贵阳本地人，前几天才去看了花溪的房子，感觉现在降价的是不少，特别是大学城那附近，双龙新区，其实有一半不属于贵阳，都在黔南龙里那边去了，两边之前也都看过，价位其实相差不大，现在是2020年的7月，大概也都是6000~7000左右的样子。
贵阳双龙和花溪的房子，哪里升值潜力更大？
贵阳本地人，前几天才去看了花溪的房子，感觉现在降价的还是不少，特别是大学城那附近，双龙新区，其实有一半不属于贵阳，都在黔南龙里那边去了，两边之前也都看过，价位其实相差不大，现在是2020年的7月，大概也都是6000~7000左右的样子。△花溪和双龙，距离主城核心城区都有点远说实在的，双龙新区的楼盘，好多属于别墅区，而高层和洋房都是在别墅周边，现在好多别墅区的入住率都不高，更不要说高层和洋房了，我们之前去看过，感觉那边的人气还是比较荒凉，而且，有些楼盘，实际上行政区划都不属于贵阳，都是属于黔南的龙里在管，至于以后会不会划到贵阳，那是很久以后的事情了。
花溪这边，不管怎么样，好歹还是贵阳的属地，而且大学城这边的大学老师和学生，也都有一定的居住和商业氛围，热起来估计还是很快，但是花溪这边的产品，好多属于高层，洋房都不算多，卖价如果能更低一点就好了，6000以下，估计买的人会很多吧。△花溪大学城虽然说，经过了疫情，花溪一些楼盘出现了价格的松动，比如搞各种促销，送车位送各种优惠等，和观山湖、南明区、云岩区这些主城核心城区的楼盘比起来，还是很有性价比，但是6000左右的价位，如果和双龙的6000比，我宁愿选择花溪。
毕竟，升值潜力要看两头，一头是你买进的价格，另一头是今后卖出的价格，但是，现在的楼市，对我们买房最大的困扰，其实不是房价跌或者房价不涨，最大的疑虑其实是：既然考虑“增值潜力”，那么肯定是想到有一定的投资需求，今后板块热度起来了之后，涨价了卖出去，考虑增值潜力才有意义，但是，未来花溪、双龙的房子，又有多少“流通性”呢？所以，最大的疑虑是未来房产的二手房流通性，可能不如现在这么乐观。
△双龙的一些高层和洋房所以，现在之所以一直在观望，就算价格再低我们都不敢下手，因为居住的话还是以主城核心区自住比较方便，像花溪、双龙这种比较远的区域，要考虑未来二手房产的流通性，其次才是所谓的增值空间，所以，价格再低，我们都还是持保守态度，万一以后二手房不好卖了呢？那考虑增值空间，基本上就没多大意义了。
黔南州要发展，你觉得都匀与独山合并怎么样？
这个问题很简单，只要稍微认大字，从地图就很容易看出来，都匀附近的区县有龙里、惠水、独山等，而临近贵阳的就是龙里和惠水，而独山位于都匀市的南部，距离贵阳较远。今后黔中城市群是以贵阳为核心城市的，都匀作为黔南州的州府，距离贵阳的的地缘优势，是比其他贵州的县级市，比如盘州市、兴义市这些是比较具有优势的，甚至比凯里和贵阳的距离都更短，还是可以享受一波黔中城市群的发展红利的。
现在龙里县、惠水县这些地方，和贵阳的联系都日益密切，虽然都属于黔南州，但实际上，已经和贵阳接壤，可以视为贵阳省城周边的经济圈了。△都匀市区如果你注意观察，就很容易发现，现在贵阳大街上，跑的外地车辆，很多都是贵G牌照（安顺）的，其次就是贵J牌照（黔南）的，贵阳和安顺是有同城化的趋势，而黔南和贵阳的地缘优势是很明显的。
都匀如果和独山合并，这种设想很大胆，但对于今后的趋势，都匀和贵阳的向心力逐渐加强的条件下，如果都匀向南连成片，可能并不会比都匀向北的龙里、福泉，或者向西的惠水加紧联系，获得的发展空间更大。因为都匀的北面是福泉，都匀和福泉可以说是黔南两个比较大的城市。按照一般经验，在同一个地域范围内，如果两个城市实力相当，相互之间，多多少少可能会存在一些竞争的格局。
△贵阳东郊的双龙镇但在城镇化进程加快的趋势下，两个城市相互之间，如果能加强联系，甚至是合并成一个，可能比相互之间的竞争关系（易造成内耗），带来的收益更大，所谓的“合则两利，分则两害”。所以，对于都匀来说，其实很多都匀市民，已经开始把关注的重点，放在了龙里（贵阳的双龙航空港等规划）和惠水（贵惠大道已通车）等片区了，这样的选择 ，无疑是具有前瞻性的。
