二手房成交量低迷，现在适合卖房子吗？
直说大实话的大嘴说今年临沂一二手房都在跌，下半年特别明显，主要原因还是因为银行政策，贷款审批严格，征信不好，流水不能覆盖还款的2倍，单身的都很难批贷款。今年恐慌的有一批炒房客，投资客，有的是信用卡刷爆，想顺势捡便宜的，小赚一笔，没想打金融政策打压，房产一蹶不振，投资血亏。但话说回来了，有房子不缺钱用的房主，现在没有卖房子的，下半年购房者观望着居多，买涨不买跌，房子越便宜越没人买，现在不是卖房的好时候，但确实捡便宜的好时候。
前几年临沂房价暴涨，最近房子交易量急剧下降，房价走势会怎样？
前几年临沂房价暴涨。今年进入横盘状态，成交量大幅下降。房价会暴跌吗？我们来分析一下。其实前几年房价暴涨的几年也是临沂去库存最快的几年。就是这样。房子涨得越快，卖得越快，卖得越多。但一定时间内需要买房的人数是有限的。这些人基本都是几年前买的房，也就是说这一波韭菜已经割完了，新韭菜还没种出来。但是开发商盖的房子越来越多，卖起来很难，这也是成交量锐减的原因。
