而在居住属性上，城市主轴线湖南路以南，包含南部旅游商贸区、东部产城新区在内的南城区域表现得尤为亮眼。南部旅游商贸区是江北水城旅游度假区的主要功能承载区，以文化教育、行政办公、休闲娱乐、旅游服务和生活服务等功能为主。区内以望岳湖为主要分界，划分为行政办公、商贸、文教和休闲度假等多个组团，重点展现聊城中心城区优美的生态环境。
东部产城新是经济技术开发区和高新技术产业开发区的核心功能承载地区。人才与人口的不断流入、生态环境的升级、日渐完善的教育医疗生活配套、城建路网包括规划建设的聊城高铁南站、汽车南站等交通便捷升级，方方面面的利好加持，都为整个南城楼市的蓬勃发展也打下了夯实的基础。而各大开发商的竞相抢驻，不仅让南城楼市大热的势头越来越猛烈，更是给聊城的购房者们悄悄释放出了信号：未来城市发展、居住配套的更优选择何在?就业、就学、生活如何实现全方位越级?是时候把目光投向南边，把握新一轮的置业机遇了。
先上图个人感觉，东南片区将迎来大发展，小区的话强烈推荐民生城市玖玺。原因如下：1.政务中心！与东昌府区政府只隔一条马路2.重点学区房！小区北门离聊城第一实验学校（聊城市直学校，重要程度不必多说）仅仅500米，在其划片范围之内。3.区政府对过规划的东昌广场为全市最大的人民广场4.商务中心！马路对过是孟达商务中心，孟达在聊城多厉害不用多说了吧5.文化体育中心！向北过一个路口就是聊城体育场，绝对的地标，目前还在规划一个工人文化宫，据说里面配套一个超级大的游泳馆。
6.交通便利。小区南门向南几百米就是松桂大街，号称聊城下一条东昌路。松桂大街打通后直通聊城机场（规划中）与高铁站。7.地皮见底。城市玖玺旁边的中通豪园，孟达中心，东昌天悦现在二手房均价14000多。这个地段地皮基本上没有了。如果没有大的政策变动，以后这个地方潜力无限。个人见解，不喜勿喷！都说房子要降价，喊了几年了，聊城房子还是那么坚挺。
聊城新旧北外环以里的这些地方有啥规划发展？
江北水城，运河古都，聊城中心城区体系规划,根据规划,中心城区将打造成中国江北水城·运河古都,冀鲁豫交界地区区域中心城市。 【看点一】 2030年人口达到180万 按照规划草案,中心城区将具有以下七种职能:联系中原经济区和环渤海经济区的综合交通枢纽与物流中心;冀鲁豫三省交界地区公共服务中心;国家农业现代化示范基地;京杭运河沿线重要的文化旅游名城;山东省省会经济圈现代制造业基地; 聊城市域政治、经济和文化中心;北方生态文化宜居示范城市。
规划2030年,市中心城区人口规模将达到180万人,用地规模为207平方公里。规划建设用地207平方公里,人均115平方米。重点预留超大型产业的规模化布局空间和新兴居住空间。 规划远期居住用地共4461.85公顷,占总用地的25.90%,人均29.75㎡/人。将中心城区居住用地分24个居住组团进行组织,并配套居住区级的商业、文化和医疗卫生等公共服务设施。
【看点二】 空间结构为“一城、五区、多组团” 中心城区规划确定空间结构为“一城、五区、多组团”,即聊城中心城区分为五个大的功能发展区和多个外围生活服务组团。 一城,是指聊城市规划中心城区,西至德商高速公路、北至新北外环路、南至新南外环路、东至新东外环路。 五区包括北部工贸物流区、西部新兴产业区、中心生活服务区、东部产城新区和南部旅游商贸区,是聊城中心城区城市功能的核心承载区。
北部工贸物流区:是整合了现状嘉明工业园、北部保税物流园、农产品贸易中心、配套生活服务、配套生产服务和铁路货运物流等基础上形成的以工业、贸易和仓储物流为主要职能特色的城市重大功能区。 西部新兴产业区:在上版总体规划确定的西部能源仓储区基础上,进一步充实仓储物流和战略新兴产业预留发展用地,实现产城融合、产城一体。
中心生活服务区:北至济聊高速、南至湖南路、西至京九铁路、东至徒骇河,承载了城市目前最核心的商业、商贸、文化服务、医疗和生活居住等功能,也包括以古城和东昌湖为核心的旅游服务功能,是聊城未来中心城区地位提升、区域中心城市增强辐射带动能力的功能承载核心区。 东部产城新区:西至徒骇河、东至四新河、南至新南外环路、北至济聊高速公路。
南部旅游商贸区:北至湖南路、西至京九铁路、南至规划的新南外环路、东至聊位路。该区将秉承聊城的千年文脉,展现湖、河、山、城、田有机融合的生态魅力,打造融合传统特色、自然特色和时代特色为一体的综合性旅游度假胜地。 多组团包括东南部的许营镇、北部的北城办事处、西北部的闫寺办事处、西南部的侯营镇4个外围生活服务组团。
【看点三】 柳园路为公共设施结构主中心 公共设施规划结构为一主两副多点。一主:柳园路主中心;两副:东部副中心和南部副中心;多点:专业型副中心。包括香江大型批发市场、农产品交易中心、嘉明企业总部基地、火车站前商业商务中心、湖南路文化体育中心、高铁站前商务会展中心、金龙湖东旅游度假中心、高新区产业研发中心、东环路钢制品商贸物流中心、汽配商贸中心。
中心城区工业与物流仓储用地规划形成五个工业园区、六个仓储物流园区和四个大型市场。 工业园区:嘉明开发区工业区、新兴产业园区、开发区工业区、高新区工业区、凤凰工业园区。 中心城区综合交通规划结构为:十三横十二纵。其中十三横:从北至南分别为北外环路、北环路、嘉和路、财干路、香江路、振兴路、东昌路、长江路、湖南路、松桂大街、南环路、尚礼路、南外环路。
十二纵:从西至东分别为西环路、海源路、站前路、昌润路、聊阳路、柳园路、二干路、光岳路、中华路、庐山路、东外环、机场东路。 【看点四】 打造四湖、八河、两环、环状放射景观水系 中心城区规划景观结构为“两横两纵,三核六片”。两横两纵:四条主要景观轴线;三核六片:三个核心景观点,六个一级景观片区。 中心城区水系规划规框架为:四湖、八河、两环、环状放射景观水系。
四湖:东昌湖、金龙湖、莲湖、东部新湖;八河:古运河、徒骇河、南水北调干渠、二干渠、周公河、小湄河、四新河、古漯河;两环:以徒骇河、古运河、周公河所围合的内环水系、沿城市四个外环形成的外环水系;环状放射景观水系:以通航水系为核心,组织起的联通周边县城的水网。 规划中心城区的绿地布局结构为:“四横五纵”区域防护绿地通廊,“网状、多点”的绿脉网络。
四横:济聊高速沿线、湖南路沿线、南外环沿线、济聊城际沿线。五纵:京九铁路沿线、京杭运河沿线、二干渠沿线、徒骇河沿线、东外环沿线。网状:同规划河湖水系重点结合,串联不同绿廊和大型公园。多点:中心城区内部在现有基础上结合服务半径、片区服务中心等形成的多个城市公园。 新闻延伸 古城区成重点保护区 对于中心城区历史文化名城的保护,规划将保护区域划定为重点保护区、特色区和高度管制分区三种类别。
重点保护区分为一城、一片、一带、一环、双轴。一城:古城区;一片:东关街片区;一带:京杭大运河历史发展带;一环:东昌湖水面绿色开敞空间环;双轴:东西大轴线和南北小轴线。 三大特色区包括运河商贸文化带;东昌湖生态景观区;古城传统格局 东关传统商业区。 四个高度管制分区包括古城区;东关街地区;东关街-古城、昌润路-古城、湖南路-古城、东昌西路-古城;东昌西路与昌润路交叉口,东昌西路与柳园南路交叉口的区域。
远景构想人口达到240万 根据规划,近期建设,至2020年,采取“东优、北拓、南展、西控”的空间策略。 远期建设,2020年至2030年,采取“南拓、西展、北优、东控”的空间策略。 中心城区远景发展构想,人口240万人,用地按260平方公里的规模预留。工业向西北、东南方向发展;物流依托货运铁路站,继续向北发展;在机场附近,预留大片的空港物流园发展功能区。
