目前出租酒店式公寓的渠道很多。一种是自己发布租房信息，等客户上门，但是委托给中介公司出租。另一种是通过在线租房平台开展短租生活的业务。那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。贷款买2套公寓和全款买1套公寓的最终收入差距是。
房东如何直接出租酒店式公寓？
其实现在酒店式公寓出租有很多的渠道，一是自己发布出租信息，等客户上门联系而是托管给一家中介公司出租三是通过网络租赁平台开展旅居短租业务。先说一下第一种方式，现在很多人都是希望能找到房东租房，只要是真房东租赁速度是很快的，不过因此中介对房东的骚扰也是不断的比如要帮你做中介的电话不断你的手机号码进入房源信息数据库等等，更何况，现在很多中介也在冒充房东发布房源信息第二种方式是比较省心省力的方案，不过要找一个当地靠谱的中介公司，然后以2-3年的协议托管给对方，不管有没有租客你都可以按季度收到房租，唯一你需要付出的是一个月的租赁费，也就是每年收益是11个月的房租，同时房内设施非人为损坏需要你承担维修费用的，如果设施维修期间不能居住你要承担空窗期间的日租金的损失第三种方式房东牵涉到的精力会大一点，不过收益会比较高，需要有足够空闲时间和精力的房东，通过签约的方式入住到这些互联网短租平台，有些平台还提供全委托的服务，委托后房东不要管理，仅仅关注后台收益数据即可，所有推广入住清扫都由平台负责，另外还有一种平台需要房东与租客一一对接，负责入住退租后的清洁，然后等下一位租客，根据公寓所处的位置收益比相同位置的全委托收益会高一些，甚至有高一倍的收益，需要房东用心对待每一位入住的客人，做好服务和交互等工作，树立良好的口碑形象。
酒店式公寓真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低。就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高。那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率5-10%，随房价上涨，收益率还能进一步提升。如果在三四线城市，或在大城市的偏僻位置，远离地铁公交，价格也不便宜。那这样的酒店式公寓，就是坑，谁买谁套，会套住多年。而且交易费用高，租不掉(或低价出租)，卖不掉，资金活活搁死。另外，也要关注政策，比如北京现在政策，酒店式公寓也作为住宅来算，但又不让入户，那买主或持有者的损失已经非常巨大，价格暴跌。
在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓，出租出去月租金4000元，这样做合算吗？
你好！我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套备注租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元总结前6年的时间，每月你还要往里面贴钱进去，1套每月贴钱从1200降到95元到第7年开始就有了纯收益，1套月收益从160涨到1005元第11年开始，因为还完了贷款，所以你可以有正向现金流了，每月可以靠租金当零花钱了如果投资150万元购买2套的话，租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了，当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的第10年开始就有很客观的正向现金流了那我们再看看如果不贷款买的话，你的收益是怎样的总结不贷款的话，每个月都有正向现金流，你的生活会过的很舒服而且每月有正向现金流之后，你可以用这些钱再做其他的理财或者投资，从而产生更多的收益收租20年之后投资的本金就全部回本了。
贷款买两套公寓和全款买一套公寓的最终收入差距是，贷款买两套公寓，首付150万，6年总优惠9.58万= 159.8万元，总收入202万元，20年总投资150万元。这里不算房价上涨的收入，所以贷款买两套比全款买一套划算。最后，建议选择一个产品是否值得投资。先看这个城市是否值得投资，选好城市后再选择产品。杭州未来发展潜力很大，属于人口不断流入的城市，所以投资房产的收益是可以保证的，至少可以租出去。最好是开发商包车。如果你想做更高收益和安全稳定的房地产投资，请看我昨天写的一篇文章。如果房价不涨，什么样的房产最值得投资？有一个案例分析，150万的投资可以有更高的回报。
