1，贷款22年,等额本息法提前20年还款是不是很亏
贷款选择那种前期还款多。后期还款少那种模式，不要选择平均每月还款那种模式。不要看还的少。22年下来 你要多还50%
若贷款总额为22万、还款年限为二十年、等额本息还款、月供金额1700元，那么，执行年利率约为6.958%，利息总额约为188027.78元。
2，等额本金提前还款吃亏
等额本金可以提前还款，等额本金提前还款划算，等额本金贷的款，如果想尽快还清以及减少后期还款压力的条件下，任何时候都可以进行还清贷款。
目前央行的五年期及以上的贷款基准利率为4.9%，如果你的贷款利率在基准利率上浮10%（5.39%）以内，那么不建议提前还款；5.39%说高也高说不高也不高。
一般其实买房贷款等额本息可以提前还款，但是在这三种情况不宜提前还贷：签订贷款合同的时候享受了银行给予的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照新利率执行，利息也只会比前期更低。
等额本息适合人群：参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额；、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。
3，等额本息法还贷款提前还贷合算吗?会不会很亏
1 差别比较大。 50万，20年，等额本息法共计还款855,568.72 元，等额本金法共计还款798,237.50 元，等额本息法比等额本金法多还款57331.22 元。 2 提前还贷时，最好是同时缩短贷款期限，银行贷款主要靠资金的时间利息来赚钱的。 可以参考一下我整理的还贷偏方： http://hi.baidu.com/macchinetta/blog/item/06deab2e539974574fc226dd.html
4，等额本息提前还款划算吗？说不定更吃亏！
等额本息提前还款不划算。
等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。具体计算公式如下：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1
每月利息=剩余本金x贷款月利率
举个例子：张某向银行贷款100万，还款期限30年，年利率4.9%，那么
月利率=年利率÷12=4.9%÷12≈0.4%
每月还款额=1000000×[0.4%×(1+0.4%)^360]÷[(1+0.4%)^360]-1≈5307.27元
第一个月利息为1000000×0.4%=4000元，第一个月本金为5307.27-4000=1307.27元；
第二个月利息为（1000000-1307.27）×0.4%=3994.77元，第二个月本金为5307.27-3994.77=1312.5元，以此类推。
从以上计算可以看出，等额本息在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。所以从节省利息的角度，等额本息提前还款不划算。
扩展资料：
按月偿还
使用公积金余额按月支付月供。可以缓解短期资金压力。但是总还款额不变，利息不变月供不变。
打比方：我贷款20万，每月还2000，一年后公积金有余额1万，接下来的5个月，每个月由公积金支付月供2000，5个月后再由我支付月供。
注意事项
夫妻双方都缴纳公积金且满足条件的，可以合并偿还。
若有组合贷款，则优先偿还公积金贷款的部分。
使用公积金还商贷有许多前提条件，但是由于各地的规定各不相同，所以请提前询问当地的住房公积金管理中心相关的规定。
5，等额本金贷款提前还款会不会亏
不论等额本息还是等额本金，每期的利息计算方式都完全一样。不存在哪个亏，哪个赚。
等额本金贷款不管你什么时候提前还款都不会亏，因为你欠银行的钱，你还的是本金，不是利息，所以有闲钱就还吧！我准备暖和了，就去问问提前还！
不管是等本还是等息都可以申请提前还款（大部分银行规定贷款满一年以上，否则会处以半年利息为罚金） 等额本息适合经济能力较差的，刚出来工作的年轻人。因为每月还款额度一样，可以有计划性的还款。 等额本金最大的优势就是还的利息要少的多。
6，为什么说等额本息提前还贷本身就吃亏了？还款越早...
等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大，后期主要是本金。总体是还款越早利息越少。
根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
拓展资料：
一字之差，却是截然不同的两种还款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。
等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式：每月应还本金：a/n，每月应还利息：an*i/30*dn
等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12
注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数
an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推
dn
第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。
例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。
由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！
此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。
也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。
等额本息还款法
百度百科
7，麻烦大侠给我解释一下等额本息到还款中期时提前还款为什么不合算? ...
等额本息还款如果想提前还款，最和算的是在头5年还款，因为等额本息还款先还的基本都是利息，本金很少，越往后利息越少本金越多，当你还到20年后，剩下的基本上都是本金了，这时就不要提前还款了，可以把这些钱投到银行的一些基金上，还是可以赚一点的。
你好！ 用贷款分析师软件计算结果分析： ========================== 20年后提前还款还是挺合算的，如果是一次还清贷款，经过贷款分析师2012计算，你能节省13477元的利息。 我的回答你还满意吗~~
8，前面有个回答说等额本息提不提前还贷都是吃亏的,那提前还总比不...
等额本息是指你每月的还款金额固定，是本金加利息的和。你提前还款是合适的，因为你提前还款了，就代表你从银行贷款的金额减少了，相应的你要还的利息也就少了。等额本息最不合适的一点是你每月还的本金少，利息多，那么你相当于没还的本金减少的慢所以还的利息就多。但是相对于等额本金还款每月金额要少一点（越是一开始的月份差距越大）。
无论在哪一种还款方式下，提前还款额 冲减的都是 贷款本金 的部分。 而 贷款利息 的多少，是基于 贷款本金×贷款利率 计算出来的。 所以，你只要提前还款了，就会重新计息，不存在 总额利息的一部分/缩短年限后的利息的一部分 这个问题。 但是由于等额本息法还款的特点是：先还的是利息，所以，提前还款对于该法并不有分有利。 若条件许可，建议将还款方式变更为 等额本金法，再配合每年的 提前还款 和 缩短贷款年限，那么你的 房贷利息总额 会大幅缩减。
9，房贷中的等额本金方式提前还贷就是一个大坑
等额本息已还本金算错了。你的表中，等额本息的已还本金一定低于等额本金的已还本金，已还利息则是高于等额本金的已还利息，不满足的话一定算错了
怎么说呢，这得各打五十大板吧，贷款的时候，他们没有跟你详细讲，你自己也没有认真的去研究。其实，你还可以这样想，人民币始终是会贬值的，而且速度还非常快，比方说十年前的物价，和现在的物价，差距有多大？我就不会选择提前还款，贷款利率变化有限，但人民币的实际价值贬值很大，我可以把这些钱拿去做别的，为什么要提前还款啊，说白了，超过一定的期限之后，提前还款没有任何意义，因为利息已经还的差不多了。
这样还款并不划算。改变合同约定可能要收取违约金和手续费。 有钱做点别的投资或者就存在银行，也差不了多少，起码多了这笔钱可以随时应急调用。
上面有地方是错误的，当你还款79个月的时候，两种方式的已还本金肯定是不一样的。而你假设二者的已还本金是相同的，所以下面的算法也就不正确了。
10，三种情况下提前还贷,吃大亏是还是自己
不适宜提前还房贷的： 1.公积金贷款（或者贷款享有优惠政策的） 公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率4.165%，可以说非常低的水平。利率优惠比较高，且目前处于降息通道中，不建议提前还贷。 2.等额本金还款期已超过30% 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。假如你已经还款超过30%了，差不多快一半了，后期所还的更多的是本金，利息高低对还款额影响不大，这种请款不建议提前还款。 3.等额本息还款已到中期 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分利息，因此提前还贷没啥意义。 适合提前还贷的： 1、等额本息贷款，未超过贷款年限三分之一 等额本金贷款，未超过贷款年限四分之一 2、除了定存银行其他投资理财基本不会的还是提前还吧 3、有其他的计划需要房子作为抵押的。
11，提前还款时等额本金和等额本息的区别是什么?_
等额本金和等额本息两种还款方式提前还款的区别在于：等额本息法前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏；而等额本金法前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息，是非常划算的。
等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。即按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
提前还款的区别：
若提前还款，等额本息法由于前期基本还的都是利息，而本金并没有还多少，所以提前还款会十分吃亏。
等额本金法若提前还款，由于前期还的本金比例较大，所以提前还款的话就可以避免后期的利息，是非常划算的。所以等额本金比等额本息更适合提前还款。
12，为什么说等额本息提前还贷本身就吃亏了?还款越早利息不就越少吗 - ...
这种说法有些不全面，不完全就是吃亏了，而是结合其它因素说明提前还款并不见得有好处，提前还与不还还得根据个人的实际情况来决定。
现在的房价太高了，能一次性拿出全款的压力太大，很多家庭都选择贷款买房子。既然贷款，我们就需要在等额本金和等额本息这两种贷款方式中选择一个适合自己的贷款方式。
等额本息提前还贷前期主要还款利息，利息占据比重比较大，后期主要是本金。总体是还款越早利息越少。 根据还款方式的不同，利息也是会有很大出入的，当然如果为了减少利息，可以选择提前还款，不过银行关于提前还款也是有规定的，并不是提前的越早，利息就越少。 等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。 等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。 拓展资料： 一字之差，却是截然不同的两种还款方式。即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长。 等额本金还款法：即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。 计算公式：每月应还本金：a/n，每月应还利息：an*i/30*dn 等额本金法每月应还利息=贷款结余金额×年利率/12 注：a贷款本金i贷款月利率n贷款月数 an第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n,a3=a-2*a/n...以次类推 dn 第n个月的实际天数，如平年2月就为28，3月就为31，4月就为30，以次类推由于每月所还本金固定，而每月贷款利息随着本金余额的减少而逐月递减，因此，等额本金还款法在贷款初期月还款额大，此后逐月递减（月递减额=月还本金×月利率）。 例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元（以后每月递减2.04元）,比前者高出162.66元。 由于后者提前归还了部分贷款本金，较前者实际上是减少占用和缩短占用了银行的钱，当然贷款利息总的计算下来就少一些（10年下来共计为3613.55元），而并不是借款人得到了什么额外实惠！ 此种还款方式，适合生活负担会越来越重（养老、看病、孩子读书等）或预计收入会逐步减少的人使用。 也就是说，等额本息还款法实际上是等比数列，等额本金还款法是等差数列。可见，等额本金还款方式，不是节省利息的选择。 等额本息还款法 百度百科
还贷总额：71931.6元,还款26期，其中已还本金23319.57元，已还利息7850.75元 因此一次还36680.43元即可还完。 算法：贷款本金－26个月已还本金＝36680.43 具体的算法很复杂，没必要知道那么详细。
