2.政企合一型以灵活机制带动发展，该开发模式的园区往往具有一定的政府背景，开发区管委会与电子商务园区建设公司实行两块牌子，一套人马，主要职能机构合署办公，既具有行政职能又具有经济职能，管委会行使市区级管理权限。3.企业主导型以市场化机制带动发展，这类园区主要以民营的建设运营开发公司来投资管理，在国内经济发达地区的电商园区大多采用这一模式。
市场化运作，有较大的抗风险能力。4.产业主导型以区域产业带动发展，该模式下的电商园区主要是在现有电商产业发展的带动下形成和发展壮大，在沿海开放城市形成的产业带优势地区大多采用这一模式。5.社区主导型以独特社区和物业带动发展，该模式主要是靠电商园区功能布局完善合理，物业形态特色鲜明，形成对客户极强的吸引力。
该模式的园区客户往往在满足基本办公需求的基础上，更加追求品味及个性化的空间环境。6.服务主导型该模式主要是靠完善进驻服务带动：通过为入园企业提供一系列包括人力资源、技术、资本、市场等诸多方面的组织、管理和服务，帮助企业顺利生存、快速发展壮大。完善的进驻服务不仅为初创企业提供基础型服务，降低了创业风险，同时为高成长企业提供发展型、延伸型服务，满足个性化需求。
电商园区三大盈利模式分析从电商产业园的盈利模式来看，其主要有三种，分别是：地产电商平台盈利模式、电商产业发展盈利模式以及电商金融运作盈利模式。电商园区三大盈利模式资料来源：中商产业研究院整理第一，地产电商平台盈利模式包括以产业为内核、土地与物业为载体形成的园区基础设施开发获益、区域运营获取土地增值收益、房地产开发收益、租金收益以及其他地产投资收益等盈利方式。
第二，电商产业发展盈利模式包括通过电商园区配套功能服务、政府产业政策扶持和电商产业发展性服务的获益方式。电商园区配套功能服务就是指通过生活、商务、娱乐及物业服务来获取收益。以珠海O2O海纳城为例，通过电商综合体的物业服务：管理面积22万平方米，预计年物业收益过亿元。第三，电商金融运作盈利模式这是通过产业投资、产业项目的资本运作以及现有物业的资本运作来获取收益的方式。
其中产业投资主要就是指园区建立或控股专业性的产业投资机构，例如天使基金、VC、PE等投资相关产业，分享企业成长并获取收益。而对于产业项目的资本运作这方面，主要是指在不允许直接转让产业用地的前提下，探索作价入股等方式盘活项目并获取收益。最后对于目前现有物业的资本运作，主要是指产业性房产通过信托、证券化等方式资本运作，进而盘活资产获取收益。
中商产业研究院是一家“产业大数据 研究 规划 招商 基金”的一体化产业咨询服务机构，致力于为企业、地方政府、城市新区、园区管委会、开发商提供产业规划、产业空间、产业平台、产城运营、产业金融、产业申报及产业升级转型领域的咨询与解决方案。核心业务包括：产业规划、园区规划、产业招商规划、产业项目包装策划、产业园区升级转型规划、产业地产拿地策划、特色小镇申报及规划、田园综合体申报及规划、乡村振兴战略规划；以及商业计划书、可行性研究报告撰写编制、行业研究报告及定制化调研报告、产业白皮书等。
农村电商从业者把办公场所安排在县城创业园，有什么利弊？
你好，感谢邀请，“鑫西兰”就是一名在农村的电商创业者。刚开始创业的时候，我选择的办公地点是在老家的镇上，很长一段时间政府和创业园也希望我们搬到县城去。现在来具体的说一下农村电商从业者把办公场所安排在县城创业园，有什么利弊。第一、主要的利处有如下几点：1、县城软硬件环境较好首先：县城比较好招人，在下面乡镇基本很难招到专业的电商人员。
而农村电商想要做大，专业的电商人员和运营人员是不可缺少的。其次：现在各级政府都在办自己的电商创业园，入驻之后会得到一系列的优惠待遇。另外：农村电商总要和各个部门打一些交道，县城交通也便利、办事也比较有效率。2、县城更容易得到各方面的支持如果在创业园从事农村电商，他们会有这样一个基础的财政支持政策。特别是大学生农村电商创业的，都有创业基金和孵化器支持。
另外，如果能够拿达到政府招商引资的条件，现在政府对农村电商的支持力度是很大的。3、县城创业更容易找到更多好的产品如果只呆在一个乡村或乡镇，局限性是很小的。我们做农村电商，眼光确实要放的长远一些。在县城农产品集中的地方，很容易找到一些好的农产品。二、主要的弊端有如下几点：1、县城远离农村如果要拍摄一些产品种植、生长、管理的图片和视频会比较麻烦，而做农村电商是需要时实更新产品图片的。
