从目前天津网签的数据来看，最畅销的户型是200万以下的户型。很多均价4万的小区，从今年3月份开始，已经不卖一些50平小户型的小区，或者均价在3万以内的郊区盘，承接了大部分的购房需求。房子25年首付30%。在利率上升之前，月供也需要8000元。据天津社保统计，16年天津职工月平均工资为5200元。可见200万的房产已经基本达到了普通人的承受能力上限，未来很难提高接手能力。
天津未来的房价走势如何？
首先天津目前状况是，市区3万，好一点的区4万，核心区6万，核心区学区8-10万。根据目前天津网签数据来看，卖的最好的，是200万以下的户型。很多均价4万的小区，自今年3月起，一单都没有成交一些主打50平小户型的小区，或者是均价低于3万的近郊盘，承接了大部分购房需求。比如分析的某个当前均价4万的小区，在某个地产中介数据中，近5年共成交了28单，其中2015年成交了8单，2016年成交了14单，这两年占绝对多数。
可见人们都是不涨不买。而2016年整体成交记录里，300万以上的成交比比皆是，比例远高于2017年。简单分析这个现象，可以认为天津人的购房潜力，在16年基本释放殆尽，以至于17年购房主力军只能承载200万以下的房子。200万的房子按3成首付贷款25年，利率上浮之前月供也需要8000元天津社保统计16年天津职工平均月薪5200元，可见200万房产基本达到普通人的承受能力上限，未来刚需接盘的能力很难提升。
天津房价何去何从？
我不知道，但我很乐观。原因有以下几点:1老化。天津医院多，价格便宜，连房租都不贵。适合北方人置业养老。即使不买房，也会有更多租房者支撑房价。有很多学校。以后空降兵如果不允许高考，至少要活3-6年。买房也是一种选择。3天津落后产能剥离基本结束，未来制造业布局开始。赌国运。如果国家开始振兴高端制造业，飞机和汽车核工业，天津是北京的试验田，必须有人去做。
