1，几十万既楼, 银行受不受楼宇按揭
除了看你个人收入稳定性之外，也要看楼龄，如果已经有成50-60年楼龄，可能按不到架。如果你入息没有问题，按少少都得，讲梗系廿零三十万都可以，银行生意多有多做，少有少做啫。
2，信用卡分期会影响楼宇按揭吗
分期归还信用卡不会影响你的个人征信 一般住房按揭银行都会调查你的个人征信信息，只要信用记录良好，信用卡不要出现逾期情况，就不会影响你的个人征信信息，也就不会影响你住房按揭。 谢谢！
办理分期付款不会影响信用的， 办理分期付款后，只要按时还款，不逾期，银行非常喜欢你办理分期，因为银行有利息收益，还会提升额度的。
3，楼宇按揭贷款问题 前提：贷款90万元,4.75%利率,还款年限30年。 ...
对于你的提问 1, 如果你是整整按30还清的话，那是要收取30年的利息的。 2，你提出提前还款，还了70万，那就要交付违约金，好像一般就几个月的违约金。你还了70万后，那就剩20万的贷款加上你20万贷款的利息就可以还清了。 3，对于这个问题，好像金额是不变的，但是你的还款年限就变少了，比如你90万还30年，那你还了70万，那你还需不满年就可以还清了
4，楼宇按揭贷款是什么意思?home loans?
说白了，按揭贷款 就是压你的房本，才可以给你贷款，在你还不上贷款的时候，把你的房产变卖来冲积你未还清的贷款。
慢慢还
你好！ 客户(买房人)在购买楼房时先缴总房款的一部分(通常20--30%),剩余的部分房款用该房产做抵押向银行申请贷款,银行将此部分房款支付给卖房人,同时银行向房产登记机关进行抵押登记,防止买房人骗贷保证银行利益,买房人按期向银行还款,如发生买房人不能按时还款时银行可变卖该房产来收回剩余的贷款及利息. 打字不易，采纳哦！
5，是首付几层,怎么贷款
办理按揭买房贷款的流程： 1、选择房产； 2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得； 3、办理按揭贷款申请； 4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书； 5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》； 6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务； 7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险； 8、开立专门还款账户； 9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款； 10、借款人按合同规定定期还款。
6，中国银行现在楼宇按揭贷款的利息是多少.
商铺按揭属于商业贷款，商业贷款的利息需在原利息的基础上增加10%。
一、贷款利率： 项目 年利率（%) 一、短期贷款 一年以内（含一年） 4.35 二、中长期贷款 一至五年（含五年） 4.75 五年以上 4.90 三、公积金贷款利率 年利率% 五年以下（含五年） 2.75 五年以上 3.25 根据人民银行的规定，目前各家银行的贷款利率是可以自由浮动的，因此各家银行各项贷款的贷款利率会不太一样，贷款需要付出的利息有多有少 二、申请银行贷款业务的条件： 1、年龄在18到65周岁的自然人； 2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁； 3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力； 4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法； 5、符合银行规定的其他条件。 符合以上条件就可以在当地的银行申请办理贷款业务。
7，一二手楼宇按揭的具体操作流程
一、确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 二、查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 三、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 四、准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 五、签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 六、办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 七、办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 八 、银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
8，房屋按揭是什么意思？
房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 扩展资料： 1、选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。 购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 参考资料：搜狗百科—房屋按揭贷款
房屋按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 房屋按揭的优点和缺点 一、优点 1、按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、可以把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3、办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。 二、缺点 1.背负债务心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 扩展资料： 按揭买房注意事项 一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。 二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。 三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。 四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。 五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。 六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务 参考资料：房屋按揭贷款—搜狗百科
房屋按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。 按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。 按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。 扩展资料： 按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。 按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。 参考资料：搜狗百科-按揭房
按揭房屋是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人的房屋，过程中按揭人享有使用权。 扩展资料 一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式。 二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。 三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。 参考资料：搜狗百科-按揭房屋
9，房屋按揭具体程序是什么？
办理一手楼宇按揭指南（设以工商银行为例）
致客户书：
欢迎您向中国工商银行省分行营业部提出楼宇按揭申请，请您按下列程序办理手续：
一、 您在准备办理按揭手续前，请准备提供如下资料：
1、 首期款收据（原件核对，复印件留底）。
2、 认购书或预售契约（原件核对，复印件留底）。
3、 身份证和户口簿（原件核对，复印件留底），境外人士应携带护照或回乡证。
4、 还款能力证明（原件），可以选择以下之一：
a) 收入证明原件（包括工资存折、单位证明；月收入应不低于供款额的150%，
如供款为2000元，其月收入应为3000元以上）
b) 存款存折（存款金额不少于贷款金额的20%）
5、 按揭银行指定的本市工商银行储蓄所通存通兑活期存折或签署开户委托书。
6、 若申请公积金贷款或组合贷款，还须提供公积金卡和公积金开户银行缴存状况证明。
注意事项：
a) 境外人士请提供境外律师楼或公证机构出具的有关身份证明文件、收入证明文件的见证书或公证书，近3个月的税单；
b) 凡是以个人名义办理按揭手续的，均应由本人亲自办理，如本人不能亲自办理，其委托代理人应持公证过的授权委托书方可办理；
c) 申请按揭贷款最高额为楼价的八成（住宅）；
d) 按揭贷款申请人必须具备完全民事行为能力，如有未成年人，其法定监护人必须为其提供担保；
e) 供款期限届满时，供款人年龄不能超过65周岁；
f) 按揭贷款贷到万元位，万元以下的尾数款到开发商处交清；
二、 办理按揭须缴纳的费用
1、律师代理费： 贷款额50万元以下（含50万）750元/单
2、借款合同公证费：300元/单
3、抵押备案/登记费：350元/单
4、保险费：楼价×1‰×按揭年限×折扣率
（折扣率：2-5年：90%；6-10年：80%；10年以上：70%）
5、印花税（贷款额×0.05‰）
三、 签署文件
我司将指导您签署《贷款申请书》、《申请办理按揭委托书》、《借款合同》、《银行划帐授权书》、《公证申请书》、《抵押备案证明》、《借款借据》、《保险单》，并解答您的疑难问题。
四、 银行审批
银行审批通过，我司会通知您，并着手办理借款合同公证、抵押备案和保险手续。
五、 通知客户
一切办妥后，通知您供款日期及领回应保留的文件。
办理二手楼宇按揭指南
一、提供资料收件：
1、 贷款申请人需提供的资料
（1） 合法的身份证明、婚姻证明文件及户口簿；
（2） 工商银行存折；
（3） 收入证明;
■月收入证明；
■个人名下资产收益；
■其它收入证明；
（4）购房首期款收据;
（5）《房地产证》；
若申请公积金贷款或组合贷款，还需提供以下资料:
a) 公积金卡;
b) 公积金银行缴存证明；
2、售房者需提供的资料：
（1） 合法的身份证明、婚姻证明文件及户口簿；
（2） 拟售房屋的产权证明文件（房产证），如属共有产权的须交齐全部
《房地产共有产权证》及共有人同意出售的文件；
（3） 有限制行为的房产须提交同意解除限制行为的文件；
（4） 如所售房产为企业财产的，须提交营业执照、法人代表证明，若国有资产须提供国资部门意见；
（5） 如房屋已出租的，须提供租户同意搬迁的文件。
二、申请办理：买卖双方签订《二手房屋订购书》、《买卖合同》，贷款人填写相关文件；如申请公积金贷款的还须加签《公积金申请表》。
三、交易房产查册、测绘与评估：由中介公司到国土房管局查询交易房产的有关产权状况及到测绘所进行测绘，同时进行房价评估。
四、银行贷款审批：银行根据购房者提供的资料和申请，确定贷款额度和期限。
五、收取税费：收取有关税费。见费用一览表。
六、办理交易过户、抵押登记手续：取得银行签章的借款合同后，即办理公证及财产保险，然后办理买卖合同交易监证和抵押登记手续。
七、银行审查及发放贷款：银行收到中介公司交易后的产权证明和经抵押登记的他项权利证明交易税费证明和买卖合同，经审查后发放贷款。
八、房款和房屋交割：向卖房者支付房款，向买房者移交房产和借款合同。
九、还本付息：借款人按期还本付息，贷款本息还清后，注销抵押登记，解除借款合同。
