据济南房产网大数据中心统计数据显示，截止到2022年2月9日，济南商品房19次推盘，推出房源约1419套(部分数据未更新)，恰逢年底，房源数量较之12月份下降约34%。从济南房产网整理的开盘数据来看，1月份济南推盘1419套，认购508套，认购率35.8%，较之12月份的25%，提升了约10个百分点。
推盘区域2022年1月份，济南市的历下区、高新区、历城区、天桥区、市中区五个区域均有楼盘推新。和既往数据一样，历城区推盘数量最多，本月有8次，较之12月份减少了6次，稳居各区域开盘数量榜首;市中区本月有4次开盘，位居第二;历下区本月有3次开盘，位居第三;高新区、天桥区本月均2次开盘，并列第四。其它未提到的区域，则为本月没有收集到其相关楼盘的开盘加推。
房源数量2022年1月份，推出房源最多的项目依次为融创文旅城(推出394套房源)，银丰玖玺城(推出174套房源)，济南融创文旅城(推出130套房源)、绿地新里程(推出96套房源)、鲁能领秀城麓系洋房(推出88套房源)、碧桂园凤凰壹品(推出72套房源)、融创未来壹号、力高君逸府(推出68套房源)。从户型面积来看，面积140-250㎡、均价25000的改善、四室户型占较大比例。
推盘次数2022年1月份，位于历下区的的银丰玖玺城共计推盘两次，共计推出174套房源，认购152套，去化率87.36%;位于经十东路的融创文旅城推盘两次，共有174套房源，认购28套，去化率7.1%。其余楼盘均推盘一次。银丰玖玺城效果图去化率2022年1月份，位于历下区的银丰玖玺城本月推出房源174套，认购152套，去化率87%，位居第一;历城华山片区的中海臻园府推出房源36套，认购30套，去化率83%，位居第二;位于历下CBD片区的龙湖天奕二期本月推出房源56套，认购46套，去化率82%，排名第三;位于市中区的鲁能领秀城麓系洋房本月推出房源87套，认购67套，去化率76%，排名第四;位于市中郎茂山片区的中电建国誉茂山本月为首次开盘，推出房源45套，认购32套，去化率71%。
听说2022年1月1日起年终奖要合并计税，请教有何应对策略？
真正到了2022年，取得年终奖金收入就没有筹划空间了。所以只能在政策过渡期筹划。政策依据根据财税〔2018〕164号规定，居民个人取得全年一次性奖金，符合国税发〔2005〕9号规定的，在2021年12月31日前，可以不并入当年综合所得，单独计算纳税。当然，也可以选择并入综合所得计算纳税。到了2022年1月1日，居民个人取得全年一次性奖金，应并入当年综合所得计算缴纳个人所得税。
也就是说到那个时候，就没有选择空间，必须并入全年综合所得应计算个税。年终奖并入全年综合所得计算纳税有什么影响呢？总体而言，对高收入者没有什么好处，对低收入者有好处。因为低收入者本身工资不高，就算符合扣除条件，在平常月份领工资的时候，也不能充分把专项附加扣除项目充分抵扣掉，只有把年终一次性奖金收入合并计算，才能更加充分抵扣。
比方说，一个普通办公室文员，一个月工资才6000元，扣了5000元的免征额后，只剩下1000元可以扣除了，就算有好几个扣除项目，你也最多只能再扣1000元了。而把年终奖并入计算，就可以更加充分享受扣除项目，从而达到少交个税的效果。关于股权激励的所得，在2021年12月31日前，不并入当年综合所得，全额单独适用综合所得税率表同样是财税〔2018〕164号规定，居民个人取得股票期权等股权激励，在2021年12月31日前，不并入当年综合所得，全额单独适用综合所得税率表，计算纳税。
计算公式为：应纳税额＝股权激励收入×适用税率－速算扣除数举个栗子案例：上市公司员工张三2018年1月取得某上市公司授予的股票期权10000股，授予日股票价格为10元，授予期权价格为8元，规定可在2019年2月份行权。假定张三2019年2月28日前行权，且行权当天股票市价为16元，计算行权时应纳个人所得税金额。
企业实施股票期权计划，授予该企业员工股票期权，应按“工资、薪金所得”计算缴纳个人所得税。应纳税所得额=(行权股票的每股市场价-员工取得该股票期权支付的每股施权价)×股票数量则张三在2019年2月28日行权时取得工资薪金应纳税所得额＝（16－8）×10000＝80000元应纳个人所得税额＝80000*10%－2520＝5480元2022年1月1日之后的股权激励政策还未明确。
