沈阳和长沙恰恰就是南北差异的重要体现。太原和沈阳的地产市场没有可比性。谁叫东北的工业布局好呢？长沙，别说东北这些霸主，和同为中部的武汉比差得老远，最多就是和昆明、南昌一个层次没突出的优势。以前长沙政治、经济不如沈阳，科教文卫自然会受一些影响，但这个大项上的比较来说，两个城市以前和现在都是一个级别的，沈阳从略强变成略弱，这是不争的事实。
长沙和沈阳哪个城市更发达？
这个问题如果带着私心和攻击性那就很容易变得挑动地域战了。其实长沙和沈阳在很长时间内没有任何可比的东西，不论是政治地位还是经济水平在新中国成立后很长一段时间内完全不在一个段位。既然提出这个问题，肯定是过去的一段时间内沈阳退步了长沙进步了。到底谁强谁弱，肯定是没法争论清楚的，我只是试着从一个有沈阳亲戚的长沙人这里来说说历史、现在、未来和自己的感受。
1、政治地位：在国内的城市发展中，政治地位绝对是首要因素，少了这个东西再好的区位也很难出位。长沙不论是以前还是可预见的将来，政治地位一定弱于沈阳。这是沈阳天生的优势，“东北最大的城市，共和国长子”这都是反应这座副省级城市和未来国家中心城市的重要标志。长沙虽然是共和国迄今出了最多领导人的地方，但却没有得到这些领导人太多的垂青，在共和国工业化布局以及交通定位都没有任何出彩的地方，不东不西造成了前四十年长沙在国内城市中没有任何存在感，没有大型工业也不是交通枢纽。
可想而知这在计划经济年代对于一座城市而言意味着多尴尬。未来长沙还会继续尴尬下去，国家中心城市在中部落户依然没能争过武汉，甚至还败给了郑州。目前来看，在中部基本不可能出现第三个国中，而东北现在还没有国中，但如果有很大可能就是沈阳。我不去谈“国中无用论”，确实国家中心城市不代表全部，但没有这个称号很多未来的政策一定不会优先给非国中城市，长沙输了第一阵。
2、经济发展：改革开放前，在全国范围内沈阳的经济可以说不输北上，要优于广州，当然那个时候长春、哈尔滨也前十，铁岭绝对大城市。谁叫东北的工业布局好呢？长沙，别说东北这些霸主，和同为中部的武汉比还差得老远，最多就是和昆明、南昌一个层次还没突出的优势。进入九十年代后期，长沙开始发力了，而沈阳（包括东北大多数城市）开始明显衰落，这是国企改革带来的必然趋势，沈阳背负了巨大的改革包袱，经济发展的步伐显得越来越沉重。
