2.电梯房的缺点。一：电梯房和楼梯房的优缺点问题。电梯房和楼梯房的优缺点问题，10年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。其次，楼梯房很容易显旧，由于层低，打桩没有电梯的深，建筑要求没有这么高，质量感觉没有电梯房质量好，住上10多年后，很显老旧。
电梯房好，还是楼梯房好？
两种都住过。楼梯除了公摊少点，应该说没有什么优势。楼梯即使你住在黄铃铃铃层3楼，采光度也差有树档着光线还多蚊子，如果买重点东西上楼那可费劲，老人小孩就不说了。电梯选择度大，一般是10层以上才有电梯。住7 8 9等更高楼采光好通风好，视野好。其次，楼梯房很容易显旧，由于层低，打桩没有电梯的深，建筑要求没有这么高，质量感觉没有电梯房质量好，住上10多年后，很显老旧。
老小区安装电梯，一楼不想分摊电梯费，咋办？
我的老姨被邻居们要求安装电梯，可是老姨一脸委屈，因为自己住在1楼根本就不用电梯。更过分的是邻居们还要求老姨能均摊一部分电梯费。这件事情发生在六七年前了，那天刚好赶上我放假回家，一到家就看见老姨在我家里面哭哭啼啼的，仿佛受到了什么天大的委屈。我的父母也在一旁神情严肃，我在旁边听了一会儿就明白了。什么事情呢，原来老姨之前的时候买过一个老小区，是个1楼带花园的。
当时1楼比较贵，比上面那几层楼要贵上3万元左右。其实这个贵原本只需要贵1万就行，但是老姨买的是带花园的，那个花园就算是附赠价值了。但是没有想到后来入住的时候，一些邻居蛮横不讲理，直接把老姨家花园上面的栏杆全都给拆开了，要所有的人一块玩。当然这件事情和安电梯的事情没有太大关系，我就不多延伸了。不过这也能看得出来，老姨身边的邻居可都不是省油的灯。
再后来不知道从哪里得出来的消息说要安装电梯了，但是要求所有人全都签字同意才可以。而那个时候老姨其实心里面是抵触安装电梯的，明眼人都知道一个已经有十几甚至二十几年的老小区了，几乎没有什么市场价值了。但是如果安装了电梯，那这个价值随着就能升值，尤其是五楼和六楼这种视野好的地方，简直就变成了一个独立的小洋房。
但话又说回来，一旦安装了电梯，那么老姨家的房子就必然会贬值，将来也不好出手。毕竟人家五楼六楼都有电梯了，我干嘛还要买你的一楼。所以当时老姨压力颇大，一些邻居就说了，你要是不安装电梯，那就是把我们的利益置之度外，你这样的邻居就不配当一个好邻居。反正话里话外都是央求着老姨签个字，老姨刚想要签字，结果更坏的消息来了。
原来老姨的这些邻居觉得既然都愿意签字了，那肯定愿意平摊电梯费。按照当时的分配情况来看，也不需要老姨拿多少钱，拿个8000块钱就差不多了。最开始说的是一万，后来见老姨实在是为难，就降到了8000元。尽管如此老姨也不想交这个钱，更不想安装电梯。老姨过来诉苦的时候，我就跟老姨说：这个安电梯的时候不是要签字吗？你到时候死活不同意，并且明确表示自己就是不希望安装电梯，你听我的肯定没错。
当时我也年轻气盛，没有顾及到什么邻里关系。而老姨也听从了我的建议，没想到最终电梯真没安装成。后来老姨说：得亏听了你的话，要不知道还得损失多少钱。为什么一部分一楼的用户会反感安电梯呢？其实安装电梯对五楼六楼的住户确是有很大好处的，而绝大多数的一楼二楼住户反对安装电梯，也无非就是以下4点原因：第1点：房屋的贬值问题这个问题其实是很现实的问题，人不为己天诛地灭。
每个人都有自己的小算盘，都有自己的考量和权衡，这一点可以理解。所以我们不妨想象一下安装电梯之后对谁最有利，答案自然是五六楼的住户。那有人就说了，一楼其实也没有受到什么损伤。其实恰恰相反，一楼还真的是实打实地受到了损失。因为在当初买房的时候，一楼就要比五六楼的价格要贵一些。为什么贵大家也都知道，一楼不需要爬电梯，那些五六楼的人回一趟家都得累得气喘吁吁。
尤其是家里面有老人的就更愿意买一楼的房了，所以从便利性上来说一楼的价格反而比五六楼的价格更高。如果安装上电梯之后，去五六楼不费劲了，可是一楼的优势也就没有了。这种情况下指望着一楼住户还能乐呵呵的，并全力支持你安装电梯难度很大。第2点：噪音和光线问题总有一些人说电梯哪有什么噪音，就算是有，还隔着一层墙呢，你外面咚咚乱响，我屋里面一点声音都听不见。
的确是听不到，但你要考虑一点情况，为什么外面声音那么大你在屋子里面听不到？那是因为你的房子隔音好。但是老小区的房子都是什么时候建造的？根据时间来推算，部分老小区都是10年前甚至20年前的房子，隔音效果远没有我们想象的那么好。再加上早些年买房的人，现在的年龄岁数也都大了，五六十岁的人更是常见，这些人天天听到外面哐哐的声音，他很有可能会失眠的。
单纯从健康的角度出发，这个电梯就不应该安装。再者来说，安装了电梯之后也会导致一楼的光线会变得更差。我之前租房子的时候就住过一楼，所以我也知道一楼的光线究竟差成什么样子。屋里面潮湿得都不像样子，墙皮也全都秃噜下来。而现在还要再安装一个电梯，往轻了说这个电梯有可能会影响到我的睡眠，往重地说，一楼的通风都是问题了。
如果这两个问题无法解决的话，对于一楼的住户来说，安装电梯的确是难为他们的。第3点：一楼住户与楼上住户的矛盾大家有没有意识到一点，有时候一楼住户之所以不愿意安装电梯，可不是为了给大家添堵，很可能是因为之前有矛盾而且矛盾没有化解开，所以现在他决定再给我们点颜色看看。有没有这样一种可能？答案是有的，而且这种可能性还真不小。
就像我的老姨安装电梯之前，她心里面嘀咕的是什么呢？那就是之前买这老小区的时候，自己多花了2万块钱。要注意的是十年前甚至二十年前的2万块钱，那个时候2万块钱究竟有多值钱就不多说了，而之所以多花了这些钱是因为开发商承诺给了自己一个免费的院子。这个院子原则上来说是属于一楼住户的，但在买了这套房子刚入住的时候，这个花园就被别人拆开了，成了公用的，谁都可以在里面玩。
而且老姨种的各种花也被那些小孩子们直接给拔掉了。更过分的是，很多邻居养的猫猫狗狗直接就在老姨这个花园里面解决生理问题。这一来二去，邻居之间就有矛盾了。再加上因为老姨住在一楼，如果下水道某个地方堵了，整个一楼的地面都会变得肮脏不堪。但楼上的住户又不愿意一块掏钱去维修，折腾来折腾去一楼和楼上的矛盾，就会变得愈演愈烈。
第4点：电梯的维修费用说句不太夸张的，这才刚安装电梯就让老姨去掏电梯的维修费用，那要是等电梯安装完成了呢？大家可不要觉得电梯安装完成了就可以无限使用了，哪怕你就是买辆汽车也要有保养日期呢。同样的道理，电梯也需要维护，而且电梯直接关系到这一栋楼的人身安全问题，所以对于电梯的修缮往往显得更加重要。如果说你现在花了钱，也安装了电梯，而且电梯运营得也不错。
那再之后呢？再之后要花多少钱去维修电梯？而且电梯使用的时间越长维修的费用就越多。有时候甚至半年就要检查一次，真正出了问题也需要及时给人家打电话让维修人员上门维修，反正各种各样的事。当然从方便他人的角度出发，对于一楼的住户我们更希望他们愿意改造电梯，但前提不是让一楼出钱，或者2~6楼集体出资补偿一楼。因为安装电梯对于一楼来说的确是一个不小的损失，也正因如此，一楼的住户可以稍微的理直气壮一些。
10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？
10年之后电梯房和楼梯房截然是两种不一样的情况，而楼梯房之所以做成很多地方是本来就有一点时间上的原因的，而电梯房一般都是在近10-15年左右的房子比较多，两种不一样的房子，他们所在的价值也不一样。值不值钱这个观念，我们要看另外一种角度去观看每个人在心中，他们对于价值的把握度都是不一样的。电梯房和楼梯房的优缺点问题，10年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱？围绕着这两个问题，我们一起深入的探讨。
一：电梯房和楼梯房的优缺点问题。对于不同的房子，他们存在的优点和缺点都是非常鲜明的对比的，不同的人群需求也不一样，最终选择的房子也是不一样的。1.电梯房的好处产权时间更长，购买电梯房的房子都是在这近15年以内才出现的，土地最多使用时间也是在20年左右，甚至于我们的土地时间还有50年之长。户型设计比较合理，随着时间越往后推，我们设置出来的户型也越来越好，以前100平方的三房基本上是很少见得到的，现在100平方的三房是做的非常不错，有的楼盘还可以做出3 1房过来给我们。
小区居住环境要好，小区的环境和管理上都是要比楼梯房要好上不少的，小区多了，老人运动的地方，篮球场，羽毛球场，游泳池，运动式措施，跟随着越往上发展，小区里面还出现了健身房，会所，超市等各方面的。出行更没方便，有时候家里面漏下了钥匙或者其他物品，我们直接乘坐电梯就可以了，不用自己跑上跑下的。2.电梯房的缺点。
电梯房的电梯有出行方便性的优点，但是我们也要面对，万一电梯停电了之后，对于这么高的楼层，我们要爬楼梯是很费体力的。公摊面积较大，因为我们要用到公共的电梯，还有两条楼梯的情况下，都是算进公摊面积里面去的，我们得房率就会变得更少了。住房成本会占的比较高，需要每个月交付更多的物业费，而且在购房的时候，需要支付一部分维修资金的费用。
小区的容积率会比较高，随着现在的小区间的房子越来越高，我们的容积率基本上都是在3.0~4.0之间，同一栋房子居住的人越多我们等待的是电梯时间就越长。3.楼梯房的优点。生活配套完善，楼梯房由于之前建设的时候都是依旧整个城市的旧城区开发建设的，随着这么多年时间的沉淀，对于商业配套，医疗配套，教育配套都是在市内最好的。
公摊面积小，一般在楼梯房建筑楼层最高也是去到第7层而没有电梯楼梯也只需要一条，所以我们房子的得房率就会更大。小区的容积率低 ，在楼梯房的时候，小区的容积率一般在2.0的比较多，同一个小区居住的人就少了很多，现在我们居住在比较旧的小区还是比较方便的，但是如果现在电梯房居住的人口满了之后，我们出行肯定是不方便的，人口太多了。
4.楼梯房的缺点。出行不方便，居住楼梯房对于年轻人这倒没什么问题，如果家里面有老人，叫他们去爬一个楼梯六七层楼，他们肯定是累的不行的。房屋质量差，在我们早期建筑的房子，人们最关心的问题是房屋是否有漏水的情况出现，这也是成为了很多人担心的问题之一，而且之前建房子还有很多人使用是海沙。除此之外还有房子没有做隔热墙，隔音效果也相对要比较差。
小区的环境和管理相对较差，在以往的小区，我们管理人员一般都没有现代化的小区管理好保安人员一般都是上了年纪的人群在那里工作，还有我们停车位的也是相对比较稀缺的。……电梯房和楼梯房的优缺点很明显的对比出来，根据我们自身的情况选择更合适的房子。二：十年之后电梯房和楼梯房哪个更值钱？对于价钱这个东西值不值钱，根据不同的人群，他们眼中的价值就不一样，刚刚所提到的优缺点，他们结合自身的情况来对比自己所用的价值所在。
1.商业配套对比。电梯房和楼梯房建筑的时间是大有区，楼梯房的建筑时间通常都是在2000年以前建筑的，而电梯房通常都是在2000年之后建筑的，而2000年的时候正是处于我国高速的发展期。而商业配套这块也是当年在建设的时候已经规划好的，像最好的医院，最大的购物中心，最好的学校，还有最方便的出行交通工具，都是设置在整个旧城区中心这块。
在2015年我国启动另一个5年计划之后，我们的新城区建设加快了脚步，学校交通商业都是在集中新城区发展，而10年之后这种优势在新城区也尤为突出，不过在医院这块旧城区还是相对占有一定的优势的，总体而言在10年之后，商业价值上电梯房是更有价值的。2.房子的升值空间。人往高处走，水往低处流，这是永恒不变的定律，所以人们随着对生活的追求越来越高，选择电梯房的人也将会越来越多。
而且在10年之内他们的升值空间，很明显的差异就出来了，2015年房价暴涨的时候，楼梯房上涨空间都在一倍这样子，而电梯房上涨空间发展到今天，已经达到了200%的上涨空间了。而在10年之后，楼梯房上涨的空间也会进一步的缩减和电梯房虽然同样在缩减，但是毕竟还是小区各方面都要比旧社区要好，也随着商业配套的积累，所以10年之后电梯房还是更值钱的。
3.未来的潜力上。电梯房和楼梯房在未来的潜力上肯定是楼梯房的优势，逐渐的展露出来，我们试想一下楼梯房房子建筑年代在90年代，至今也有30年了。时间在往后推移，10年之后，房子的时间已经达到了40年的土地，可能就已经使用前只剩下20年了，随着城市的发展，土地变得越来越稀缺了深圳的土地开发已经达到了50%，已经远远超出国际红线30%的概率而北上广也已经超过30%的开发率了，还有10 多个二线城市发土地开发率也超过30%了。
在这样的情况下我们经常听到旧城改造或者是旧城拆迁重做的情况，而旧房子这时候就最有可能被拆迁的空间，所以在未来的发展上，旧房子在这方面更胜一筹，也更有价值的所在。……追求的生活不一样，我们选择的房子不一样，想着想着居住舒服肯定选择电梯房，如果想搏未来的升值空间拆迁的话肯定就是选择楼梯房。三：总结房子如果不买来居住的话，经济允许的情况下，我们尽量选择电梯房来居住，毕竟是11年的房子，住的更舒服，而且也暂时不用考虑到换房的事情。
在电梯房中，楼下住户能否听见楼上邻居走路的声音？如果能听到该怎么办？
这个我感觉自己有发言权，12年在城郊买了房子，被楼上的噪音烦扰，楼上属于农村上来的，亲戚多，亲戚一来就是好几口子，家里整天像开茶话会，脚步声，小孩子跑步声，凌晨三点为了送客，剁肉馅声，女人高跟鞋声。我是找也找了，骂也骂了。最后只能把原来的房子卖了，买了别处的房子住。现在我妈家又出现了这种问题，才买的房子，楼上有个六岁的孩子，天天在家跑，家里的大人半夜三更才起来收拾屋子，各种恼人的声音。
遇到一个朋友的公公婆婆住7楼，儿媳住电梯房，怎样说服儿媳让公公婆婆一起住或换房？
这个问题明显是在道德绑架，问题语气已经在往谴责儿媳上引导了，公婆住七楼，说明他们有房，那么他们觉得爬楼不方便可以把七楼卖掉换一个矮点的房子或者电梯房都可以，没必要跑到这上面引导大家去骂儿媳，儿媳自己爬楼梯没问题，但是家里要是有小孩子住那么高没有电梯带孩子上下也很不方便，所以不如把房子卖掉或租或买一个矮点的，皆大欢喜，何必倚老卖老欺负儿媳妇呢。
电梯里，一个男人看到你按了三楼，他按了2楼，到2楼，他下了电梯，这时你看到他手里拿了一把刀，该怎么办？
这是我真实经历过的！当时那个宾馆还是拿卡刷进电梯的，那时在外面和朋友吃完夜宵回去，一直没发现身后尾随了人，当我和朋友进了电梯，那人突然蹿进来，他一直没按电梯层数，当我按了六楼他就按了五楼！当时，我心里就想坏了，这人一定会从五楼的楼梯跑到六楼电梯口「因为那楼梯口挨着电梯门口」我心里有了这个准备，当时手里也只提了一碗炒粉，心想搏斗也没武器呀，确实慌了～果不其然，他从门口蹿出来了，我直接大叫，喊老公开门。
