更奇葩的是以前从马家湾走河堤往秦汉新城在蓝池大道河堤段有个口可以下去，自开年秦汉新城蓝池大道段提升改造后不知道什么原因直接把上下河堤路的口给封堵以后，就彻底切段了河堤路马家湾和秦汉新城的交通。如果在沣西新城买房不是刚需，可以首先考虑在沣东买；如果要在沣西买，就得做好三年-五年配套不足的准备。
秦汉新城与高陵交界处怎么规划的？
作者这个问题给秦汉新城和高陵区的管理者及西安市zf提了个亟待解决的问题，西铜渭河大桥北下河堤前往秦汉新城和马家湾的路况好坏抛开不说了，高峰期那个拥堵简直能把人逼疯了，经常看到有近十个交警也疏导不了。更奇葩的是以前从马家湾走河堤往秦汉新城在蓝池大道河堤段有个口可以下去，自开年秦汉新城蓝池大道段提升改造后不知道什么原因直接把上下河堤路的口给封堵以后，就彻底切段了河堤路马家湾和秦汉新城的交通。
想在西安买房，沣西新城好还是秦汉新城好，请大家帮忙分析？
正好前段时间做了一个沣西新城的项目营销定位报告，对沣西也是有了一些初步的了解。如果你是刚需，那么就不存在正确不正确，买就是了，毕竟是要住的。这里的刚需指的是你未来要在这个区域工作，考虑上下班的便利性、低通勤成本而必须要在工作地点附近买一套房子，那么买就是了。如果你是要投资一套，兼顾住的用途，那就要分析考虑下了。
下面我从几个维度简单分析下。一、 区域规划西咸新区五大新城，每个新城都有自己的特色发展方向和定位，以下是官网对沣西新城的发展定位：沣西新城总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。
在城镇建设上，着力打造承接关天、充满活力的现代开放之城;带动辐射功能强的创新产业之城。根据《西咸新区总体规划(2010-2020年)》，到2020年，沣西新城规划区人口约53万人，用地规模为63平方公里，人均用地指标为115平方米。从目前沣西的建设发展来说，其信息产业、高科技产业已经起步了，以西部云谷为中心的沣西新城核心商务区也有好几个写字楼已经盖起来了，联通、移动、电信也都在沣西有自己的总部基地，翱翔小镇、交大创新港也都在建设当中，未来这个区域肯定是高科技产业当头，而且有相当大的发展潜力，因为产业可以带来人口，可以刺激经济。
二、 交通“要想富先修路”这是一条亘古不变的真理，西咸新区五大新城中，沣东、秦汉、沣西我都去过，也路过过泾河新城，道路修的确实好，主干道起码都是双向八车道，又平又宽。沣西新城其实离西安主城和咸阳主城都不算太远，现在也有很完善的交通路网能够快速切入到这两个主城区。但是现在沣西新城的公共交通并不发达，而且根据大西安地铁规划图来看，未来沣西新城也只有大约两三条地铁线路通过，不过因为沣西属于大西安的西边缘了，地铁线路少也可以理解。
三、 配套沣西新城的之前是咸阳市、户县以及长安区的几个街道乡镇，大范围内商业、教育、医疗、金融等配套是很匮乏的，而且层级很低的，但是北边因为靠近世纪大道，发展时间很长了，所以能稍微好一些。沣西整体的配套是要看未来的，而且兑现也是需要很长的一个周期。未来沣西的教育配套应该不会弱，一是因为缝隙新城内部原来规划有一个文教科技园区，现在让能源金融贸易区代管了；二是沣西的几个产业小镇分别是和西工大和交大联合开发的，这两所大学会带来高等级的教育资源。
当然这几个重点教育板块只会辐射一定的范围，不可能整个沣西新城都辐射到。以上几个大的方向说完了，其实很明显，沣西新城就是看未来的发展，而且现在沣西在售的几个项目也在大说特说区域未来的发展，近两三年的居住环境和配套还是不太好的。下面我再说说沣西的房地产开发。就沣西新城的现状来说整个区域大致分为三个板块吧，一个是世纪大道沿线板块，从森林公园往西都属于世纪大道，另外一个暂且称为沣西CBD板块吧，大概在统一路、康定路、秦皇大道一带以西部云谷为中心的一大片写字楼聚集区域，最后就是大片的待开发板块了。
世纪大道板块现在已经发展的相当成熟了，主要是住宅和商业，但是只有少量的大型商业，其余的基本都是配套商业，社区底商之类的，这个板块也是目前交通最为便捷的，不管是到西安还是咸阳，主要的几个项目启迪仕家，比较高端的项目，林凯城是普通住宅，大体量，再往西就到先河国际社区、宇宏健康花城那里这两个也都属于普通住宅，估计也都剩尾盘了。
世纪大道的住宅基本均价在12000左右。CBD板块目前还处于发展初期，项目也不太多，主要在卖的一个万科紫薇大都会、一个吾悦公馆，金科世界城，这一片整体均价在11000左右，金科的价格会低一些。除了这两个板块之外的其他板块房地产开发几乎为0，主要是在进行市政配套的开发建设。可以看出西咸新区五大新城和西安市房价的关系。
西安城西三桥片区目前房价大概在13000元/㎡，沣东新城均价11000元/㎡-12000元/㎡，沣西均价10000元/㎡，距离西安主城区的远近决定了区域的价格水平，而咸阳市的价格脱离了大西安的价格平台。如果在沣西新城买房不是刚需，可以首先考虑在沣东买；如果要在沣西买，就得做好三年-五年配套不足的准备。
