”邓浩志分析称，个别城市之前房价被过度炒高，有回归的需要，只要回到一个合理的水平，仍然会继续发展。四线城市被业内视为存在最为显著的泡沫风险。丁祖昱分析指出，从指标上看，相当一部分四线城市存在土地供应过量的问题，土地放量普遍高于住宅市场消化能力，虽然短期内住宅市场供求比并不一定显露出来，但未来风险已经难以规避。
另外，从需求角度来看，四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，因此常住人口普遍较少，与三线城市拉开了较大距离，房地产市场需求严重不足。佛山市三水区正是这样的案例。某项目楼盘销售经理吴茹聪（化名）向本报记者描述，限购政策实施之前，这片佛山市经济欠发达的区域，八成买家为投资客，并被来自多个一二线城市的投资客炒热，均价曾接近8000元/平方米，超过了当地居民支付水平。
“遭遇调控之后，三水的成交量坚冰难融，多个楼盘售价出现了腰斩都无人问津，这种状况延续至今。”吴茹聪指出，投资客纷纷离场，当地的需求无力消化庞大的库存量，不少开发商只好苦苦支撑。此外，肇庆市也在承受类似恶果。记者从该市大旺产业高新区了解到，得益于政策优势，众多中小房企在高新区周边加大了房地产投资，希望借助产业优势，提升购买需求。
“这片高新区在周边仍是城村接合部的时候，房地产投资热就已形成，该区域的楼市曾一度炒热至均价7000-8000元/平方米。买家以投资客居多，有近一半是温州商人，投资者看中的都是产业驱动下的升值潜力以及与广州一体化的概念。”在该区域从事房地产开发业务的人士向本报记者称。上述人士补充道，高新区的发展不温不火，导致该区域无法形成居住氛围，购房需求不足，“现在房价降了一半都卖不出去。
去鄂尔多斯有什么玩的？求推荐？
大家好，我是芬兰看极光，去鄂尔多斯有什么好玩的，这个我来推荐。首先，鄂尔多斯草原5A、成吉思汗陵景区5A、响沙湾旅游景区4A。在鄂尔多斯其实有很不错的玩的地方，响沙湾也很不错，好吃的特别多，印象最深的是一个叫“一岁羊”的火锅，特别美味，羊肉牛肉也好，蒿子秆也好，味儿鲜嫩的，念念不忘。这里重点介绍下鄂尔多斯一日游必去景点为成吉思汗陵，属国家5A级景区，景区以成吉思汗陵为核心，形成了祭祀文化区、历史文化区、民俗文化区、草原观光区、休闲度假区的整体布局，是一座以成吉思汗文化和蒙古族文化为主题的旅游景区。
成吉思汗陵坐落在鄂尔多斯市伊金霍落旗境内的巴音昌呼格草原上，距离鄂尔多斯市区约50公里。成吉思汗陵是一代天骄成吉思汗的衣冠冢所在地，是达尔扈特人700年以来一直守护的陵寝。成吉思汗的死在历史上一直是个迷，比较官方的说法是，成吉思汗于公元1227年病逝于征讨西夏的途中，他的遗体也被秘密埋葬。今天看到的成吉思汗陵墓蒙古族的达尔扈特人一直在这里守卫和祭祀，至今已经是第35代了。
庆城大油田具体在鄂尔多斯的什么地方？
提起大名鼎鼎的鄂尔多斯，可谓名扬天下，正应了那一句精典，地球人都知道。这里出产优质的羊毛，其煤炭石油天然气储量极其丰富。近几年国内探明的十大油气田，其中有九个油气田就分布在这片土地上。而新发现的鄂尔多斯庆城油田，石油储量竟达十亿吨之巨，给共和国成立七十年大庆，献上了一份厚厚的大礼。不过要说的是，此鄂尔多斯所指，并非是行政区域内蒙的鄂尔多斯市。
而是以地质学称谓的鄂尔多斯盆地。大家都熟知柴达木盆地，塔里木盆地，准葛尔盆地……。但是，大多数人对鄂尔多斯盆地却比较默生。鄂尔多斯盆地有多大？西至六盘山，贺兰山。北到阴山，大青山。东达吕梁山，太行山。南止中华龙脉秦岭。纵横陕甘宁内蒙山西五省，面积达37万平方千米。可见鄂尔多斯盆地之辽阔，北是蒙古高塬，南是黄土高源。
鄂尔多斯现在的“鬼城”的情况改善了吗？
大家对于鄂尔多斯的印象，可能还停留在前两年的“鬼城”状态，甚至都替代了曾经的“羊绒之城”， 正是因为美国时代周刊的一篇报道，让鄂尔多斯火遍了全球。 这篇名为《中国鄂尔多斯：一座现代鬼城》的报道，一出现就得到了各种转载，报道，顿时就让鄂尔多斯出名了，甚至成为了经济泡沫和盲目大扩建的代表，甚至还得到了其他国家网友们的吐槽。
居民还没搬进去，就先建立了各种设施，包括博物馆等，不过如今的这间博物馆，却成了当地的地标。 其实鄂尔多斯是并没有完全受到“鬼城”的影响，反而因为“鬼城” 这个标签，吸引了很多游客，但是当小伙伴们来到如今的鄂尔多斯新城之后，却发现观念真的该改一改了。 “鬼城” 主要是指的鄂尔多斯康巴什新区，距离老城区还有30多公里，由于城市的发展，就在这里选定了新城区的位置，在居民们进驻之前，就先修建了很多美丽的建筑，包括之前说的那座博物馆，造型非常独特，很像是蒙古族男女的帽子，而且前面还有大片的花海。
那些年，鄂尔多斯的经济非常繁荣，靠着羊毛业和煤炭业，吸引了很多外来人口，但是经济并不会一直那么旺盛，导致康巴什新区空房特别多，也就形成了“鬼城”的说法。 如今的康巴什又获得了非常好的发展，在刚刚过去的2017年，再次登上主要城市人均GDPtop50排行榜榜首，越来越繁荣的康巴什新区，再也看不到“鬼城”的影子，而且还成了”壕“的代名词。
未来十年，呼和浩特GDP能否超越鄂尔多斯成为内蒙古第一？
超越是必然的，只不过需要时间的积淀。呼和浩特发展的是第三产业，鄂尔多斯发现的是第二产业。为什么会超越呢。因为呼和浩特代表的是新兴产业。从近几十年国内发展来看，第三产业城市必然超越第二产业城市。从区内来看，包头这些年相对停滞得发展就是证明。十多年前鄂尔多斯煤炭大发展，给鄂尔多斯带来了天量的资金，但是因为区位、人口等自然条件的限制导致鄂尔多斯没有能力留住这些资金，没有发展第三产业的基础。
为什么第三产业必然会超越第二产业呢？这是因为我国已经处于工业化后期，下一步是信息化产业的时代。信息化产业需要得是什么，是人才、资金、技术和人口规模。这几点中只有资金是呼和浩特的短板。但是呼和浩特有人口规模，这个人口规模不是呼和浩特的三百万人，是通过现有行政体制带动的全区两千五百万人口。呼和浩特目前仅仅对周边三百公里范围内的自治区内城市有影响力，未来随着高铁的逐步开通，呼和浩特对自治区东中西部的城市会逐渐有影响力，并且虹吸效应会逐渐增强。
这些都是呼和浩特得优势。题主说的呼市会否超越鄂尔多斯本来就是伪命题，因为呼和浩特的对手从来就不是鄂尔多斯，不是包头。应该是太原、石家庄等周边强城市，如果真的把鄂尔多斯当做对手，那么内蒙的发展会是什么样呢？内蒙古整体发展需要一个领头羊，这个领头羊就是呼和浩特，只有呼和浩特充分发挥头雁的作用了，内蒙古的发展才会更好，才能让祖国的北疆更靓丽，两千五百万人民才能更加富裕。
