税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。开发商融资只是买地款，能付多少利息？房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。
拿地的均价是每平米4478元，建成高层住宅后，以什么价格卖比较好？为什么？
(1)题主拿地均价4478元/平？题主没写清楚？如果是纯地面价，房企当时拿地298.533万/亩。楼面价=4478/2.6=1722元/平。(2)如果均价4478元/平是楼面价，房企当时拿地是776.2254万/亩。容积率为2.6，根据国家规定应该是19层以上高楼。30%绿化率达标只是一般化，密度20%达标不太理想，舒适度一般。
若是第(1)项开发成本=1722 建安成本 税 费=5100元/平，房价在6000~6500元/平。若是第(2)项开发成本=4478 建安成本 税 费=7900/平。房价9千~1万。需要说明一下上述两项成本已含融资成本。房企前期买地款可以一次性付款，也可是分期付款，看房企和地方政府的关系了。开发商都是期房销售，分一期、二期、三期和四期开发，两年后才交现房给业主。
大多数房企五证两书齐全[《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》]卖房，有房企五证两书不全情况下也提前卖房。目的就是提前收取购房人房款减少开发运营成本。工程承包款按进度付款，房企都欠着承包商的，边卖房边付款。
开发商融资只是买地款，能付多少利息？但是房企说民间高利贷融资成本高、隐形费用支出高，该两项支出无据可查。夸大两项支出的好处就是好掩盖房企的利润。税费是有据可查夸大无效，毛坯建筑成本1600元/平，若说毛坯建筑成本3200元/平会招骂。但房企隐形收入从来不说！如住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分。
但开发商都把停车位卖给业主获得高额回报，侵犯业主的权利。应当确认做现房销售房企资金占用时间长成本高，但找到做现房销售的开发商比中500万大奖还难啊！都是做期房销售的主啊！都是先收业主房款还好意思说融资成本高？要么世界500强里只有5家房企却全是中国房企呢？无一家国外房企。其实我国西部县城、中部河南省下属县城、湖北、湖南下属县城房价在4千/平的多如牛毛、数不胜数。
