2、物业费用低，商品房物业费基本上都在2块以上，回迁房只要1.2，当然相应的服务也要打一些折扣，另外车位也比较灵活，买4万，租的话一个月80，没有管理费，相对于商品房一个车位十几二十万的价格，几乎就能省出一台10万的车。3、回迁房的位置不会太差，毕竟能拆迁的位置都是有开发价值的地段，就算回迁房不能原地安置，也不会离得很远，基本上都在附近，一个不高的价格，买到相对好的地段，性价比还是不错的。
4、作为回迁房，各方面的配套还是齐全的，尤其是教育，虽然不是什么名校，但也都是公办，这就是一个很大的优势，不少商品房宣传有学校，但是入学才发现是私立，一年学费四五万，普通人还是有点吃力。另外就是菜市场了，回迁房周围一定有配套的大型菜市场，虽然没有商品房配套的大酒店，大商场看上去那么高大上，但是胜在接地气，实用，毕竟人天天都要吃饭买菜，但是商场不见得每天都要逛吧，酒店更是没什么用，谁会在自己家门口住酒店呢？总的来说，如果你是拆迁户，安置房各方面比较均衡，消费水平低，还是不错的，如果你不是，就不要像我一样花钱买指标买回迁房了，商品房贵有贵得好处，各方面都要更好，能保值，换房也很容易，还是老老实实买商品房吧，不要像我一样后悔。
现在太阳宫学区是否是北京最牛学区？
您这问题问的让北京人都不知道怎么回答了…北京学校质量最不行的城区（不算郊区），就是朝阳了。除了朝阳外国语学校、陈经纶中学和稍逊一筹的和平街一中，朝阳都数不出来什么别的好学校（那些分校除外）。海淀有一堆各种大学的附中，顶尖学校比比皆是。东西老城区重点学校更多，诸如四中、八中、实验、师大二附中、一六一等等不胜枚举。
棚户区改造八年还没回迁，我该怎么办？
棚户区改造真的是一件碰运气的事情，虽然大家都梦想成为富二代，但是拆迁安置，一直是老城改造的难点、痛点。城市需要向前发展，人们的生活水平需要提升，而“革新”就需要彻头彻尾的改头换面。工程之大，涉及面之广，一个环节出问题，就会造成工程进度缓慢甚至是暂时搁置的情况出现。例如我之前受一个网友委托去采访他们项目，网友所谓的棚户区2012年开始实施拆迁改造，他们的房子也被拆迁，当时承诺，几年内就可原址回迁安置。
可如今七年过去了，大家还是没有能拿到属于自己那套房的钥匙。从2012年开始，大多数拆迁户选择租房生活，每月拿着开发商发放的过渡费（8元/㎡/月），期盼着安置房能尽快建成，谁料想七年过去了，房子迟迟没有交房。回迁户中很大一部分是已经上了岁数的老人，都在盼着安置房复工，早日回到属于自己的家安度晚年，但究竟还要等多久，大家心里都没数。
当年与居民挨家挨户签订搬迁补偿安置协议，除了极个别拆迁户有写明2017年5月1日前交房外，其余安置户的协议中并未明确约定回迁安置的具体时间。所以大家在签订安置协议时，一定要注意其中的条款，明确交房时间以及赔偿标准！关于这个真的是除了合法维权外，没有别的好办法，好在我们的政府工作人员一直在多方努力，已经协调好开发商继续施工，预计今年夏天就可以正常交房了。
为什么房地产开发商普遍都不愿意干城中村拆迁建设的工程？
感谢邀请回答这个问题，城中村拆迁可以说一直是各个城市都在进行从一项重要惠及民生的工程。作为地方来说肯定是想少拿钱多办事，作为开发商来说肯定是想做赚钱。借此机会简单谈谈城中村拆迁这些事，简单谈谈我的观察。那么城中村拆迁的主要流程是什么样的？我们需要知道第一、前期拆迁动员、城中村改造房屋拆迁补偿安置等前期和后期安排工作基本都是政府的责任。
简单来说，规划、公告、动员等这些后勤工作是由政府来做。第二、前期费用支付，以开发商为主。前期开发费用一般来说是这样支付的，小规模的或许有市级财政支付，但是涉及到较大范围的城中村拆迁，基本上是由开发单位支付（计入土地出让金金额），简单理解为开发商拿买地的钱提前支付拆迁安置费用。实际操作过程中，由开发商代为支付的情况更为普遍。
综上，我们可以看到城中村拆迁责任分工中，基本可以确定是开发商基本要出钱还要出力。城中村拆迁涉及人员太广，复杂度太高大家都应该看过一部电视剧《人民的名义》其中大风厂拆迁的事情基本就是如今城中村拆迁的缩小版，一个涉及到几百工人的拆迁都那么麻烦，更何况是涉及到几千、几万户村民的拆迁工程？只有更复杂没有最复杂，几点愚见：第一、资金、项目进度难以控制是主因。
虽然说很多地方在进行拆迁安置的时候会明确拆迁补偿标准，但是不可否认总有些所谓“钉子户”（官方定义）会索要较高的补偿，当然你也可以不给，但是随便几户村民就可以让你停工几个月半年的，工程进度虽然停了，但是钱还是在里面投着（开发商不可能不给工人工资、设备租赁费等）。所以，拆迁安置最大问题就是进度无法控制，自然进度无法准确控制，资金也就很难准确控制了。
要知道房地产企业可是资金流动性企业，资金流动一旦受到影响后果可是很严重的（这也是为什么很多大开发商不愿意动城中村拆迁工程的原因）。第二、涉及面太广，出风险系数高（开发商承担风险太高）。城中村拆迁不像开发商直接竞拍土地，竞拍成功后可以随时开土动工（当然规划要通过）。安置动员、拆迁安置房发放、安置房建设、商品房建设等等其中最难的就是安置动员、拆迁安置费发放环节，加上国家不允许强拆那么只能谈了。
可以说开发商处于中间最不讨好的环节，任何一个环节出问题开发商的风险都是最大的。综上，我们可以看到开发商在城中村拆迁过程中基本上出力也要出钱，而且很有可能不落好。如果项目进展顺利的话或许可以捞一笔，但是一旦项目出现延期或者其他情况，基本上就没得赚了。人为财死，没有利润的情况下自然城中村拆迁的活开发商就越来越不愿意干了。
西安奥体中心建了一年左右，如今情况怎么样？如何评价它？
谢邀备受关注的西安奥体中西是为2021年第十四届全国运动会而建，分为主体育场、游泳跳水馆和体育馆三大场馆，从去年10月9号开共建设到如今一年有余，相信很多网友跟题主一样都关心工程进展如何，现在让我们大概了解一下。首先奥体中心体育馆的屋盖钢结构已合龙，如今已经轮廓初现，而游泳跳水馆的屋面钢结构桁架在经过了18次的“高空累积滑移”后也完成合龙，剩下一个主体育场也将开始钢结构的第一吊。
