谢谢邀请：保定是国家历史文化名城，位于河北省中部，西依太行山麓，东连华北平原，北望首都北京，南通石家庄，是北控三关，南达九省的畿辅重地、都南屏翰，向来是京畿重地、首都南大门，誉意“保卫大都，安定天下”。高铁站以西是保定市规划的东湖片区，河北大学保定学院关汉卿大剧院未来石综合体分布其中。
河北保定的未来发展如何？
谢谢邀请：保定是国家历史文化名城，位于河北省中部，西依太行山麓，东连华北平原，北望首都北京，南通石家庄，是北控三关，南达九省的畿辅重地、都南屏翰，向来是京畿重地、首都南大门，誉意“保卫大都，安定天下”。保定市拥有华北电力大学、河北大学、河北农业大学等16所高校。2017年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，涉及保定市雄县、容城、安新3县及周边部分区域。
2017年12月26日，保定市入选“2017年度中国最具投资潜力城市50强”。近年来，保定的发展略有滞后，2017年，保定GDP总值为3220亿元，同比增长7.1%，经济总量位列河北第5，全国第70。党的十九大将大力推进雄安新区建设、京津冀一体化协同发展、推进京津冀城市群建设、疏解北京城市功能等列为国家战略，作为距离雄安新区最近的城市，保定区位优势交通优势迅速提升，它又是贯通石家庄与雄安新区及石家庄与北京的枢纽城市，将借助京津冀一体化有力时机打造京津冀城市群中心城市之一，雄安新区及京津冀发展壮大之后将会有众多利好福利惠及保定，比如保定西部太行山脉丰富的旅游资源（以京西百度休闲度假区等）将吸纳京津冀城市群特别是雄安新区短途游人群，拉动保定旅游产业发展，另外保定的文化、教育、交通、产业服务等也将更好与雄安新区深度融合，借力发展。
保定楼市的现状和走向如何？
谢瑶！今天，从河北保定传来一个大消息：住宅的限售期可以长达10年！2017年3月23日，厦门首创“限售”政策，宣布新购商品房取得房产证之后满2年才能出售。随后，至少有成都、福州、青岛、广州等25个城市跟进，推出了类似的“限售”做法，时间长度一般为2到3年。相比保定刚刚宣布的“限售”，上述26个城市都弱爆了：保定的禁售期是10年，此举如果普遍推行，将彻底打爆炒房者。
保定的这项政策仍在试验阶段，而且先在即将拍卖的“2017-30号”地块试行。这是一块以住宅为主的土地，位置非常好，下面是它的基本情况：据媒体报道，“保定公共资源交易中心”针对2017-30号宗地，专门出具“国有建设用地使用权出让须知”，对竞拍规则做出严格约束，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。
这块土地的最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。在这种“游戏规则”下，拍卖是这样的：首先，在最高土地价格（1100万元/亩）范围内，大家竞相出高价，如果没有超出最高限价，则价高者获得土地。如果到了最高土地限价的时候，仍然相持不下。则在最高房屋销售限价（13000元/平方米）的基础上，比拼你能容忍的最低销售房价。
比如有开发商在接受最高土地价格的同时，承诺每平米的房子只卖1元钱，那么恭喜你，土地归你了（也就是价低者得）。拍卖规则还要求：上述土地建成房屋之后，必须全部出售，开发商无权保留。也就是说，未来的新房价格肯定会比较划算，会引来大量购房者。在这种情况下，政府提出要求，购房者在获得房产证之后10年，才能转让。
提醒你注意一个细节：不是房屋交付使用10年之后，而是你到政府交税、办理完成房产证之后10年。政府已经想到了你会玩什么把戏，契税必须按时交纳，否则获得“自由身”的时间要无限期推后。好了，怎么看待保定的“新房10年禁售期”？第一，设置较长的禁售期，有利于挤出投机者，真正落实“房子是用来住的，不是用来炒的”的中央精神。
由于住房是居民的私有财产，这样做有一个副作用：涉嫌限制了私有财产权，有违目前国家改革的大方向。而且，房屋是居民最大宗财产，遇到重大家庭变故的时候，卖房救命的需求是客观存在的。所以，建议出台限售政策的城市，都要设置“政府做市商”的制度，允许在“禁售期”内，当居民急需卖房的时候，政府可以接盘。接盘的价格，按照原出售价格的9成。
如果不愿意设立“政府做市商”制度，也可以设立特别印花税。持有时间越短的，交易时印花税越高。可以从30%起，逐步递减，到满10年归零。总之，要给特别需求的人一个变现的渠道，而不仅仅是一限了之，政府当甩手大爷，老百姓单方面承受巨大风险。第二，限价制度下，应该有更完善的售房制度。各地现在搞了很多限价房，让新房跟二手房价格倒挂。
这些房子一上市就被抢购，由此产生了腐败问题。虽然上海首创了摇号销售的方式，但事实上仍然是粗糙的、难以实现真正公平的。比如在抢购同一个楼盘时，购买二套房和购买首套房的，显然不能同等对待；有过购房记录的，跟没有购房记录的，也不能同等水平参与摇号。拖家带口的“首套房 首次购房”者，显然应该最优先。但谁来鉴别他们的资格，购房者的资格需要不需要公示？这些都是问题。
也就是说，如果政府决意让住宅回归居住属性，加强这种特殊商品的管制，那么就应该有更详细的规则，以及监督制度，甚至考虑恢复设立“房屋销售局”。否则，市场会出现越来越多的乱象，千奇百怪的腐败。第三，设置较长的禁售期（或特别印花税），很有可能成为大城市的普遍现象。至少在北上广深，这种人多房少的城市，都应该设立禁售期，或者在持有时间不足而转让的时候征收特别印花税。
未来保定高铁以东有什么规划吗？
感谢邀请我回答这个问题。首先介绍一下这个区域的大概情况：保定东站，位于开泰街，白洋淀大道以南、裕华路以北，距离京港澳高速公路1.5公里。 高铁站以西是保定市规划的东湖片区，河北大学 保定学院 关汉卿大剧院 未来石综合体 分布其中。 向东通过白洋淀大道与雄安新区连接 在雄安新区没有出现之前，保定市对于东湖高铁以东区域的主要规划是白洋淀科技城。
依托高铁的便利出行在高铁附近建设高铁新城，白洋淀大道两侧建设建设田园小镇发展区，白洋淀附近建设文化旅游区域。 雄安新区出现后，原有规划涉及安新文化旅游区域建设已经停止由雄安新区统一规划。 现在高铁站以东区域最新的进展是：白洋淀科技城涉及清苑区部分现已依托华夏幸福基业，完成了白洋淀科技城中央大道、公园及周边土地转包2500多亩，并先后与北京通美半导体衬底材料、香儿姐妹超声设备、太库科技孵化平台、北京影研软件研发、泰邦泰平航空遥感摄像机及无人机拍照摄像机等12个总投资95亿元的项目签订投资协议。
2018年将启动实施大堤口村进行整体迁建，新增土地储备1000亩。 个人感觉依托雄安新区的规划发展，高铁以东区域更多的规划是为雄安新区提供相应的配套服务，由于雄安新区定位非常高，部分不能进入雄安新区的企业也需要相应的发展区域，因此白洋淀科技城项目就是不错的选择。另外由于雄安新区不存在商品房概念，原有规划中高铁新城和田园小镇区域将来必然会有不错的发展。
