那套酒店式公寓还是值得投资的，更别说不限购了。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里呆很多年。以典型城市深圳为例。深圳现在的公寓价格很高。自2011年“深八条”开始限购限贷以来，市场对公寓的需求越来越大，尤其是核心区域的高端平层公寓项目。
酒店式公寓是否值得购买？
先来看一个客观的数字，现在全国除了京沪以外一些其他城市，目前酒店式公寓的销售还是非常受欢迎的。以其中一个典型的城市深圳为例，深圳目前的公寓售价很高，自2011年“深八条”启动限购限贷开始，市场对于公寓的需求则在增长，尤其是核心区域高端大平层公寓项目，而且成交的产品，公寓的销量已经超过住宅。再看南京，2015年南京商办市场，累计成交6942套，对比2017年的总销量25602套，在短短两年之内，南京公寓办公类产品的销量实现了2.7倍的增长，
市场上的销冠往往也都是公寓项目，这是一个客观的现实。为什么公寓现在这么火？第一、政策层面看，一二线城市目前普遍存在住宅限购政策，抑制了短期投资和炒作空间，一些长期的价值投资会关注到商办市场，被限购的资金也会流入公寓市场；第二、从长期持有的角度来说，公寓也是比较有优势的，租金回报率比较高，不考虑升值的收益，住宅的租金收益是很低的，只有百分之一点几，而公寓基本上可以达到百分之五、六乃至以上，
第三、公寓的总价比较低，投资门槛不高，以前公寓的利率比较高，但现在住宅的利率已经上，所以也不存在谁利率更低的问题。第四、公寓的设计比较多样，各类卖点不尽相同，4.8米挑高项目在也受到了市场上很多年轻人的欢迎，另外年轻人的消费习惯，对住宅没有过高的要求，同时也能接受公寓项目。去前南京公寓也出现了一些政策，使得之前的一些公寓项目变成了绝版，在市面上独具稀缺性，也是受到欢迎的原因之一，最近也比较关注公寓，可以私聊我具体交流，
“酒店式公寓”真的是坑吗？
不一定是坑，要看城市发展水平及地段，以及当地政策。酒店式公寓宜商宜住，虽然商不如写字楼，住不如住宅，但价格也相对实惠，比写字楼及住宅都低，就算是LOFT户型，单层价格肯定比住宅低。如果所在城市经济比较发达，酒店式公寓又在商业繁华地段或市中心，或附近有地铁，或其他交通中心，价格也不高，那酒店式公寓还是比较有投资价值，何况还不限购。
租金回报率为5-10%。随着房价的上涨，回报率可以进一步提高。如果你在三四线城市或者大城市的偏远地段，远离地铁公交，价格也不便宜。这样的酒店式公寓就是一个坑，谁买了就在那里住很多年。而且交易成本高，租不出去(或者低价租)，卖不出去，资金被活活掐死。另外也要关注政策，比如北京现在的政策。酒店式公寓也算房子，但不允许进房子。买家或持有者损失巨大，价格暴跌。
